<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571"/></p>
<p>城市广场位于一个 13,146 平方米的地块上，规划为商业用途，建筑总面积为 33,781 平方米。</p>
<p>新加坡 - 位于芽笼的城市广场公寓和商业单位的业主们正在进行一次高达 9.7 亿新元的集体出售尝试，此前两次尝试均以失败告终，许多人希望城市发展有限公司（CDL）能够发挥其影响力，帮助他们获得启动出售所需的 80% 授权。</p>
<p>《海峡时报》了解到，CDL 于 1980 年建造了这座 18 层的永久产权混合用途开发项目，持有 6.5% 的股份，或若干商业单位。</p>
<p>集体出售委员会（CSC）表示，截止到 2 月 14 日，他们已获得 78.37% 的业主支持（按分层面积计算），以及 76.57% 的支持（按股份价值计算），委员会成员詹姆斯·程表示。他拥有两个商业单位。</p>
<p>为了达到启动集体出售程序所需的授权，程先生表示，CSC 需要来自 12 到 20 个分层单位业主的签名，截止日期为 2 月 14 日，依据股份价值和分层面积。</p>
<p>城市广场由 450 个单位组成，包括 384 个分层零售单位和 66 个住宅单位。规划为商业用途，位于一个 13,146 平方米的地块上，建筑总面积为 33,781 平方米。</p>
<p>公寓业主每人预计可获得 218 万至 344 万新元，而商业单位业主每人预计可获得 72.2 万至 3200 万新元，市场代理 Huttons Asia 告诉《海峡时报》。</p>
<p>“城市广场仍然是一个罕见的大规模永久产权城市边缘商业地块。在满足必要的同意门槛后，Huttons 将提交在线申请，作为其顾问角色的一部分，以增强规划的清晰度，并协助潜在投标者评估该地块的重建参数，” Huttons Asia 投资销售负责人特伦斯·连表示。</p>
<p>城市广场的第一次整体出售尝试是在 2018 年，保留价格为 10.5 亿新元，但仅获得 53% 的支持。2021 年的第二次尝试，保留价格降低至 9.7 亿新元，获得了 79.3% 的支持，接近成功。</p>
<p>根据 CSC 的说法，许多业主对这第三次整体出售尝试寄予厚望，因为他们看到这座老旧物业的生意逐渐萎缩，而维护问题日益严重——委员会表示，建筑物存在漏水、扶梯频繁故障，以及需要进行重大结构维修和升级。</p>
<p>“客流量正在迅速下降。我们通常在春节期间看到人流，但现在不再如此。我们的营业收入逐年下降。在集体出售过程中，几项重大维修工作被搁置。如果出售未能成功，业主们可能很快就需要重新启动这些工作，这可能意味着更高的维护费用，” 他表示。</p>
<p>这对业主们来说是一个令人担忧的前景，许多人已经 70 多岁和 80 多岁，持有他们的单位已有几十年。</p>
<p>“我们看到业主们的真实焦虑，他们担心退休、成本上升，以及如果物业继续老化而没有更新解决方案会发生什么，” 城市广场 CSC 主席弗朗西斯·波表示。</p>
<p>“我们看到这次（出售）对许多人来说变得多么个人和紧迫。一些业主尽管身体虚弱仍然亲自来签字。有些人是坐着轮椅来的，” 他补充道。</p>
<p>73 岁的波先生在城市广场经营一家零售时尚店已有 45 年，他指出，老旧分层零售和商业单位的市场正在减弱。</p>
<p>“我们看到租金下降，交易价格下滑，转售市场变得越来越困难。随着翻新的丹戎加东综合体重新开放，租金将进一步恶化，因为许多城市广场的租户已表示他们将搬过去，” 他说。</p>
<p>丹戎加东综合体的重建预计将在 2027 年完成，距离城市广场步行仅需五分钟。</p>
<p>房地产公司 Elegant Group 拥有丹戎加东综合体和 Kinex Mall，后者也位于芽笼，以及克莱门蒂购物中心、Grantral Mall @ 克莱门蒂、Grantral Mall @ 麦克法逊和樟宜城市广场。</p>
<p>在 2025 年 6 月，新加坡土地管理局将丹戎加东综合体的重建合同授予该集团的俊杰发展，最高出价约为 9000 万新元。</p>
<p>在 2 月 2 日发给 CDL 的一封信中，一组业主表示：“我们认识到 CDL 对其股东负有信托责任。然而，我们相信支持这次集体出售与 CDL 的长期战略和道德目标完全一致。</p>
<p>“城市广场是巴耶利峇中央区的基石。其复兴对政府的总体规划至关重要，而 CDL 在引领这一转型方面具有独特的优势。”</p>
<p>波先生补充道：“我们希望 CDL 将其视为他们的社会使命的一部分。如果 CDL 现在签字，我们将立即超过 80% 的授权。”</p>
<p>针对《海峡时报》的询问，CDL 发言人表示：“我们不对私人和商业敏感的集体出售事务发表评论。”</p>
<p>来源：《海峡时报》© SPH Media Limited。转载需经许可。</p>
<p>了解如何享受其他优质文章。</p>

城市发展有限公司

<p>新加坡城市广场的业主正在尝试进行 9.7 亿新元的集体出售，此前有两次未能成功的尝试。他们希望获得城市发展有限公司（CDL）的支持，以达到出售所需的 80% 授权。目前，他们在分层面积上获得了 78.37% 的支持，在股份价值上获得了 76.57% 的支持。业主们对商业下滑和日益增加的维护问题感到担忧，许多业主年纪在 70 岁和 80 岁之间，对退休和物业老化感到焦虑。获得必要签名的截止日期是 2 月 14 日</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/Pj128Y9JU8jNt4Yz9ns6JA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjk-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/7fc7c1b3c8e8533e1740df2563d9a571"/></p>
<p>Zoned for commercial use, City Plaza sits on a 13,146 sq m site, with gross floor area of 33,781 sq m..</p>
