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来源：新加坡交易所，UI Boustead REIT 的 IPO 招股说明书。
UI Boustead REIT 预计将于 3 月 12 日在新加坡交易所主板上市。该 REIT 的投资范围包括亚太地区的物流、一般工业、高规格工业和商业空间物业。
IPO 组合包括 23 个物业，其中 21 个为位于新加坡的租赁资产，两个为日本的永久产权物业。总协议物业估值为 19 亿新元，总建筑面积为 590 万平方英尺，净可租赁面积为 530 万平方英尺。该组合在各类物业类型中分布良好，没有单一物业类型的贡献超过 30% 的协议物业价值。
该 REIT 的组合目前的入住率为 89.4%。主要物业包括 Razer 的东南亚总部、Edward Boustead Centre、GSK Asia House 和 Rolls‑Royce Solutions Asia。前 10 大租户贡献了 54% 的净物业收入，其中前 10 大租户中有九个是财富 500 强、财富 500 欧洲和上市跨国公司。前 10 大租户的加权平均租约到期时间 (WALE) 为 8.4 年。
根据 IPO 招股说明书，整个组合有潜力实现正向租金回升。所有单租户物业都有合同规定的租金递增，提供了有机增长潜力的确定性。预计单租户物业的平均租金递增率在 2027 年为 2.2%。此外，目前约有 42 万平方英尺的空间正在谈判中，如果达成协议，可能会额外贡献 8.0% 的入住率提升。
新加坡物业在 FY24 和 FY25 的续租中实现了 7.5% 至 11.5% 的平均租金回升，并且在 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日之间的续租中实现了 11.3% 的正向租金回升。
作为该 REIT 的发起人，UIB 是通过 Unified Industrial 收购 Boustead 的基金和物业管理业务而成立的。发起人目前在亚洲管理的总资产 (AUM) 达到 40 亿美元。UIB 和 Boustead Projects Limited 均已向 UI Boustead REIT 授予其各自相关房地产资产管道的优先购买权 (ROFR)。此外，发起人表示，该 REIT 将作为其泛亚稳定工业和物流资产的唯一资本回收工具。\
以每单位 0.88 新元的发行价，该 REIT 预计将筹集约 10 亿新元（包括完全行使的超额配售选择权），并拥有约 12 亿新元的初始市值。基于此发行价，该 REIT 的净资产价值 (NAV) 市盈率为 1.0 倍。预计 2026 财年的分配收益率为 7.4%，2027 财年的分配收益率为 7.8%。预计在 IPO 时的综合杠杆比率为 37.9%。
基石投资者已承诺购买 31.4% 的 IPO 单位，包括 Amova Asset Management、摩根大通资产管理（新加坡）、Amundi Singapore Limited、Jumbo Group 和 Boustead 首席执行官 Wong Fong Fui。
在 UI Boustead REIT 上市后，新加坡的工业 S-REIT 数量将增加到八个，使工业 S-REIT 成为仅次于多元化 S-REIT 的第二大物业子细分市场。
有关新加坡 REIT 领域的更多研究和信息，请访问 sgx.com/research-education/sectors 以获取 SREITs 和物业信托图表。
REIT 观察是《商业时报》上的定期专栏， 阅读 原版。
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UIBU

UI Boustead 房地产投资信托基金将于 3 月 12 日在新加坡交易所主板上市，专注于亚太地区的物流和工业物业。首次公开募股组合包括 23 个物业，估值为 19 亿新元，入住率为 89.4%。该房地产投资信托基金旨在以每单位 0.88 新元的发行价筹集约 10 亿新元，预计 2026 年的分配收益率为 7.4%。上市后，新加坡的工业房地产投资信托基金数量将增加至八个，巩固其在市场中的地位

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Source: SGX, UI Boustead REIT’s IPO Prospectus.
<div class="lb-trans">来源：新加坡交易所，UI Boustead REIT 的 IPO 招股说明书。
</div>UI Boustead REIT is expected to commence trading on the SGX Mainboard on 12 March. The REIT has a mandate to invest in logistics, general industrial, hi‑specs industrial and business space properties across the Asia Pacific region.
<div class="lb-trans">UI Boustead REIT 预计将于 3 月 12 日在新加坡交易所主板上市。该 REIT 的投资范围包括亚太地区的物流、一般工业、高规格工业和商业空间物业。
</div>The IPO portfolio comprises 23 properties, of which 21 are leasehold assets located in Singapore and two are freehold properties in Japan. The total agreed property valuation stands at S$1.9 billion, with a total gross floor area of 5.9 million square feet and a net lettable area of 5.3 million square feet. The portfolio is well diversified across the various property types, with no single property type contributing more than 30 per cent of the agreed property value.
<div class="lb-trans">IPO 组合包括 23 个物业，其中 21 个为位于新加坡的租赁资产，两个为日本的永久产权物业。总协议物业估值为 19 亿新元，总建筑面积为 590 万平方英尺，净可租赁面积为 530 万平方英尺。该组合在各类物业类型中分布良好，没有单一物业类型的贡献超过 30% 的协议物业价值。
</div>The REIT’s portfolio currently has an occupancy rate of 89.4 per cent. Key properties include Razer’s Southeast Asia headquarters, Edward Boustead Centre, GSK Asia House and Rolls‑Royce Solutions Asia. The top 10 tenants contribute 54 per cent of net property income, with nine out of the top 10 tenants being Fortune 500, Fortune 500 Europe and publicly-listed multinational corporations. The average weighted average lease expiry (WALE) for the top 10 tenants is 8.4 years.
