营收：截至 2025 财年 Q4，公布值为 75.6 百万美元。每股收益：截至 2025 财年 Q4，公布值为 -0.01 美元。息税前利润：截至 2025 财年 Q4，公布值为 43 百万美元。<h4>2025 年第四季度财务业绩</h4><ul><li>净亏损：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净亏损为-1.0 百万美元，而 2024 年同期净收益为 26.1 百万美元。每股摊薄净亏损为-0.01 美元，而 2024 年同期每股摊薄净收益为 0.26 美元。</li><li>运营资金 (FFO)：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 FFO 为 23.1 百万美元，而 2024 年同期为 29.7 百万美元。每股摊薄 FFO 为 0.23 美元，而 2024 年同期为 0.29 美元。</li><li>调整后运营资金 (Normalized FFO)：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 Normalized FFO 增至 29.5 百万美元，而 2024 年同期为 27.8 百万美元。每股摊薄 Normalized FFO 为 0.29 美元，而 2024 年同期为 0.27 美元。</li><li>总收入：为 75,602 千美元，而 2024 年同期为 67,343 千美元。<ul><li>租赁收入：为 71,952 千美元，而 2024 年同期为 62,953 千美元。</li><li>利息收入：为 3,650 千美元，而 2024 年同期为 4,390 千美元。</li></ul></li><li>总费用：为 52,164 千美元，而 2024 年同期为 51,046 千美元。<ul><li>租赁费用：为 17,700 千美元，而 2024 年同期为 16,066 千美元。</li><li>房地产税：为 6,425 千美元，而 2024 年同期为 5,313 千美元。</li><li>折旧和摊销：为 23,554 千美元，而 2024 年同期为 25,226 千美元。</li><li>一般及行政费用：为 4,453 千美元，而 2024 年同期为 4,441 千美元。</li></ul></li><li>营业收入：为 23,438 千美元，而 2024 年同期为 37,602 千美元。</li><li>利息费用：为-23,211 千美元，而 2024 年同期为-18,376 千美元。</li><li>衍生品公允价值变动：未指定利率衍生品未实现损失为 4.9 百万美元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司整个利率衍生品投资组合的价值（扣除未实现损失后）为 7.9 百万美元。</li></ul><h4>2025 财年财务业绩</h4><ul><li>净亏损：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的净亏损为-7.9 百万美元，而 2024 年同期净收益为 30.9 百万美元。每股摊薄净亏损为-0.08 美元，而 2024 年同期每股摊薄净收益为 0.33 美元。</li><li>运营资金 (FFO)：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 FFO 为 79.4 百万美元，而 2024 年同期为 99.8 百万美元。</li><li>调整后运营资金 (Normalized FFO)：归属于普通股股东和 OP 单位持有人的 Normalized FFO 为 110.1 百万美元，而 2024 年同期为 118.9 百万美元。每股摊薄 Normalized FFO 为 1.08 美元，而 2024 年同期为 1.29 美元。</li></ul><h4>运营指标（截至 2025 年 12 月 31 日）</h4><ul><li>稳定投资组合入住率：加权平均稳定投资组合入住率为 95.3%。<ul><li>零售物业入住率为 94.9%。</li><li>办公物业入住率为 96.4%。</li><li>多户住宅入住率为 94.6%。</li></ul></li><li>续租租金增长：所有商业细分市场的续租租金均实现正增长。<ul><li>零售：15.3%（GAAP）和 10.1%（现金）。</li><li>办公：9.1%（GAAP）和 2.5%（现金）。</li></ul></li><li>同店净营业收入（NOI）增长：按 GAAP 计算的同店净营业收入（NOI）同比增长 6.3%。<ul><li>办公同店 NOI（GAAP）增长 10.4%。</li></ul></li><li>稳定投资组合债务/稳定投资组合调整后 EBITDAre：2025 年第四季度为 5.5 倍。</li><li>固定费用覆盖率：2025 年第四季度为 2.2 倍。</li><li>同店 NOI（现金基准）——2025 年第四季度对比 2024 年第四季度：总同店投资组合 NOI 为 38,403 千美元，增长 7.1%。<ul><li>零售：16,902 千美元，增长 3.4%。</li><li>办公：13,666 千美元，增长 16.7%。</li><li>多户住宅：7,835 千美元，增长 0.4%。</li></ul></li><li>同店 NOI（现金基准）——2025 财年对比 2024 财年：总同店投资组合 NOI 为 150,841 千美元，增长 2.0%。<ul><li>零售：66,460 千美元，变化-0.7%。</li><li>办公：53,607 千美元，增长 6.9%。</li><li>多户住宅：30,774 千美元，变化 0.0%。</li></ul></li></ul><h4>资产负债表（截至 2025 年 12 月 31 日）</h4><ul><li>总资产：为 2,596,201 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 2,512,863 千美元。</li><li>总负债：为 1,767,318 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 1,623,195 千美元。</li><li>总股本：为 828,883 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 889,668 千美元。</li><li>债务：未偿还总债务为 15 亿美元，其中包括循环信贷额度下的 2.41 亿美元。截至 2025 年 12 月 31 日，公司 96% 的债务已固定或通过利率互换进行经济对冲。</li><li>现金及现金等价物：为 49,158 千美元，而 2024 年 12 月 31 日为 32,000 千美元。</li><li>债务总额：截至 2025 年 12 月 31 日为 1,526,584 千美元（2024 年 12 月 31 日为 1,295,559 千美元）。</li><li>净债务/总调整后 EBITDAre：截至 2025 年 12 月 31 日为 8.1 倍。</li><li>债务/总资本：截至 2025 年 12 月 31 日为 64%。</li></ul><h4>展望与指引</h4>Armada Hoffler 预计在 2026 年第一季度剥离其总承包和房地产服务（GCRES）业务，并在 2026 年剥离除 Smith’s Landing 以外的多户住宅投资组合，同时在 2026 年下半年退出剩余的房地产融资投资组合。公司计划在 2026 年下半年收购约 5000 万美元的零售物业，并预计通过多户住宅处置偿还约 2.7 亿美元的有抵押债务以及约 4 亿美元的净无抵押债务。公司预计零售和办公同店现金净营业收入综合增长率将超过 1.70%。2026 年备考运营资金（Pro Forma FFO）预计为 5210 万美元至 5610 万美元，每股备考运营资金为 0.50 美元至 0.54 美元。

Armada Hoffler Properties｜8-K：2025 财年 Q4 营收 75.6 百万美元