<p>今天的抵押贷款利率是多年来最低的。虽然房地美报告当前 30 年期固定房贷利率为 6.09%，但 Zillow 贷款市场报告的平均利率为 <strong>5.85%</strong>。现在是买房或再融资的好时机吗？考虑一下当前的利率和你的承受能力，然后比较多个贷款机构。你会发现利率的差异有多大。</p>
<ul>
<li>更多：利率低于 6% — 查看本周哪些贷款机构提供最佳抵押贷款利率。</li>
</ul>
<h2>当前抵押贷款利率</h2>
<p>以下是根据最新 Zillow 数据的当前抵押贷款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：5.85%</li>
<li>20 年固定：5.64%</li>
<li>15 年固定：5.36%</li>
<li>5/1 ARM：5.81%</li>
<li>7/1 ARM：5.71%</li>
<li>30 年 VA：5.36%</li>
<li>15 年 VA：5.15%</li>
<li>5/1 VA：4.99%</li>
</ul>
<p>请记住，这些是全国平均值，并四舍五入到最接近的百分位。</p>
<h2>当前抵押贷款再融资利率</h2>
<p>以下是根据最新 Zillow 数据的今天的抵押贷款再融资利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：5.97%</li>
<li>20 年固定：5.67%</li>
<li>15 年固定：5.39%</li>
<li>5/1 ARM：6.10%</li>
<li>7/1 ARM：5.89%</li>
<li>30 年 VA：5.68%</li>
<li>15 年 VA：5.21%</li>
<li>5/1 VA：4.95%</li>
</ul>
<p>同样，提供的数字是全国平均值，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，尽管并非总是如此。</p>
<ul>
<li>了解现在是否是再融资抵押贷款的好时机。</li>
</ul>
<h2>每月抵押贷款支付计算器</h2>
<p>使用下面的抵押贷款计算器查看各种抵押贷款条款和利率将如何影响你的每月支付。</p>
<p>你可以将 Yahoo Finance 的抵押贷款支付计算器添加到书签中，以便将来使用。它还考虑了财产税和房主保险等因素，以确定你的估计每月抵押贷款支付。这比仅查看抵押贷款本金和利息能给你更现实的每月总支付概念。</p>
<h2><strong>30 年与 15 年固定抵押贷款利率</strong></h2>
<p>今天的平均 30 年抵押贷款利率为 5.85%。30 年期是最受欢迎的抵押贷款类型，因为将支付分摊到 360 个月，你的每月支付低于短期贷款。</p>
<p>今天的平均 15 年抵押贷款利率为 5.36%。在选择 15 年和 30 年抵押贷款时，考虑你的短期与长期目标。</p>
<p>15 年期抵押贷款的利率低于 30 年期。这在长期内是有利的，因为你将在 15 年内还清贷款，这意味着利息积累的时间减少了 15 年。但权衡是，你的每月支付会更高，因为你在更短的时间内偿还相同的金额。</p>
