<p>一位退休的佛罗里达州男子表示，他曾认为自己在家中是安全的，直到他得知多年前在他不知情的情况下办理的反向抵押贷款。</p>
<p>现在，这位沃卢西亚县的老年人面临因联邦止赎诉讼而失去房子的风险。</p>
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<p>“我会活过来吗？我不知道。” 比尔·塔维尼尔在 2 月 25 日发表的一篇报道中告诉 WFTV 频道 9。“我和我的狗将无家可归。这就是我面临的现实。”</p>
<p>据广播公司报道，塔维尼尔近 20 年前搬进母亲的房子，以帮助照顾她。他在 2007 年被添加到房产契约中。在她 2013 年去世后，他继续住在那里，认为自己拥有该物业的完全所有权，因为他的母亲早已还清了原始抵押贷款。</p>
<p>但他不知道的是，频道 9 报道说，她在 2001 年办理了反向抵押贷款，去年他收到了来自住房和城市发展部（HUD）的诉讼，要求收回近 190,000 美元的本金、利息和费用。塔维尼尔主要依靠社会保障收入，无法支付余额。</p>
<p>他的故事说明了家庭在财务方面沟通的重要性，以及误解——特别是在传承资产时——可能导致严重的财务痛苦。</p>
<h2>诉讼是如何产生的？</h2>
<p>反向抵押贷款允许年长的房主以房屋净值借款，通常无需每月还款。对于这些贷款，通常在借款人去世或出售房屋时到期。最常见的反向抵押贷款是联邦保险的房屋净值转换抵押贷款。</p>
<p>在塔维尼尔的案例中，他的母亲借了大约 70,000 美元，频道 9 报道说。在她去世后，余额到期，尽管他仍然住在房子里。但塔维尼尔表示，借款人没有与他进行任何沟通，他声称他的母亲从未向他提及这笔贷款。</p>
<p>“那一代人……你不会和孩子讨论这些事情。” 他说。</p>
<p><strong>阅读更多：美国人的平均净资产令人惊讶地为 620,654 美元。但这几乎没有意义。这里是重要的数字（以及如何让它飙升）</strong></p>
<p>那么，他怎么可能在 2025 年之前没有收到贷款通知呢？奥兰多房地产律师巴里·米勒告诉频道 9，他怀疑 HUD 可能在房子去年上市之前并不知道塔维尼尔的母亲已经去世。现在，它正在收回贷款。</p>
<p>“他们只是针对这处房产。” 米勒告诉广播公司。“他们不会试图从他那里获得缺口判决或任何钱，因为，当然，他不是借款人。”</p>
<p>比尔表示，他对抗诉讼的努力未果，频道 9 报道说，这处房子预计将在 3 月份被拍卖。广播公司表示，他们已就双方之间的沟通问题向 HUD 提出了询问，但尚未收到任何回复。</p>
<h2>避免反向抵押贷款的意外</h2>
<p>虽然通常保持财务事务的私密性是个好主意，但如果你知道有一天你的决定可能对他人产生影响，最好让他们了解情况。</p>
<p>米勒告诉频道 9，如果塔维尼尔在获得房屋共同所有权时花几百美元进行产权搜索，就会发现反向抵押贷款。塔维尼尔甚至可能能够办理自己的反向抵押贷款来偿还他母亲的贷款。</p>
<p>如果你发现自己处于类似的情况，以下是一些可以采取的步骤以避免问题。</p>
<p><strong>检查财产记录</strong>：正如米勒所建议的，检查县财产记录并进行产权搜索可以揭示与房屋相关的留置权、抵押贷款或任何其他意外情况。</p>
<p><strong>了解谁被列为借款人</strong>：贷款通常由签署合同的人负责，但确认文件上所述内容是个好主意。</p>
<p><strong>让家庭保持知情</strong>：在你办理像反向抵押贷款这样的贷款之前，咨询值得信赖的家庭成员或顾问，以确保每个人都理解条款以及在发生什么情况下谁负责，可能是个好主意。</p>
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<h3>文章来源</h3>
<p><em>我们仅依赖经过审查的来源和可信的第三方报道。有关详细信息，请参见我们的</em> <em>编辑伦理和指南</em> _。</p>
<p>WFTV 频道 9 (1)</p>
<p><em>本文仅提供信息，不应被视为建议。提供时不附带任何形式的保证。</em></p>

<p>一位退休的佛罗里达州男子比尔·塔弗尼尔（Bill Tavernier）面临失去自己家的风险，因为他已故的母亲在他不知情的情况下申请了一笔隐性反向抵押贷款。在发现这笔他认为已还清的抵押贷款后，他被美国住房和城市发展部（HUD）起诉，索赔近 19 万美元。塔弗尼尔的处境突显了家庭在财务事务上沟通的重要性，以及对资产所有权误解可能带来的后果。法律专家建议进行产权调查，并保持家庭成员之间的信息沟通，以避免未来出现类似问题</p>

<p>A retired Florida man says he believed he was secure in his home until he learned of a reverse mortgage taken out years ago without his knowledge.</p>
<div class="lb-trans"><p>一位退休的佛罗里达州男子表示，他曾认为自己在家中是安全的，直到他得知多年前在他不知情的情况下办理的反向抵押贷款。</p>
</div><p>Now, the Volusia County senior faces losing the house due to a federal foreclosure lawsuit.</p>
<div class="lb-trans"><p>现在，这位沃卢西亚县的老年人面临因联邦止赎诉讼而失去房子的风险。</p>
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<li>多亏了杰夫·贝索斯，你现在可以以最低 100 美元成为房东——而且，你不需要处理租户或修理冰箱。方法如下</li>
<li>戴夫·拉姆齐警告称，近 50% 的美国人犯了一个重大的社会保障错误——这是什么，以及如何尽快解决的简单步骤</li>
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</ul>
</div><p>“Am I going to survive this? I don't know” Bill Tavernier told WFTV Channel 9 in a story published Feb. 25. “My dog and I are going to be homeless. That’s what I’m staring at.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我会活过来吗？我不知道。” 比尔·塔维尼尔在 2 月 25 日发表的一篇报道中告诉 WFTV 频道 9。“我和我的狗将无家可归。这就是我面临的现实。”</p>
