《港楼》中原：2025 年新盘开放式推盘量及占比皆创五年新低

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出， 2025 年中 H 按息跌低於封顶息率后，楼市气氛改善，楼价见底回升，发展商加快推盘，全年共推 31 个全新楼盘，共 14,077 个单位，较 2024 年增近一成，为 2021 年后以来最多。

除两房外，其余房型推盘占比均下跌，以开放式单位跌幅最多，按年跌超过 3 个百分点，推盘量按年更大减逾半，占比及推盘量皆创五年新低。2025 年只有一房及两房售出比例按年录得上升，且重越六成水平。2021 年楼价高峰时，入场费较低的开放式单位盛行，但近年楼价已较高位调整回落逾两成，上车客可负担一房及两房，开放式单位吸引力减少，加上发展商亦逐渐减少开则纳米单位，故导致开放式推盘量及占比急降。

2025 年首次推出之新盘两房依然主导近年市场，共提供 7,332 个单位，按年升 31.4%，占比录 52.1%，按年升 8.7 个百分点，数量及占比均创近五年新高。开放式单位推盘量及占比则创新低。去年开放式单位首推楼盘数量只有 338 个，按年大减 53.1%，较 2021 年高位 (1,826 个) 更大减超过八成，仅占全市场 2.4%，较 2021 年高位 (10.8%) 下跌 8.4 个百分点。

新盘售出比例方面，2025 年首次推出楼盘全年售出 8,529 个单位，占新推出楼盘单位的六成，属近 4 年新高，仅次於 2021 年的 62.6%。按房型分析，一房及两房单位的售出比例按年回升，兼重返六成以上，分别录 60.5% 及 63.7%，较 2024 年上升 8.3 及 5.9 个百分点；与 2023 年低位比较则上升 14.1 及 6.6 个百分点。反映放宽印花税及楼市回升后，买家偏向入市一房及两房单位。去年开放式单位售出比例则与 2024 年相若，仅微跌 0.8 个百分点。三房及四房或以上单位的售出比例分别录 58.1% 及 30.8%，按年减少 8.2 及 6.9 个百分点，但仍较 2023 年低位 (40.4% 及 5.0%) 显着回升，大幅上升 17.7 及 25.8 个百分点。