《港楼》易发楼价指数按周升 0.39% 连涨四周 租金指数升 0.54%

易发楼价指数最新报 116.08 点，按周升 0.39%，连升四周。本年楼价累计升幅为 1.12%，与 2021 年 8 月历史高位的差距收窄至 20.36%。农历新年期间，一手货尾及招标项目录得成交，带动资金回流二手市场，料短期内楼价与历史高位差距将进一步收窄至两成以内。

分区楼价走势个别发展，市区录得升幅，新界区则轻微回落。港岛区指数按周上升 0.34%，主要受雅盈峰及海德园等一手项目成交带动；九龙区微升 0.16%，交投集中於柏蔚森及柏景峰等项目。另一方面，新界西及新界东於长假期间缺乏大型新盘推售及一手货尾成交，二手交投对淡静，指数分别微跌 0.01% 及 0.9%。

租务市场方面，易发租金指数最新报 116.91 点，按周上升 0.54%，终止两周跌势，距历史高位仅 1.38%。受「留学香港」政策、放宽非本地生学额及本地家庭常规住屋需求支持，预期租金短期将於 114 至 120 点之间平稳发展。

展望后市，日出康城 13 期海瑅湾、港岛南岸余下期数及云向等新盘计划节后陆续推出。即使新一份《财政预算案》维持现有措施或上调豪宅印花税，料对楼市大方向影响有限。预期整体交投保持平稳，短期楼价指数於 112 至 120 点之间徘徊，中长线有望逐步向上，挑战 2021 年高位水平。

此外，受惠於本学年 9 月起，八大资助大学的非本地本科生取得上限由四成放宽至五成，易发租金指数最新报 116.91 点，按周升 0.54%，终止两周跌势。指数连续 15 周於 116 点间徘徊，与 118.54 点的历史高位仅相距 1.38%，反映租务市场逐步消化季节因素，租金走势持续向好。

四大分区租金呈两升两跌。新界西表现最佳，指数报 136.11 点，按周升 1.99%，连升两周；港岛区亦见回稳，报 120.05 点，按周升 0.39%，结束五周跌势。相反，新界东及九龙区走势疲弱，新界东报 120.19 点，按周跌 0.4%，连跌三周；九龙区报 123.06 点，按周跌 0.41%，升势回软。数据反映该两区租务接力稍逊，租金受压。

28Hse 研究部预期，短期内租金指数将於 114 至 120 点之间上落。随着政府积极推广「留学香港」品牌，加上直资中小学将录取更多非本地生，进一步带动整体租务需求。配合本地家庭的实质住屋需要，租务市场基本盘依然稳固。

展望后市，随着留学生租楼需求陆续浮现，预期未来两个月租金指数有机会挑战 118.54 点的历史高位。长远而言，料 2026 年全年租金走势持续向好，全年升幅介乎 2% 至 4%。