</div><p>According to the broadcaster, Tavernier moved into his mother’s house nearly 20 years ago to help care for her. He was added to the deed in 2007. After she died in 2013, he continued living there believing he had full ownership of the property, as his mom had long paid off the original mortgage.</p>
<div class="lb-trans"><p>据广播公司报道，塔维尼尔近 20 年前搬进母亲的房子，以帮助照顾她。他在 2007 年被添加到房产契约中。在她 2013 年去世后，他继续住在那里，认为自己拥有该物业的完全所有权，因为他的母亲早已还清了原始抵押贷款。</p>
</div><p>But what he didn’t know, Channel 9 reports, was she had taken out a reverse mortgage in 2001, and last year he was hit with a lawsuit from the Department of Housing and Urban Development (HUD) seeking to collect nearly $190,000 in principal, interest and fees. Tavernier relies primarily on Social Security income, and doesn’t have the funds to pay the balance.</p>
<div class="lb-trans"><p>但他不知道的是，频道 9 报道说，她在 2001 年办理了反向抵押贷款，去年他收到了来自住房和城市发展部（HUD）的诉讼，要求收回近 190,000 美元的本金、利息和费用。塔维尼尔主要依靠社会保障收入，无法支付余额。</p>
</div><p>His story illustrates how important it is for families to communicate about finances, and how misunderstandings — particularly when it comes to passing down assets — can result in serious financial pain.</p>
<div class="lb-trans"><p>他的故事说明了家庭在财务方面沟通的重要性，以及误解——特别是在传承资产时——可能导致严重的财务痛苦。</p>
</div><h2>How did the lawsuit come about?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>诉讼是如何产生的？</h2>
</div><p>Reverse mortgages allow older homeowners to borrow against their home equity, often without making monthly payments. With these loans, repayment is typically due when the borrower dies or sells the home. The most common reverse mortgage is the federally insured Home Equity Conversion Mortgage.</p>
<div class="lb-trans"><p>反向抵押贷款允许年长的房主以房屋净值借款，通常无需每月还款。对于这些贷款，通常在借款人去世或出售房屋时到期。最常见的反向抵押贷款是联邦保险的房屋净值转换抵押贷款。</p>
</div><p>In Tavernier’s case, his mother borrowed about $70,000, per Channel 9. Upon her death, the balance became due, even though he remained living in the home. But Tavernier says there was no correspondence from the borrower, and he claims his mom never mentioned the loan to him.</p>
<div class="lb-trans"><p>在塔维尼尔的案例中，他的母亲借了大约 70,000 美元，频道 9 报道说。在她去世后，余额到期，尽管他仍然住在房子里。但塔维尼尔表示，借款人没有与他进行任何沟通，他声称他的母亲从未向他提及这笔贷款。</p>
</div><p>“That generation … you didn’t discuss any of that with your kids,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“那一代人……你不会和孩子讨论这些事情。” 他说。</p>
</div><p><strong>Read More: The average net worth of Americans is a surprising $620,654. But it almost means nothing. Here’s the number that counts (and how to make it skyrocket)</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>阅读更多：美国人的平均净资产令人惊讶地为 620,654 美元。但这几乎没有意义。这里是重要的数字（以及如何让它飙升）</strong></p>
</div><p>So, how could he have not received notice of the loan until 2025? Orlando real estate attorney Barry Miller told Channel 9 he suspects HUD may not have realized Tavernier’s mother had died until the house was put on the market last year. Now, it’s calling in the loan.</p>
<div class="lb-trans"><p>那么，他怎么可能在 2025 年之前没有收到贷款通知呢？奥兰多房地产律师巴里·米勒告诉频道 9，他怀疑 HUD 可能在房子去年上市之前并不知道塔维尼尔的母亲已经去世。现在，它正在收回贷款。</p>
</div><p>“They’re just going against the property,” Miller told the broadcaster. “They’re not going to try to get a deficiency judgment or any money from him, because, of course, he’s not the borrower.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“他们只是针对这处房产。” 米勒告诉广播公司。“他们不会试图从他那里获得缺口判决或任何钱，因为，当然，他不是借款人。”</p>