<p>假设你获得了一笔 300,000 美元的抵押贷款。以 30 年期和 5.85% 的利率计算，你每月的本金和利息支付约为 <strong>1,770 美元</strong>，而在贷款期限内你将支付 <strong>337,136 美元</strong> 的利息——这还不包括最初的 300,000 美元。</p>
<p>如果你以 15 年期和 5.36% 的利率获得同样的 300,000 美元抵押贷款，你的每月支付将跃升至 <strong>2,429 美元</strong>。但你在这些年中只需支付 <strong>137,224 美元</strong> 的利息。</p>
<h2><strong>固定利率与可调利率抵押贷款</strong></h2>
<p>使用固定利率抵押贷款时，你的利率在整个贷款期限内保持不变。不过，如果你再融资抵押贷款，利率会重新设定。</p>
<p>可调利率抵押贷款在预定的时间段内保持利率不变。然后，利率将根据多个因素（如经济状况和合同中规定的最大变动幅度）上下波动。例如，使用 7/1 ARM 时，你的利率将在前七年内锁定，然后在剩余的 23 年中每年变动一次。</p>
<p>可调利率通常起始低于固定利率，但一旦初始利率锁定期结束，你的利率可能会上升。不过，最近一些固定利率的起始水平低于可调利率。在选择其中一种之前，与你的贷款机构讨论其利率。</p>
<ul>
<li>了解更多关于固定利率与可调利率抵押贷款的信息。</li>
</ul>
<h2><strong>如何获得低抵押贷款利率</strong></h2>
<p>抵押贷款机构通常会将最低抵押贷款利率提供给首付较高、信用评分优秀和低债务收入比的人。因此，如果你想获得更低的利率，尝试多存一些钱、提高你的信用评分或在开始购房之前偿还一些债务。</p>
<p>等待利率下降可能不是现在获得最低抵押贷款利率的最佳方法。如果你准备好购房，专注于个人财务可能是降低利率的最佳途径。</p>
<h2><strong>如何选择抵押贷款机构</strong></h2>
<p>要找到最适合你情况的抵押贷款机构，向三到四家公司申请抵押贷款预批准。确保在短时间内向所有公司申请——这样可以提供最准确的比较，并对你的信用评分影响较小。</p>
<p>在选择贷款机构时，不要仅仅比较利率。查看抵押贷款年百分比率（APR）——这考虑了利率、任何折扣点和费用。APR 以百分比表示，反映了借款的真实年成本。这可能是比较抵押贷款机构时最重要的数字。</p>
<ul>
<li>了解选择抵押贷款机构的 6 个技巧。</li>
</ul>
<h2>当前抵押贷款利率：常见问题</h2>
<h3>现在的抵押贷款利率是多少？</h3>
<p>根据 Zillow 的数据，购买房屋的全国平均 30 年抵押贷款利率为 5.85%，而平均 15 年抵押贷款利率为 5.36%。但这些是全国平均值，因此你所在地区的平均值可能会有所不同。通常在美国昂贵地区的平均值较高，而在较便宜地区则较低。</p>
<h3>现在的抵押贷款利率算高吗？</h3>
<p>根据 Zillow，目前的平均 30 年固定抵押贷款利率为 5.85%。不过，如果你的信用评分优秀、首付较大且债务收入比（DTI）较低，你可能会获得更好的利率。</p>
<h3>抵押贷款利率预计会下降吗？</h3>
<p>根据 1 月份的预测，MBA 预计 30 年期抵押贷款利率将在 2026 年之前接近 6.1%。房地美也预测 30 年期利率将在年底之前接近 6%。</p>

