《港楼》中原 CCL 按周微跌 0.03% 连续四周企稳 149 点以上

中原城市领先指数 CCL 最新报 149.36 点，按周轻微下跌 0.03%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数据是反映 2 月 10 日牛头角彩霞道住宅地批出，13 日筲箕湾东大街住宅地截标当周，及新春长假前一周的市况。临近新春长假，有用家加快入市笋盘，CCL 连升 5 周后轻微回软，但指数仍连续 4 周企稳 149 点以上。近日中东局势恶化，股市波动，但并未阻碍楼市进入新春后传统季节性旺市，二手成交增多，而且多个新盘准备开售，相信楼价继续向升。CCL 目标 156 点水平 (即 2023 年通关前的低位)，现时相差 6.64 点或 4.45%。

自 2025 年 5 月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL 较去年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位累升 10.51%。CCL 较 2025 年 3 月财案前 134.89 点低位升 10.73%，较 2024 年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 9.94%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 21.94%。3 月 2 日中东紧张局势升温，金融市场波动，恒生银行推出定息按揭计划，3 日上水云向及尖沙咀瑧玥公布首张价单 154 伙及 30 伙，坚尼地城海嵎首推 48 伙招标沽清，4 日恒指连跌三日累跌逾 1380 点，5 日尖沙咀瑜意公布首张价单 50 伙，对本地二手楼价的影响将於 3 月底公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 150.47 点，按周跌 0.13%。CCL(中小型单位) 报 149.31 点，按周跌 0.02%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位) 齐升 5 周后轻微回软，同样为 2023 年 12 月初后 117 周 (逾 2 年) 次高。CCL(大型单位) 报 149.60 点，按周跌 0.09%，连跌 2 周共 0.19%，指数仍为 2024 年 5 月初后 95 周 (近 2 年) 第 3 高。

四区楼价连续 2 周一升三跌。港岛 CCL_Mass 报 148.41 点，按周跌 1.55%，结束 2 周连升，指数仍为 2024 年 4 月中后 98 周 (近 2 年) 次高。新界东 CCL_Mass 报 158.62 点，按周跌 0.5%，连跌 3 周共 1.03%，指数仍为 2024 年 4 月底后 96 周 (近 2 年) 第 8 高。九龙 CCL_Mass 报 151.03 点，按周跌 0.1%，连跌 2 周共 0.13%，指数仍为 2023 年 9 月中后 128 周 (近 2 年半) 第 3 高。新界西 CCL_Mass 报 136.86 点，按周升 1.66%，指数创 2024 年 1 月初后 112 周 (逾 2 年) 新高。

2026 年计，CCL 暂时累升 3.64%，CCL Mass 升 3.64%，CCL(中小型单位) 升 3.6%，CCL(大型单位) 升 3.82%，港岛升 5.89%，九龙升 4.35%，新界东无升跌，新界西升 3.11%。