<p>【新加坡】Prime US 房地产投资信托基金（Reit）的管理方在周三（2 月 11 日）公布了截至 12 月 31 日的下半年的每单位分配（DPU）为 0.0049 美元。</p>
<p>这比去年同期记录的 0.0011 美元 DPU 有所增加。</p>
<p>下半年的 DPU 包括已支付的 0.0024 美元的预分配，涵盖了从 7 月 1 日到 10 月 5 日的期间。剩余的 0.0025 美元将在 3 月 31 日支付，记录日期为 2 月 23 日。</p>
<p>上半年的可分配收入为 1210 万美元，同比下降 18.8%，去年为 1480 万美元。管理方表示，下降主要是由于租约到期导致的物业运营收入减少。</p>
<p>收入同比下降 2.2%，为 6600 万美元，主要是由于年度内租约到期。物业运营费用与 2024 年下半年持平，为 3260 万美元。</p>
<p>因此，净物业收入（NPI）同比下降 5.6%，为 3340 万美元。</p>
<p>全年 DPU 从去年的 0.0029 美元上升至 0.0061 美元。与此同时，可分配收入同比下降 24.8%，为 2870 万美元。</p>
<p>收入下降 5.4%，至 1.333 亿美元，NPI 下降 8.8%，至 6930 万美元。</p>
<p>管理方还宣布，在租赁势头增强和承租率提高的背景下，将增加可分配收入的分配比例。</p>
<p>该 Reit 获得了约 68 万平方英尺的租赁活动，包括新租约和续租，导致 2025 财年的租金回报率为正的 5.6%。</p>
<p>其投资组合的加权平均租约到期（Wale）从 2024 年 12 月 31 日的 4.4 年延长至 5.6 年，支持了更强的收入可见性。</p>
<p>截至 2025 年 12 月 31 日，承租率改善至 82.7%，而去年为 80%。</p>
<p>在 2025 年下半年签署了两个约 12 万平方英尺的大型单租户租约，管理方表示正在与几位现有租户合作，满足他们的潜在扩展需求，这将改善单位持有者的回报。</p>
<p>其中一个租约为加利福尼亚州萨克拉门托的 Park Tower 签署了 15 年，提升了该物业的租赁占用率至 89.9%。另一个是在马里兰州 Washingtonian 的 Waterfront 签署了 11 年租约。</p>
<p>鉴于租赁势头、较高的占用率以及未来合同现金流的可见性和确定性，管理方将预分配的可分配收入分配比例从 10% 提高至 50%。</p>
<p>随后将其提高至从 10 月 6 日开始的 65%。</p>
<h2>“关注” 回报单位持有者</h2>
<p>管理方认为，在保留 35% 的当前可分配收入的同时提高分配比例，可以继续确保对持续资本和运营需求的覆盖。</p>
<p>由于大多数新签租约的租金现金流将在 2026 年下半年开始，管理方表示预计 Prime US Reit 的现金物业收入将进一步增长。</p>
<p>该信托的年末投资组合估值同比上升 3.5%，达到 14 亿美元，主要受益于更高的合同现金流、投资组合质量和严格的资本管理，管理方表示。</p>
<p>其整体杠杆比率在 2025 年降至 45%，而 2024 年为 46.7%。</p>
<p>Prime US Reit 管理方首席执行官 Rahul Rana 表示：“2025 年是 Prime 租赁活动强劲的一年，承租率提高，Wale 延长。</p>
<p>“我们已经开始以适度的方式增加分配，并始终关注回报我们的长期单位持有者。”</p>
<p>Reit 管理方还指出，美国办公资产的投资活动有所改善，办公销售量连续七个季度上升，总交易量上升 35%。</p>
<p>这发生在信贷条件稳定的背景下，买家对高质量、租赁良好的资产的清算价格和资本化率水平的信心增强。</p>
<p>Prime US Reit 的单位在周三收盘上涨 4.5%，或 0.01 美元，至 0.23 美元，发布业绩前。</p>

OXMU

<p>Prime US 房地产投资信托（Reit）的经理宣布，2025 年下半年的每单位分配（DPU）提高至 0.0049 美元，较一年前的 0.0011 美元有所上升。尽管由于物业运营收入下降，可分配收入下降了 18.8%，降至 1210 万美元，但该 Reit 在租赁势头增强的背景下将派息比率提高至 50%。投资组合的承诺入住率改善至 82.7%，年末估值上升 3.5%，达到 14 亿美元。在公告发布后，Prime US Reit 的单位收盘上涨 4.5%，至 0.23 美元</p>

<p>[SINGAPORE] The manager of Prime US Real Estate Investment Trust (Reit) on Wednesday (Feb 11) posted a distribution per unit (DPU) of US$0.0049 for the second half ended Dec 31.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】Prime US 房地产投资信托基金（Reit）的管理方在周三（2 月 11 日）公布了截至 12 月 31 日的下半年的每单位分配（DPU）为 0.0049 美元。</p>
</div><p>This is an increase from the US$0.0011 DPU recorded in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>这比去年同期记录的 0.0011 美元 DPU 有所增加。</p>
</div><p>The H2 DPU comprises an advanced distribution of US$0.0024 for the period from Jul 1 to Oct 5 that was already paid out. The remaining US$0.0025 will be paid on Mar 31, after the record date of Feb 23.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年的 DPU 包括已支付的 0.0024 美元的预分配，涵盖了从 7 月 1 日到 10 月 5 日的期间。剩余的 0.0025 美元将在 3 月 31 日支付，记录日期为 2 月 23 日。</p>
</div><p>Distributable income for the half-year was down 18.8 per cent at US$12.1 million, from US$14.8 million. The decline was due largely to lower property operating income as a result of lease expiries, said the manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>上半年的可分配收入为 1210 万美元，同比下降 18.8%，去年为 1480 万美元。管理方表示，下降主要是由于租约到期导致的物业运营收入减少。</p>