抵押贷款支持证券 ETF - iShares

DMBS

<p>今天的抵押贷款利率处于历史低位，30 年期固定利率的平均值为 5.85%，根据 Zillow 的数据，而房地美则报告为 6.09%。再融资利率也具有竞争力，30 年期固定再融资利率为 5.97%。购房者和希望再融资的人士被鼓励多方比较以找到最佳利率，因为利率可能会有显著差异。信用评分和首付款等因素会影响贷款机构提供的利率。建议向多家贷款机构申请预批准，以找到最优惠的交易</p>

<p>Today's mortgage rates are the lowest seen in years. While Freddie Mac reports the current 30-year fixed home loan rate at 6.09%, the Zillow lender marketplace is reporting an average rate of <strong>5.85%</strong>. Is it a good time to buy a house or refinance your mortgage? Consider current rates and what you can afford and then shop multiple lenders. You'll see just how much rates can vary.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的抵押贷款利率是多年来最低的。虽然房地美报告当前 30 年期固定房贷利率为 6.09%，但 Zillow 贷款市场报告的平均利率为 <strong>5.85%</strong>。现在是买房或再融资的好时机吗？考虑一下当前的利率和你的承受能力，然后比较多个贷款机构。你会发现利率的差异有多大。</p>
</div><ul>
<li>MORE: Rates under 6% — See which lenders have the best mortgage rates this week.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>更多：利率低于 6% — 查看本周哪些贷款机构提供最佳抵押贷款利率。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>当前抵押贷款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根据最新 Zillow 数据的当前抵押贷款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 5.85%</li>
<li>20-year fixed: 5.64%</li>
<li>15-year fixed: 5.36%</li>
<li>5/1 ARM: 5.81%</li>
<li>7/1 ARM: 5.71%</li>
<li>30-year VA: 5.36%</li>
<li>15-year VA: 5.15%</li>
<li>5/1 VA: 4.99%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：5.85%</li>
<li>20 年固定：5.64%</li>
<li>15 年固定：5.36%</li>
<li>5/1 ARM：5.81%</li>
<li>7/1 ARM：5.71%</li>
<li>30 年 VA：5.36%</li>
<li>15 年 VA：5.15%</li>
<li>5/1 VA：4.99%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are the national averages and rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>请记住，这些是全国平均值，并四舍五入到最接近的百分位。</p>
</div><h2>Current mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>当前抵押贷款再融资利率</h2>
</div><p>These are today's mortgage refinance rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根据最新 Zillow 数据的今天的抵押贷款再融资利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 5.97%</li>
<li>20-year fixed: 5.67%</li>
<li>15-year fixed: 5.39%</li>
<li>5/1 ARM: 6.10%</li>
<li>7/1 ARM: 5.89%</li>
<li>30-year VA: 5.68%</li>
<li>15-year VA: 5.21%</li>
<li>5/1 VA: 4.95%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：5.97%</li>
<li>20 年固定：5.67%</li>
<li>15 年固定：5.39%</li>
<li>5/1 ARM：6.10%</li>
<li>7/1 ARM：5.89%</li>
<li>30 年 VA：5.68%</li>
<li>15 年 VA：5.21%</li>
<li>5/1 VA：4.95%</li>
</ul>
</div><p>Again, the numbers provided are national averages rounded to the nearest hundredth. Mortgage refinance rates are often higher than rates when you buy a house, although that's not always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>同样，提供的数字是全国平均值，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，尽管并非总是如此。</p>
</div><ul>
<li>Learn whether now is a good time to refinance your mortgage.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>了解现在是否是再融资抵押贷款的好时机。</li>
</ul>
</div><h2>Monthly mortgage payment calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>每月抵押贷款支付计算器</h2>
</div><p>Use the mortgage calculator below to see how various mortgage terms and interest rates will impact your monthly payments.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用下面的抵押贷款计算器查看各种抵押贷款条款和利率将如何影响你的每月支付。</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use. It also considers factors like property taxes and homeowners insurance when determining your estimated monthly mortgage payment. This gives you a more realistic idea of your total monthly payment than if you just looked at mortgage principal and interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>你可以将 Yahoo Finance 的抵押贷款支付计算器添加到书签中，以便将来使用。它还考虑了财产税和房主保险等因素，以确定你的估计每月抵押贷款支付。这比仅查看抵押贷款本金和利息能给你更现实的每月总支付概念。</p>
</div><h2><strong>30-year vs. 15-year fixed mortgage rates</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>30 年与 15 年固定抵押贷款利率</strong></h2>
