戴德梁行对本港中长期舖租感乐观 沙岭数据中心长远提升香港数据枢纽地位

政府今日 (25 日) 发表《财政预算案》，戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，同意政府因应市场供求情况，来年继续不推售一般商业用地的措施。截至去年第四季末为止，本港整体甲厦待租率约 20.3%，暂缓推售商业地可让市场逐渐消化现时空置楼面有助稳定写字楼市场，惟政府宜定期检视市场情况，适时重售商业地块。

至於港投公司与市场资本合作，引导资金投向符合香港产业定位的优质商业物业项目，并把项目与目标行业的企业对接，整体方向正面，并符合市场化的原则。此举不但可改善项目与企业之间的对接效率，为创科、医疗科研等新兴产业提供更合适的项目，同时可为商用物业板块注入新需求。

政府提速推动人工智能产业化，鼓励人工智能的广泛应用及与各行业深度融合，长远对於数据中心的算力需求将大幅提升，带动本地对高规格数据中设施的吸纳能力。

至於沙岭数据中心用地提供逾 250 万平方尺楼面面积，相对於目前全港数据中心约 1,000 万平方尺总存量约 25%，属近年罕有的大型供应。若项目稍后成功批出，将为本港人工智能发展提供高电力容量及基础设施，长远将有助提升香港於大湾区及亚洲的数据枢纽地位。

另外，政府提出配合国家航运战略、推动香港国际航运中心升级，并加快物流业智慧化及拓展货源腹地，并预留约 32 公顷土地於洪水桥/厦村新发展区发展现代物流圈，此举有助进一步巩固香港作为国际航运枢纽角色。然而，萧亮辉认为政府在建设现代物流产业园区时，应以市场导向、企业为本，灵活应对企业的需要并加以配合，同时提供不同优惠，以吸引企业进驻。

戴德梁行对中长期本港的商舖租金持乐观态度，相信随着政策的逐步落实及旅游业的进一步提升，商舖租金将出现更正面的变化。