</div><p>Bill says his efforts to fight the suit have been unsuccessful, and Channel 9 reports the home is due to be auctioned off sometime in March. The broadcaster says it reached out to HUD with questions about the communication issue between the parties, but had yet to hear anything.</p>
<div class="lb-trans"><p>比尔表示，他对抗诉讼的努力未果，频道 9 报道说，这处房子预计将在 3 月份被拍卖。广播公司表示，他们已就双方之间的沟通问题向 HUD 提出了询问，但尚未收到任何回复。</p>
</div><h2>Avoiding a reverse mortgage surprise</h2>
<div class="lb-trans"><h2>避免反向抵押贷款的意外</h2>
</div><p>While it’s generally a good idea to keep financial affairs private, if you know one day your decisions could have consequences for others, it’s best to keep them in the loop.</p>
<div class="lb-trans"><p>虽然通常保持财务事务的私密性是个好主意，但如果你知道有一天你的决定可能对他人产生影响，最好让他们了解情况。</p>
</div><p>Miller told Channel 9 if Tavernier had spent a couple of hundred dollars on a title search when he gained co-ownership of the home, it would have revealed the reverse mortgage. Tavernier also may have even been able to get a reverse mortgage of his own to pay off his mom’s loan.</p>
<div class="lb-trans"><p>米勒告诉频道 9，如果塔维尼尔在获得房屋共同所有权时花几百美元进行产权搜索，就会发现反向抵押贷款。塔维尼尔甚至可能能够办理自己的反向抵押贷款来偿还他母亲的贷款。</p>
</div><p>If you find yourself in a similar situation, here are some steps you can take to avoid problems.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你发现自己处于类似的情况，以下是一些可以采取的步骤以避免问题。</p>
</div><p><strong>Check property records</strong>: As Miller suggested, checking county property records and performing a title search can reveal liens, mortgages or any other surprises attached to a home.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>检查财产记录</strong>：正如米勒所建议的，检查县财产记录并进行产权搜索可以揭示与房屋相关的留置权、抵押贷款或任何其他意外情况。</p>
</div><p><strong>Understand who's listed as a borrower</strong>: A loan is typically the responsibility of the person who signs the contract, but it’s a good idea to confirm what the paperwork says.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>了解谁被列为借款人</strong>：贷款通常由签署合同的人负责，但确认文件上所述内容是个好主意。</p>
</div><p><strong>Keep families informed</strong>: Before you take out a loan like a reverse mortgage, it may be a good idea to consult trusted family members or advisors beforehand to make sure everyone understands the terms and who is responsible depending on what happens.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>让家庭保持知情</strong>：在你办理像反向抵押贷款这样的贷款之前，咨询值得信赖的家庭成员或顾问，以确保每个人都理解条款以及在发生什么情况下谁负责，可能是个好主意。</p>
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<div class="lb-trans"><p><em>我们仅依赖经过审查的来源和可信的第三方报道。有关详细信息，请参见我们的</em> <em>编辑伦理和指南</em> _。</p>
</div><p>WFTV Channel 9 (1)</p>
<div class="lb-trans"><p>WFTV 频道 9 (1)</p>
</div><p><em>This article provides information only and should not be construed as advice. It is provided without warranty of any kind.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文仅提供信息，不应被视为建议。提供时不附带任何形式的保证。</em></p>
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一位佛罗里达的退休人员表示，他原以为房子已经付清，但后来才发现有隐藏的反向抵押贷款。随后，他被起诉索赔 19 万美元