<div class="lb-trans">该 REIT 的组合目前的入住率为 89.4%。主要物业包括 Razer 的东南亚总部、Edward Boustead Centre、GSK Asia House 和 Rolls‑Royce Solutions Asia。前 10 大租户贡献了 54% 的净物业收入，其中前 10 大租户中有九个是财富 500 强、财富 500 欧洲和上市跨国公司。前 10 大租户的加权平均租约到期时间 (WALE) 为 8.4 年。
</div>According to the IPO prospectus, there is potential for positive rent reversions across the portfolio. All single‑tenanted properties have contractual built‑in rental escalations, providing certainty in organic growth potential. The average rental escalation from single‑tenanted properties is projected at 2.2 per cent for Projection Year 2027. In addition, approximately 420,000 square feet of space is currently under negotiation, which could contribute an additional 8.0 per cent of incremental occupancy uplift if concluded.
<div class="lb-trans">根据 IPO 招股说明书，整个组合有潜力实现正向租金回升。所有单租户物业都有合同规定的租金递增，提供了有机增长潜力的确定性。预计单租户物业的平均租金递增率在 2027 年为 2.2%。此外，目前约有 42 万平方英尺的空间正在谈判中，如果达成协议，可能会额外贡献 8.0% 的入住率提升。
</div>The Singapore properties have achieved average rent reversions of between 7.5 per cent and 11.5 per cent for leases renewed in FY24 and FY25, and a positive rent reversion of 11.3 per cent for renewals committed between 1 April 2025 and 30 September 2025.
<div class="lb-trans">新加坡物业在 FY24 和 FY25 的续租中实现了 7.5% 至 11.5% 的平均租金回升，并且在 2025 年 4 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日之间的续租中实现了 11.3% 的正向租金回升。
</div>UIB, as the Sponsor of the REIT, was formed through Unified Industrial’s acquisition of Boustead’s fund and property management business. The Sponsor currently manages total assets under management (AUM) across Asia of US$4.0 billion. Both UIB and Boustead Projects Limited have granted a right of first refusal (ROFR) to UI Boustead REIT over their respective pipeline of relevant real estate assets. Additionally, the Sponsor has indicated that the REIT will serve as the sole capital recycling vehicle for its Pan‑Asian stabilized industrial and logistics assets.\
<div class="lb-trans">作为该 REIT 的发起人，UIB 是通过 Unified Industrial 收购 Boustead 的基金和物业管理业务而成立的。发起人目前在亚洲管理的总资产 (AUM) 达到 40 亿美元。UIB 和 Boustead Projects Limited 均已向 UI Boustead REIT 授予其各自相关房地产资产管道的优先购买权 (ROFR)。此外，发起人表示，该 REIT 将作为其泛亚稳定工业和物流资产的唯一资本回收工具。\
</div>At an issue price of S$0.88 per unit, the REIT is expected to raise approximately S$1 billion (including the over-allotment option exercised in full) and have an initial market capitalisation of approximately S$1.2 billion. Based on this issue price, the REIT has a price to net asset value (NAV) of 1.0 times. The forecast distribution yield is 7.4 per cent for Forecast Year 2026 and 7.8 per cent for Projection Year 2027. The aggregated leverage ratio is estimated to be 37.9 per cent at IPO.
<div class="lb-trans">以每单位 0.88 新元的发行价，该 REIT 预计将筹集约 10 亿新元（包括完全行使的超额配售选择权），并拥有约 12 亿新元的初始市值。基于此发行价，该 REIT 的净资产价值 (NAV) 市盈率为 1.0 倍。预计 2026 财年的分配收益率为 7.4%，2027 财年的分配收益率为 7.8%。预计在 IPO 时的综合杠杆比率为 37.9%。
</div>Cornerstone investors have committed to acquire 31.4 per cent of the IPO units, including Amova Asset Management, JPMorgan Asset Management (Singapore), Amundi Singapore Limited, Jumbo Group and Boustead CEO Wong Fong Fui.
<div class="lb-trans">基石投资者已承诺购买 31.4% 的 IPO 单位，包括 Amova Asset Management、摩根大通资产管理（新加坡）、Amundi Singapore Limited、Jumbo Group 和 Boustead 首席执行官 Wong Fong Fui。
</div>Following the listing of UI Boustead REIT, the number of industrial S‑REITs in Singapore will rise to eight, making Industrial S‑REITs the second‑largest property sub‑segment by the number of REITs, after Diversified S‑REITs.
<div class="lb-trans">在 UI Boustead REIT 上市后，新加坡的工业 S-REIT 数量将增加到八个，使工业 S-REIT 成为仅次于多元化 S-REIT 的第二大物业子细分市场。
</div>For more research and information on Singapore’s REIT sector, visit sgx.com/research-education/sectors for the SREITs &amp; Property Trusts Chartbook.
<div class="lb-trans">有关新加坡 REIT 领域的更多研究和信息，请访问 sgx.com/research-education/sectors 以获取 SREITs 和物业信托图表。
</div>REIT Watch is a regular column on The Business Times, read the original version.
<div class="lb-trans">REIT 观察是《商业时报》上的定期专栏， 阅读 原版。
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