<div class="lb-trans"><p>城市广场位于一个 13,146 平方米的地块上，规划为商业用途，建筑总面积为 33,781 平方米。</p>
</div><p>SINGAPORE - Owners of apartments and commercial units at City Plaza in Geylang are gunning for a mega $970 million collective sale attempt after two previous failed efforts, with many hoping that City Developments Limited (CDL) will bring its muscle to bear and get them the 80 per cent mandate required to launch the sale.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 - 位于芽笼的城市广场公寓和商业单位的业主们正在进行一次高达 9.7 亿新元的集体出售尝试，此前两次尝试均以失败告终，许多人希望城市发展有限公司（CDL）能够发挥其影响力，帮助他们获得启动出售所需的 80% 授权。</p>
</div><p>The Straits Times understands that CDL, which built the 18-storey freehold mixed-use development project in 1980, holds a 6.5 per cent share value, or several commercial units.</p>
<div class="lb-trans"><p>《海峡时报》了解到，CDL 于 1980 年建造了这座 18 层的永久产权混合用途开发项目，持有 6.5% 的股份，或若干商业单位。</p>
</div><p>The collective sale committee (CSC), which has until Feb 14 to reach the required threshold, has secured 78.37 per cent support from owners by strata area, and 76.57 per cent by share value to date, said committee member James Cheng. He owns two commercial units.</p>
<div class="lb-trans"><p>集体出售委员会（CSC）表示，截止到 2 月 14 日，他们已获得 78.37% 的业主支持（按分层面积计算），以及 76.57% 的支持（按股份价值计算），委员会成员詹姆斯·程表示。他拥有两个商业单位。</p>
</div><p>To reach the mandate to launch the collective sale process, Mr Cheng said the CSC needs signatures from owners of 12 to 20 more strata units, based on share value and strata area by Feb 14.</p>
<div class="lb-trans"><p>为了达到启动集体出售程序所需的授权，程先生表示，CSC 需要来自 12 到 20 个分层单位业主的签名，截止日期为 2 月 14 日，依据股份价值和分层面积。</p>
</div><p>City Plaza comprises 450 units, including 384 strata retail units and 66 residences. Zoned for commercial use, it sits on a 13,146 sq m site, with gross floor area of 33,781 sq m.</p>
<div class="lb-trans"><p>城市广场由 450 个单位组成，包括 384 个分层零售单位和 66 个住宅单位。规划为商业用途，位于一个 13,146 平方米的地块上，建筑总面积为 33,781 平方米。</p>
</div><p>Owners of the apartments stand to get between $2.18 million and $3.44 million each, while owners of the commercial units each stand to get between $722,000 and $32 million, marketing agent Huttons Asia told ST.</p>
<div class="lb-trans"><p>公寓业主每人预计可获得 218 万至 344 万新元，而商业单位业主每人预计可获得 72.2 万至 3200 万新元，市场代理 Huttons Asia 告诉《海峡时报》。</p>
</div><p>“City Plaza remains a rare large-scale freehold, city-fringe commercial site. Subject to the requisite consent threshold being met, Huttons will submit an online application as part of its advisory role to enhance planning clarity and assist potential bidders in assessing the site’s redevelopment parameters,” said Mr Terence Lian, Huttons Asia’s head of investment sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>“城市广场仍然是一个罕见的大规模永久产权城市边缘商业地块。在满足必要的同意门槛后，Huttons 将提交在线申请，作为其顾问角色的一部分，以增强规划的清晰度，并协助潜在投标者评估该地块的重建参数，” Huttons Asia 投资销售负责人特伦斯·连表示。</p>
