<div id="readability-page-1" class="page"><div id="conimg_0"> <p>恭喜发财，本栏马年首次和读者见面。笔者相信，只要能明辨是非，了解世情，自然能够累积财富。又或者退一万步，至少可以避免做出太错的决定。</p><p>例如买楼，就是很多人一生中最大的决定之一。笔者没有水晶球，很难判断未来几年楼价走势。不过若是十年廿年，相信还是上升机会较大。况且，以前文章提过，即使不买楼，也要交租。所以即使未来十年八年楼价只是持平，甚至轻微下跌，但计及租金的话，买楼仍是有赚。</p><p>未来走势，无人知道。但至少近期及过去一年，楼价走势相当不错。坊间过去几年尽是看淡之声，但由去年开始，情况己经改变。有人认为只是「假升」，相当可笑。</p><h2>蛇年楼市摆脱之前 3 年跌势</h2><p>看看蛇年楼市，新盘销情不错，买家也算进取。二手楼价方面，中原城市领先指数 CCL 最新报 149.4 点，单周上升 1.5%，相当夸张，是 3 年以来最大单周升幅。媒体评论认为，这与新地（016）西沙项目大卖有关。固然，一星期数字未必准确；但过去一个月，CCL 也是连升四星期，累升 3%，一改之前「上落市」格局。整个蛇年来看，CCL 升近 8%，相当强劲，但市场仍有不少怀疑声音。以历史经验来看，这正是楼市见底讯号。</p><p>同时间，蛇年的升幅，令香港楼市摆脱之前 3 个农历年跌势，而升幅也是上次鸡年（2017）以来最强；之前 2024 龙年，CCL 跌 4.4%，2023 兔年跌 8.1%，而 2022 虎年是大跌 15.1%。</p><h2>楼价离破顶尚有极大距离</h2><p>当然，楼价离破顶尚有极大距离，但这也代表至少现在楼价较之前稍为容易负担。现在的 CCL 水平是 2023 年尾后最高，但距离 2023 年通关前的低位（约 156 点）有约 4% 空间，而历史高位则在约 191 点（2021 年 8 月），尚有约 32%，当然不是短期内可以挑战。</p><p>若以西历计算，两个月不够，2026 年 CCL 已升 4%，留意大小型单位的升幅相若，升势全面。不过以地区来看，港岛楼升幅约 6%，明显较其他地区为好。</p><p>事后看来，今次升幅似乎是因为供楼利息见底，然后带动市场情绪，再引起追货潮。美国减息后，香港拆息也回落，而银行也减低最优惠利率，供楼利息在去年 5 月见底，然后 CCL 也大约于该时见底。</p><p>留意现在楼市，是「价量齐升」，蛇年的一手及二手买卖注册量近 73,000 宗，比龙年的 57,000 宗显著升上，而成交宗数已经连升 3 个农历年，也是 4 个农历年来新高。</p><h2>看淡者没有太多实证支持</h2><p>当然看淡者会认为，不少人财困或看淡后市，或打算移民，所以伺机离场。不过请循其本，在如此大成交之下，但楼价仍能上升，你说现在是买家市场，还是卖家市场？当然，打算卖楼的，也能受惠于楼价反弹，甚至可以随时「反价」。但这也正好为楼市提供新的推动力。</p><p>去年香港的各项经济数据，着实已经反弹，一片看淡的意见，明显没有太多实证支持。此外，发展商推一手盘步伐和定价也相对克制，并没有「震散」楼市，而这当然也因为大多数发展商的财务状况不错。当然，租金也一直在升，「供平过租」越来越普遍。最后，当然是美国一直在减息，虽然市场讨论气氛不算太热烈，但美国已经减了 6 次息，累计减息 1.75 厘。</p><p>展望马年，上述的因素应该仍会持续。不过香港最新公布的失业数字稍为上升，未知之前的经济反弹能否持续。此外，美国的通胀压力仍在（虽然官方 CPI 及 PCE 数字看似不高），而在联储局主席换届前（5 月），相信美国仍然不会减息。当然，这些只是例牌一提的「风险因素」，市况几时都是不明朗，到人人看好之时，才是最危险。</p><p><strong>Patreon 作者 李声扬</strong></p><p>相关文章：散户投资失败多「短视」错把噪音当趋势 5 大方法建正确思维｜李声扬</p> </div></div>

信和置业

长实集团

新鸿基地产

恒基发展

新世界发展

恒基地产

<p>楼市近期反弹引发质疑，尽管过去一年楼价走势良好，买家信心回升。中原城市领先指数 CCL 最新报 149.4 点，单周上升 1.5%，为三年来最大单周升幅。市场对楼市的未来走势仍存疑虑，历史经验显示此时可能是楼市见底的信号。尽管楼价仍距历史高位有较大差距，但当前水平相对较为可负担。</p>

楼市强劲反弹仍受质疑 正是见底讯号「人人看好才是最危险」｜李声扬

楼市强劲反弹仍受质疑正是见底讯号「人人看好才是最危险」｜李声扬