</div><p>The average 30-year mortgage rate today is 5.85%. A 30-year term is the most popular type of mortgage because by spreading out your payments over 360 months, your monthly payment is lower than with a shorter-term loan.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的平均 30 年抵押贷款利率为 5.85%。30 年期是最受欢迎的抵押贷款类型，因为将支付分摊到 360 个月，你的每月支付低于短期贷款。</p>
</div><p>The average 15-year mortgage rate is 5.36% today. When deciding between a 15-year and a 30-year mortgage, consider your short-term versus long-term goals.</p>
<div class="lb-trans"><p>今天的平均 15 年抵押贷款利率为 5.36%。在选择 15 年和 30 年抵押贷款时，考虑你的短期与长期目标。</p>
</div><p>A 15-year mortgage comes with a lower interest rate than a 30-year term. This is great in the long run because you’ll pay off your loan 15 years sooner, and that’s 15 fewer years for interest to accumulate. But the trade-off is that your monthly payment will be higher as you pay off the same amount in half the time.</p>
<div class="lb-trans"><p>15 年期抵押贷款的利率低于 30 年期。这在长期内是有利的，因为你将在 15 年内还清贷款，这意味着利息积累的时间减少了 15 年。但权衡是，你的每月支付会更高，因为你在更短的时间内偿还相同的金额。</p>
</div><p>Let’s say you get a $300,000 mortgage. With a 30-year term and a 5.85% rate, your monthly payment toward the principal and interest would be about <strong>$1,770</strong>, and you’d pay <strong>$337,136</strong> in interest over the life of your loan — on top of that original $300,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>假设你获得了一笔 300,000 美元的抵押贷款。以 30 年期和 5.85% 的利率计算，你每月的本金和利息支付约为 <strong>1,770 美元</strong>，而在贷款期限内你将支付 <strong>337,136 美元</strong> 的利息——这还不包括最初的 300,000 美元。</p>
</div><p>If you get that same $300,000 mortgage with a 15-year term and a 5.36% rate, your monthly payment would jump to <strong>$2,429</strong>. But you’d only pay <strong>$137,224</strong> in interest over the years.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你以 15 年期和 5.36% 的利率获得同样的 300,000 美元抵押贷款，你的每月支付将跃升至 <strong>2,429 美元</strong>。但你在这些年中只需支付 <strong>137,224 美元</strong> 的利息。</p>
</div><h2><strong>Fixed-rate vs. adjustable-rate mortgages</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>固定利率与可调利率抵押贷款</strong></h2>
</div><p>With a fixed-rate mortgage, your rate is locked in for the entire life of your loan. You will get a new rate if you refinance your mortgage, though.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用固定利率抵押贷款时，你的利率在整个贷款期限内保持不变。不过，如果你再融资抵押贷款，利率会重新设定。</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage keeps your rate the same for a predetermined period of time. Then, the rate will go up or down depending on several factors, such as the economy and the maximum amount your rate can change according to your contract. For example, with a 7/1 ARM, your rate would be locked in for the first seven years, then change every year for the remaining 23 years of your term.</p>
<div class="lb-trans"><p>可调利率抵押贷款在预定的时间段内保持利率不变。然后，利率将根据多个因素（如经济状况和合同中规定的最大变动幅度）上下波动。例如，使用 7/1 ARM 时，你的利率将在前七年内锁定，然后在剩余的 23 年中每年变动一次。</p>
</div><p>Adjustable rates typically start lower than fixed rates, but once the initial rate-lock period ends, it’s possible your rate will go up. Lately, though, some fixed rates have been starting lower than adjustable rates. Talk to your lender about its rates before choosing one or the other.</p>
<div class="lb-trans"><p>可调利率通常起始低于固定利率，但一旦初始利率锁定期结束，你的利率可能会上升。不过，最近一些固定利率的起始水平低于可调利率。在选择其中一种之前，与你的贷款机构讨论其利率。</p>
</div><ul>
<li>Read more about fixed-rate vs. adjustable-rate mortgages.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>了解更多关于固定利率与可调利率抵押贷款的信息。</li>
</ul>
</div><h2><strong>How to get a low mortgage rate</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>如何获得低抵押贷款利率</strong></h2>
</div><p>Mortgage lenders typically give the lowest mortgage rates to people with higher down payments, excellent credit scores, and low debt-to-income ratios. So, if you want a lower rate, try saving more, improving your credit score, or paying down some debt before you start shopping for homes.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款机构通常会将最低抵押贷款利率提供给首付较高、信用评分优秀和低债务收入比的人。因此，如果你想获得更低的利率，尝试多存一些钱、提高你的信用评分或在开始购房之前偿还一些债务。</p>