</div><p>City Plaza’s first en bloc attempt was in 2018 at a reserve price of $1.05 billion, but it secured only a 53 per cent support. The second attempt in 2021, at a lower reserve price of $970 million, came close at 79.3 per cent support.</p>
<div class="lb-trans"><p>城市广场的第一次整体出售尝试是在 2018 年，保留价格为 10.5 亿新元，但仅获得 53% 的支持。2021 年的第二次尝试，保留价格降低至 9.7 亿新元，获得了 79.3% 的支持，接近成功。</p>
</div><p>According to the CSC, many owners are pinning their hopes on this third en bloc attempt as they have seen business in the ageing property dwindle, while maintenance issues grow – the committee says the building has water leakages, escalators that frequently break down, and major structural repairs and upgrading works are needed.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 CSC 的说法，许多业主对这第三次整体出售尝试寄予厚望，因为他们看到这座老旧物业的生意逐渐萎缩，而维护问题日益严重——委员会表示，建筑物存在漏水、扶梯频繁故障，以及需要进行重大结构维修和升级。</p>
</div><p>“Footfall is declining rapidly. We usually see a crowd during Chinese New Year, but not any more. Our business revenue is declining year by year. During the collective sale process, several major repair works were put on hold. If the sale does not go through, owners may soon have to restart these works, which will likely mean heavier maintenance contributions,” it said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“客流量正在迅速下降。我们通常在春节期间看到人流，但现在不再如此。我们的营业收入逐年下降。在集体出售过程中，几项重大维修工作被搁置。如果出售未能成功，业主们可能很快就需要重新启动这些工作，这可能意味着更高的维护费用，” 他表示。</p>
</div><p>This is a worrying prospect for the owners, many of whom are in their 70s and 80s, and have held their units for decades, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>这对业主们来说是一个令人担忧的前景，许多人已经 70 多岁和 80 多岁，持有他们的单位已有几十年。</p>
</div><p>“We are seeing real anxiety among owners, who are worried about retirement, rising costs, and what happens if the property continues to age without a renewal solution,” said Mr Francis Poh, chairman of the City Plaza CSC.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们看到业主们的真实焦虑，他们担心退休、成本上升，以及如果物业继续老化而没有更新解决方案会发生什么，” 城市广场 CSC 主席弗朗西斯·波表示。</p>
</div><p>“We have seen how personal and urgent this (sale) has become for many. Some owners came down to sign despite frail health. Some arrived in wheelchairs,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们看到这次（出售）对许多人来说变得多么个人和紧迫。一些业主尽管身体虚弱仍然亲自来签字。有些人是坐着轮椅来的，” 他补充道。</p>
</div><p>Mr Poh, 73, who has been running a retail fashion shop at City Plaza for 45 years, noted that the market for older strata retail and commercial units has been weakening.</p>
<div class="lb-trans"><p>73 岁的波先生在城市广场经营一家零售时尚店已有 45 年，他指出，老旧分层零售和商业单位的市场正在减弱。</p>
