高力：未来五年年均私宅供应约 1.96 万个 属市场可消化水平

高力香港估价及谘询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，新一年度的《财政预算案》中指出，政府连同一铁一局将推出共 13 幅住宅用地。当中，卖地表内有 3 幅位於赤柱、西贡及东涌 106A 区的地皮属 2025/26 年度滚存项目；而新增的 6 幅则来自石门、何文田、及北部都会区。

他认为，新一批地皮有 3 幅位处市区、配套成熟，延续了政府去年的卖地取向；其余 3 幅则位於洪水桥发展区，现正进行招标，并将於 7 月截标，配合北部都会区发展。其余由市区重建局、铁路项目及公共运输导向发展带动的地皮分布於市区及新发展区，包括九龙城、屯门及启德。整体而言，今年度地皮的分布与政府未来发展蓝图相符。

另外，未来五年的私人住宅供应约 98,000 个，平均每年约 19,600 个，与去年全年一手住宅成交量 20,540 宗大致相若，属市场可消化水平。

至於商业市场，预算案提出未来一年继续停售商业用地亦符合预期。虽然去年市场情绪有所回暖，租务市场回复活跃，但甲级写字楼整体空置率仍处於 17.5% 高位，市场仍需时间消化过去数年落成的新供应。

高力估价及谘询服务高级董事梁镇峰认为，卖地表中仍有 2 幅滚存的豪宅住宅地皮，包括赤柱环角道及西贡打鼓岭清水湾道，用地具稀缺性。该两幅地皮早前一直未有推出，主要受市场气氛疲弱及高端住宅成交放缓影响。随着近期豪宅市场气氛回暖，政府或再考虑於今年重启相关地皮的招标程序，以把握复苏势头，进一步增加土地收入来源。若政府成功推出上述豪宅地皮，将有助为新一轮的市场观望情绪注入更多信心。