</div><p>Revenue was down 2.2 per cent on the year at US$66 million, mainly because of lease expiries during the year. Property operating expenses was on a par with that of H2 2024 at US$32.6 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>收入同比下降 2.2%，为 6600 万美元，主要是由于年度内租约到期。物业运营费用与 2024 年下半年持平，为 3260 万美元。</p>
</div><p>As a result, net property income (NPI) was down 5.6 per cent year on year at US$33.4 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，净物业收入（NPI）同比下降 5.6%，为 3340 万美元。</p>
</div><p>For the full year, DPU rose to US$0.0061 from US$0.0029 in the year-ago period. Distributable income, meanwhile, was down 24.8 per cent on the year at US$28.7 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>全年 DPU 从去年的 0.0029 美元上升至 0.0061 美元。与此同时，可分配收入同比下降 24.8%，为 2870 万美元。</p>
</div><p>Revenue declined 5.4 per cent to US$133.3 million, and NPI decreased 8.8 per cent to US$69.3 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>收入下降 5.4%，至 1.333 亿美元，NPI 下降 8.8%，至 6930 万美元。</p>
</div><p>The manager also announced that it was increasing the distributable income payout ratio amid stronger leasing momentum and higher committed occupancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方还宣布，在租赁势头增强和承租率提高的背景下，将增加可分配收入的分配比例。</p>
</div><p>The Reit secured about 680,000 square feet (sq ft) of leasing activities – including both new and renewal leases – resulting in a positive rental reversion of 5.6 per cent for the 2025 financial year.</p>
<div class="lb-trans"><p>该 Reit 获得了约 68 万平方英尺的租赁活动，包括新租约和续租，导致 2025 财年的租金回报率为正的 5.6%。</p>
</div><p>Its portfolio’s weighted average lease expiry (Wale) lengthened to 5.6 years from 4.4 years as at Dec 31, 2024, supporting stronger income visibility.</p>
<div class="lb-trans"><p>其投资组合的加权平均租约到期（Wale）从 2024 年 12 月 31 日的 4.4 年延长至 5.6 年，支持了更强的收入可见性。</p>
</div><p>Committed occupancy improved to 82.7 per cent as at Dec 31, 2025, compared with 80 per cent in the previous year.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年 12 月 31 日，承租率改善至 82.7%，而去年为 80%。</p>
</div><p>Two sizeable single-tenant leases of about 120,000 sq ft each were signed in H2 2025, and the group is working with several existing tenants on their potential expansion needs, which will improve unitholder returns, said the Reit manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年下半年签署了两个约 12 万平方英尺的大型单租户租约，管理方表示正在与几位现有租户合作，满足他们的潜在扩展需求，这将改善单位持有者的回报。</p>
</div><p>One of the two leases was for 15 years at Park Tower in Sacramento, California, which raised the property’s leased occupancy to 89.9 per cent. The other was an 11-year lease at Waterfront at Washingtonian in Maryland.</p>
<div class="lb-trans"><p>其中一个租约为加利福尼亚州萨克拉门托的 Park Tower 签署了 15 年，提升了该物业的租赁占用率至 89.9%。另一个是在马里兰州 Washingtonian 的 Waterfront 签署了 11 年租约。</p>