</div><p>“We have seen softer rents, declining transaction prices, and a resale market that is becoming more difficult. Rentals will worsen after the refurbished Tanjong Katong Complex reopens, (as) many City Plaza tenants have indicated that they will move over,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们看到租金下降，交易价格下滑，转售市场变得越来越困难。随着翻新的丹戎加东综合体重新开放，租金将进一步恶化，因为许多城市广场的租户已表示他们将搬过去，” 他说。</p>
</div><p>The redevelopment of Tanjong Katong Complex, which is a five-minute walk from City Plaza, is expected to be completed in 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>丹戎加东综合体的重建预计将在 2027 年完成，距离城市广场步行仅需五分钟。</p>
</div><p>Property firm Elegant Group owns Tanjong Katong Complex and Kinex Mall, which is also in Geylang, as well as The Clementi Mall, Grantral Mall @ Clementi, Grantral Mall @ Macpherson, and Changi City Point.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地产公司 Elegant Group 拥有丹戎加东综合体和 Kinex Mall，后者也位于芽笼，以及克莱门蒂购物中心、Grantral Mall @ 克莱门蒂、Grantral Mall @ 麦克法逊和樟宜城市广场。</p>
</div><p>In June 2025, the Singapore Land Authority awarded the Tanjong Katong Complex redevelopment contract to the group’s Jun Jie Development, with a top bid of about $90 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年 6 月，新加坡土地管理局将丹戎加东综合体的重建合同授予该集团的俊杰发展，最高出价约为 9000 万新元。</p>
</div><p>In a Feb 2 letter to CDL seen by ST, a group of owners said: “We recognise that CDL carries a fiduciary duty to its shareholders. However, we believe that supporting this collective sale aligns perfectly with CDL’s long-term strategic and ethical goals.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2 月 2 日发给 CDL 的一封信中，一组业主表示：“我们认识到 CDL 对其股东负有信托责任。然而，我们相信支持这次集体出售与 CDL 的长期战略和道德目标完全一致。</p>
</div><p>“City Plaza is a cornerstone of the Paya Lebar Central precinct. Its rejuvenation is essential to the government’s Master Plan, and CDL is uniquely positioned to lead this transformation.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“城市广场是巴耶利峇中央区的基石。其复兴对政府的总体规划至关重要，而 CDL 在引领这一转型方面具有独特的优势。”</p>
</div><p>Mr Poh added: “We hope that CDL sees this as part of their social mission. If CDL signs now, we will cross the 80 per cent mandate immediately.”</p>
<div class="lb-trans"><p>波先生补充道：“我们希望 CDL 将其视为他们的社会使命的一部分。如果 CDL 现在签字，我们将立即超过 80% 的授权。”</p>
</div><p>In response to ST’s queries, a CDL spokesperson said: “We do not comment on private and commercially sensitive collective sale matters.”</p>
<div class="lb-trans"><p>针对《海峡时报》的询问，CDL 发言人表示：“我们不对私人和商业敏感的集体出售事务发表评论。”</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：《海峡时报》© SPH Media Limited。转载需经许可。</p>
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城市广场第三次尝试以 9.7 亿美元进行整体出售，希望获得城市发展有限公司的支持