《港楼》港置料本港首季一手成交破 6,000 宗 估全年楼价升最多 15%

美联集团行政总裁 (住宅) 暨香港置业行政总裁马泰阳指出，据香港置业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，马年大年初一至大年初十三，新盘成交量录得约 334 宗，较去年蛇年同期的 222 宗，按年大幅上升约 50.5%，表现远胜去年同期，并创 5 年同期新高。

再者，发展商积极於新年后部署推盘，料 3 月份多盘齐发，估计 3 月一手成交量将按月大增 7 成至约 2,400 宗，连续 14 个月录逾千宗纪录；首季一手成交量则有望突破 6,000 宗，创 16 年第三季后 (约九年半) 的季度新高。

马泰阳指出，新春期间向来属传统楼市淡季，不少市民出外度岁，惟今年新盘成交按年同期不跌反升，反映节前多个新盘热卖带动的市场气氛持续升温，市场积压的购买力正有序释放。现时楼市具备三大利好因素支持：首先，市场普遍预期美国联储局今年会再次减息；其次，本港住宅刚需强劲，尤其上车及换楼需求持续；第三，随着一手成交率先回暖，市场信心正逐步修复，带动二手业主议价空间收窄。冀楼价有望於年内稳步上升，预期今年全年楼价将上升约 10% 至 15%。

中东局势恶化，环球地缘政治风险犹在，然而，过去多次中东战争爆发时期均未见对香港楼市造成重大影响，相信本港楼市受息口、供应、经济等因素影响较大，目前中东局势动荡或仅短期影响股市，无碍本港楼市上升势头，甚至有部分投资者视香港为避免地区。相反，中国「两会」於本周召开，市场普遍期望会推出「稳增长、促内需」的政策；在香港与内地进一步融合的大环境下，相信会对本港经济及楼市信心带来稳定作用。

另外，汇率优势不仅加速内地买家入市决策，更令来自内地旅客购买力相应提升，间接刺激本地旅游、零售、酒店等行业复苏，形成经济正向循环，进一步巩固楼市回暖基础。

马泰阳表示，对今年楼市表现充满信心。为此，港置已制定清晰的业务扩张策略，并於首季度在东涌区连环增设两间分行，全面拓展服务网络，旨在抢占市场先机，提升区内二手住宅市场的占有率。随着区内换楼链及上车需求持续增加，极具发展潜力。未来集团将继续审时度势，适时扩大服务版图。

另外，香港置业於《财案》公布后进行首季「置业意向调查」，成功收回近 200 份有效问卷。调查显示，有约 87.8% 的受访者表示，新一份《财案》增加其置业信心或对其置业信心没有影响，反映市民对楼市前景保持审慎乐观。

调查显示，约 78.2% 的受访者认为未来 12 个月楼价将平稳向好发展，创下自 2016 年第二季有纪录以来的次高，并连续三季占多数。