</div><p>Given the leasing momentum, higher occupancy and the visibility and certainty of contractual future cash flows, the manager increased the distributable income payout ratio from 10 per cent to 50 per cent for the advanced distribution.</p>
<div class="lb-trans"><p>鉴于租赁势头、较高的占用率以及未来合同现金流的可见性和确定性，管理方将预分配的可分配收入分配比例从 10% 提高至 50%。</p>
</div><p>It further raised it to 65 per cent for the period beginning Oct 6.</p>
<div class="lb-trans"><p>随后将其提高至从 10 月 6 日开始的 65%。</p>
</div><h2>“Mindful” of rewarding unitholders</h2>
<div class="lb-trans"><h2>“关注” 回报单位持有者</h2>
</div><p>The manager believes that increasing the payout ratio while retaining 35 per cent of the current distributable income can continue to ensure coverage for ongoing capital and operational needs.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方认为，在保留 35% 的当前可分配收入的同时提高分配比例，可以继续确保对持续资本和运营需求的覆盖。</p>
</div><p>As rental cash flows of the majority of newly signed leases commence in H2 2026, the manager said it expects further growth in Prime US Reit’s cash property income.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于大多数新签租约的租金现金流将在 2026 年下半年开始，管理方表示预计 Prime US Reit 的现金物业收入将进一步增长。</p>
</div><p>The trust’s year-end portfolio valuation rose 3.5 per cent on the year to US$1.4 billion, driven by higher contractual cash flows, portfolio quality and disciplined capital management, said the manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>该信托的年末投资组合估值同比上升 3.5%，达到 14 亿美元，主要受益于更高的合同现金流、投资组合质量和严格的资本管理，管理方表示。</p>
</div><p>Its aggregate leverage ratio decreased to 45 per cent in 2025, from 46.7 per cent in 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>其整体杠杆比率在 2025 年降至 45%，而 2024 年为 46.7%。</p>
</div><p>Rahul Rana, chief executive officer of Prime US Reit’s manager, said: “2025 was a strong year for Prime’s leasing activities, with higher committed occupancy and longer Wale.</p>
<div class="lb-trans"><p>Prime US Reit 管理方首席执行官 Rahul Rana 表示：“2025 年是 Prime 租赁活动强劲的一年，承租率提高，Wale 延长。</p>
</div><p>“We have started to increase distributions in a measured way, and we remain mindful of rewarding our long-term unitholders.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们已经开始以适度的方式增加分配，并始终关注回报我们的长期单位持有者。”</p>
</div><p>The Reit manager also pointed out that investment activity in US office assets has improved, with office sales volume rising for seven consecutive quarters and total deal volume up 35 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理方还指出，美国办公资产的投资活动有所改善，办公销售量连续七个季度上升，总交易量上升 35%。</p>
</div><p>This came as credit conditions stabilised, and “buyers grew more confident around clearing prices and cap-rate levels for high-quality, well-leased assets”, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>这发生在信贷条件稳定的背景下，买家对高质量、租赁良好的资产的清算价格和资本化率水平的信心增强。</p>
</div><p>Units of Prime US Reit ended Wednesday 4.5 per cent or US$0.01 higher at US$0.23, before the release of its results.</p>
<div class="lb-trans"><p>Prime US Reit 的单位在周三收盘上涨 4.5%，或 0.01 美元，至 0.23 美元，发布业绩前。</p>
</div>

由于可分配收入的派发比例提高，PRIME US REIT USD 的下半年每单位分派金额上升至 0.0049 美元