</div><p>Waiting for rates to drop probably isn’t the best method to get the lowest mortgage rate right now. If you’re ready to buy, focusing on your personal finances is probably the best way to lower your rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>等待利率下降可能不是现在获得最低抵押贷款利率的最佳方法。如果你准备好购房，专注于个人财务可能是降低利率的最佳途径。</p>
</div><h2><strong>How to choose a mortgage lender</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>如何选择抵押贷款机构</strong></h2>
</div><p>To find the best mortgage lender for your situation, apply for mortgage preapproval with three or four companies. Just be sure to apply to all of them within a short time frame — doing so will give you the most accurate comparisons and have less of an impact on your credit score.</p>
<div class="lb-trans"><p>要找到最适合你情况的抵押贷款机构，向三到四家公司申请抵押贷款预批准。确保在短时间内向所有公司申请——这样可以提供最准确的比较，并对你的信用评分影响较小。</p>
</div><p>When choosing a lender, don’t just compare interest rates. Look at the mortgage annual percentage rate (APR) — this factors in the interest rate, any discount points, and fees. The APR, which is also expressed as a percentage, reflects the true annual cost of borrowing money. This is probably the most important number to look at when comparing mortgage lenders.</p>
<div class="lb-trans"><p>在选择贷款机构时，不要仅仅比较利率。查看抵押贷款年百分比率（APR）——这考虑了利率、任何折扣点和费用。APR 以百分比表示，反映了借款的真实年成本。这可能是比较抵押贷款机构时最重要的数字。</p>
</div><ul>
<li>Learn 6 tips for choosing a mortgage lender.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>了解选择抵押贷款机构的 6 个技巧。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>当前抵押贷款利率：常见问题</h2>
</div><h3>What is a mortgage interest rate at right now?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>现在的抵押贷款利率是多少？</h3>
</div><p>According to Zillow, the national average 30-year mortgage rate for purchasing a home is 5.85%, and the average 15-year mortgage rate is 5.36%. But these are national averages, so the average in your area could be different. Averages are typically higher in expensive parts of the U.S. and lower in less expensive areas.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 Zillow 的数据，购买房屋的全国平均 30 年抵押贷款利率为 5.85%，而平均 15 年抵押贷款利率为 5.36%。但这些是全国平均值，因此你所在地区的平均值可能会有所不同。通常在美国昂贵地区的平均值较高，而在较便宜地区则较低。</p>
</div><h3>What's a good mortgage rate right now?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>现在的抵押贷款利率算高吗？</h3>
</div><p>The average 30-year fixed mortgage rate is 5.85% right now, according to Zillow. However, you might get an even better rate with an excellent credit score, sizable down payment, and low debt-to-income ratio (DTI).</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 Zillow，目前的平均 30 年固定抵押贷款利率为 5.85%。不过，如果你的信用评分优秀、首付较大且债务收入比（DTI）较低，你可能会获得更好的利率。</p>
</div><h3>Are mortgage rates expected to drop?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>抵押贷款利率预计会下降吗？</h3>
</div><p>According to January forecasts, the MBA expects the 30-year mortgage rate to be near 6.1% through 2026. Fannie Mae also predicts a 30-year rate near 6% through the end of the year.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 1 月份的预测，MBA 预计 30 年期抵押贷款利率将在 2026 年之前接近 6.1%。房地美也预测 30 年期利率将在年底之前接近 6%。</p>
</div>

Mortgage and refinance interest rates today, February 15, 2026: This is the sub-6% 30-year fixed rate to beat

- 当前 30 年固定房贷利率为 6.09%，Zillow 报告平均为 5.85%。
- 30 年期和 15 年期抵押贷款利率分别为 5.85% 和 5.36%。
- 建议比较贷款机构以找到最佳利率和条款。

雅虎北美

Doubleline Mortgage ETF

Zillow-C

房地美

组合抵押贷款支持债券 ETF - SPDR

Schwab® Mortgage-Backed Securities ETF

PIMCO Mortgage-Backed Securities Act ETF

美国按揭抵押债 ETF - Vanguard

按揭地产信托收入 ETF - VanEck Vectors

抵押贷款证券 ETF - Janus Henderson

JPMorgan Mortgage-Backed Securities ETF

美国房地产 ETF - Vanguard

房地产指数 ETF - iShares 道琼斯

Zillow集团-A

John Hancock Mortgage-Backed Securities ETF

美国房地产 ETF - SPDR

房地产投资信托股 ETF - iShares

2026年2月15日，今天的抵押贷款和再融资利率：这是需要突破的低于 6% 的 30 年固定利率