《港楼》嘉里 13.8 亿夺筲箕湾东大街住宅地 楼面尺价逾 9,300 元超估值上限

地政总署今日 (16 日) 公布，一幅位於香港筲箕湾东大街的筲箕湾内地段第 860 号用地，以 13.83899 亿元批予 Fine Century Holdings Limited(母公司︰嘉里建设 (00683.HK)，批租期为五十年。该公司为出价最高的投标者。

该地皮邻近港铁筲箕湾站及电车总站，地盘面积约 1.45 万平方尺，住用楼面上限逾 13 万平方尺，但地皮总楼面上限按方式程计算，若按最低 3 层须作非住用用途，保留约 4.3 万平方尺非住用楼面计算，住宅楼面上限降至 10.5 万平方尺，总楼面约 14.8 万平方尺，即楼面尺价约 9,343 元。

该地皮上周五截标，收到 8 份标书。根据卖地章程，该地的住宅楼面面积上限约 13.07 万平方尺，惟政府亦要求其最低 3 层须作非住宅用途，其以上则为住宅用途，并需要依照指定的数式计算，以此估计，上址作商住发展可建楼面面积料约 14.81 万平方尺。

综合市场预测，该地市场估值约 7.9 亿至 11.9 亿元，折合每平方尺楼面地价约 5,300 至 8,000 元。