《港楼》中原：楼价持续回升 CRI 回报率连跌四个月 供平过租格局未变

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，今年 12 月中原城市租金回报率 (CRI) 回报率最新报 3.43%，按月跌 0.03 个百分点。随着息口下调，楼市买卖畅旺，楼价升势明显，而租金则在租赁淡季维持高位企稳，自 9 月起楼价升势连续四个月跑赢租金，CCI 累升 4.87%，同期租金升幅相对较少，CRI 累升仅 0.02%。

由於楼价升幅大於租金升幅，致回报率连跌四个月，由 2025 年 8 月 3.6% 高位，降至 12 月 3.43%，累跌 0.17 个百分点。楼价持续回升，估计 CRI 回报率走势继续偏软，惟 1 月仍有望企稳 3.4 厘水平。

今年 12 月本地银行未有跟随美国减息，H 按息保持 3.25%，同期租金回报率较 H 按息高 0.18 厘，虽然两者差距收窄，但已经连续八个月供平过租。料短期 CRI 回报率续高於 H 按息，供平过租格局未变。