《港楼》美联：蛇年楼价升约 6.8% 三区全线向上

美联物业分析师岑颂谦指，蛇年即将完结，回顾蛇年楼市，楼价触底回升，期间「美联楼价指数」升约 6.8%。若按 3 区划分，蛇年 3 区楼价全线向上，当中九龙升约 8.7%，升幅为 3 区最高；新界及港岛区则分别升约 5.9% 及约 4.7%。楼价上升的同时，住宅物业交投显着向上。

据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，以农历年计，即将完结的 2025 蛇年楼市 (截至 2 月 12 日)，一手私宅及二手住宅注册量合共录 72,599 宗，宗数比起前一年龙年录 56,666 宗按年上升约 28.1%，连升 3 年，并创 4 个农历年新高；对比上一个 2013 蛇年宗数 48,422 宗更大幅高出约 5 成。目前楼市已全面撤辣，配合美国重启减息，市场重现「供平过租」的现象，加上细价物业印花税下调，本港楼价触底回升，吸引自用及投资者入市，交投表现不可同日而语；然而宗数仍未及 2001 蛇年 78,691 宗。

将 2025 蛇年 (截至年廿五) 按一手私宅及二手住宅注册量划分，按年齐升。当中一手私宅注册量录约 22,667 宗，较前一年龙年按年大升约 37.5%，并创自 2004 猴年后的 21 个农历年新高；至於二手住宅注册量则录约 49,932 宗，按年亦升约 24.3%。宗数升幅强劲主要是 2025 蛇年受惠楼市好转的带动，加上是闰年的关系，2025 蛇年日子较多亦令宗数相应增加。

若单以二手住宅计算，2025 蛇年二手注册量最多的十个屋苑，宗数悉数按年全线上升，当中宗数升幅最多的是黄埔花园，较龙年大增约 43.2%，名城亦急升约 38.9%；以 743 宗居首的日出康城，蛇年宗数亦升约 28.5%；沙田第一城则增约 23.7%；海怡半岛、愉景湾、太古城、嘉湖山庄、丽港城均升逾一成；美孚新邨亦增约 9.4%。