《港楼》中原：2 月整体楼宇买卖迫近 8,000 宗 创 22 个月次高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026 年 2 月整体楼宇买卖登记录 7,923 宗，总值 624.20 亿元，较 1 月的 7,631 宗及 572.49 亿元，分别上升 3.8% 及 9%。宗数创 2024 年 4 月 9,880 宗后的 22 个月次高，仅低於 2025 年 12 月的 8,999 宗。反映今年农历新年延迟至 2 月，买家提早於 1 月新春前入市，一手大型新盘热卖，带动整体交投向上迫近 8,000 宗水平。

2 月新年长假期，及财案调高 1 亿元以上住宅物业印花税的影响，将於 3 月份登记数字中反映。虽然近日中东紧张局势升温，金融市场波动，但无阻新春后季节性旺市来临，加上再有大型银行推出定息按揭计划，对楼市有正面支持，估计 4 月登记有望企稳 8,000 宗上下。

一手私人住宅方面，2 月份一手录 2,557 宗及 275.3 亿元，较 1 月的 1,535 宗及 191.6 亿元，分别显着上升 66.6% 及 43.7%。宗数创 2024 年 4 月 3,624 宗后的 22 个月新高，而金额创 2025 年 6 月 350.2 亿元后的 8 个月新高。受西沙大型新盘销售炽热刺激，一手登记量大升逾六成半，宗数已连续 12 个月超过 1,500 宗，是 1995 年 7 月有记录以来逾 30 年半 (368 个月) 首见。新春后发展商积极部署推售多个新盘，相信一手买卖继续维持逾千宗水平。

2 月份登记宗数最高的新盘是西沙 SIERRA SEA 第 2A 期，录 621 宗及 38.76 亿元。第二是西沙 SIERRA SEA 第 2B 期，录 525 宗及 32.23 亿元。第三是将军澳日出康城第 12B 期 PARK SEASONS，录 86 宗及 5.65 亿元。第四是油塘柏景峰，录 82 宗及 4.88 亿元。第五是柏珑 1B 期柏珑 II，录 73 宗及 5.33 亿元。

二手私人住宅方面，2 月份二手录 3,918 宗及 298.1 亿元，较 1 月的 3,915 宗及 293.8 亿元，分别微升 0.1% 及 1.5%。新春前二手交投转趋活跃，但因为 2 月长假期，工作日数减少，所以导致二手买卖升幅轻微。楼价升势持续，买家入市信心增强，新春过后，二手市况明显升温，展望二手登记可以进一步升破 4,000 宗。

大型屋苑方面，2 月份太古城录 36 宗 (共 4.01 亿元)、嘉湖山庄录 34 宗 (共 1.63 亿元)、美孚新邨录 32 宗 (共 1.98 亿元) 及沙田第一城录 29 宗 (共 1.48 亿元)。