<div id="readability-page-1"><div> <article id="article-body"> <p>本地房贷参照的基准利率，即三个月新元隔夜利率（SORA）持续走低。金融管理局星期五（3 月 6 日）发布的数据显示，该利率降至 1.1160%，为 2022 年 7 月以来最低。自 2025 年初以来，三个月 SORA 已累计下滑超过 190 个基点。</p><p>经济师指出，今年仅过两个多月，全球环境已出现剧烈变化。新关税和中东局势的演变，都可能影响我国经济与利率走势，但具体影响难以预料。对于今年利率走势，分析师看法不一。</p><div>
 <p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/03/06/20260307financeSORARGB01.jpg/query-MTAyNQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" title="" width="1200" height="1027" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://dss0.zbstatic5.com/s3fs-public/articles/2026/03/06/20260307financeSORARGB01.jpg/query-MTAyNQ"/>
 </p>
</div><p>华侨银行汇率及利率策略主管张淑娴接受《联合早报》访问时说，短期来看，由于新元流动性充裕，SORA 可能继续维持低位。</p><p>她指出，美伊冲突的持续时间和范围不确定，对短期利率的影响仍不明朗。一方面，新元资产可能吸引避险资金，从而压低利率；另一方面，油价上涨可能推高通货膨胀预期，导致利率上行。</p><p>中期来看，她认为，新元利率不会偏离经济基本面太多。华侨银行研究部预计，我国全年经济将增长约 3%，通胀率约为 1.3%。张淑娴说，在这样的宏观环境下，若短期利率（通常指一年期以内的利率）低于 1.5%，可能显得过于宽松。</p><p>因此，她预计短期利率最终将回到约 1.5% 的正常水平，不过所需时间可能较长，预计今年年底才会达到。</p><p>大华银行发布的最新报告指出，尽管新关税等因素带来不确定性，但在具有韧性的宏观经济支撑下，本地利率受影响有限。关税发布以来，SORA 仍在 0.8% 至 1.4% 的区间内波动，移动平均值保持在 1% 的心理关口之上。</p><p>报告指出：“假如当前事件不会引发类似 2025 年的避险资金大规模流入，SORA 与担保隔夜融资利率（SOFR）的利差将在今年继续回归正常水平，从而推动 SORA 温和上行。”</p><section><h4>延伸阅读</h4>
      
        
          SREIT 本轮财报稳健 但股价回报今年迄今承压
          
                  
                    
                  
                
        
      
      
        
          三个月 SORA 下滑至 1.1384% 创逾一年来新低
          
                  
                    
                  
                
        
      </section><p>大华银行预测，三个月 SORA 将在第二季升至 1.26%，并在此后的三个季度分别升至 1.30%、1.37% 和 1.48%。</p><p>马来亚银行经济师蔡学敏则持不同看法。他认为，在避险资金流入以及美联储宽松政策的影响下，三个月 SORA 今年可能继续下行，到年底或降至 0.7%。</p><p>他补充说，金管局可能在 4 月份收紧货币政策，略微加大新元升值幅度，也可能对短期利率形成下行压力。</p><h3>房贷利率分化 较长期限固定利率升高</h3><p>在市场对 SORA 预期分歧的背景下，近期房贷利率走势出现分化。浮动利率、一年和两年固定利率继续下降，而部分金融机构已开始上调三年和五年固定利率。</p><p>房贷比较网站 Mortgage Master 运营主管卢晨光受访时说，银行做出这一调整，很可能是为了应对当前全球经济不确定性下的长期承诺风险。</p><p>他提供的数据显示，截至目前，市场上不同类型房贷中，SORA 浮动利率最低为 1.03%；一年、两年、三年和五年固定利率最低分别为 1.30%、1.35%、1.50% 和 1.88%。</p><p>至于低利率是否会继续刺激房地产需求，他说，目前购房需求总体上已趋于稳定。较低的房贷利率虽是重要因素，但并非唯一或决定性因素。</p><p>在贷款方案选择方面，他指出，利率最低的方案未必最适合购房者，购房者应避免试图 “踩点” 市场或盲目追求最低利率，同时也要考虑多项非利息因素，例如锁定期及违约罚款、锁定期内是否可免费转换至新方案、是否允许部分或全部提前还款等。</p>    </article> </div></div>

华侨银行

<p>三个月新元隔夜利率（SORA）持续走低，降至 1.1160%，为 2022 年 7 月以来最低。自 2025 年初以来，SORA 已累计下滑超过 190 个基点。全球经济环境变化、新关税及中东局势可能影响利率走势，但具体影响难以预料。分析师对短期利率看法不一，华侨银行认为短期内 SORA 可能维持低位，但美伊冲突的不确定性对短期利率影响仍不明朗。</p>

- 三个月新元隔夜利率（SORA）降至 1.1160%，为 2022 年最低。  
- 分析师看法不一，预计短期利率回升至 1.5% 需较长时间。  
- 房贷利率分化，浮动利率下降，长期固定利率上调。

三个月 SORA 再走低 全球局势对利率影响不明朗 | 联合早报网

三个月 SORA 再走低全球局势对利率影响不明朗 | 联合早报网