《港楼》美联「租金走势图」再破顶 2 月续升 0.36%

美联物业分析师岑颂谦指出，据美联「租金走势图」於今年 1 月创历史新高后，2 月尺租按月续升约 0.36%，最新实用面积计算的私人住宅平均尺租进一步攀升至约 38.96 元，连续两个月破顶。

岑颂谦续称，尺租上升其中原因受住屋需求强劲及租盘供应减少的带动。人才及留学生持续来港均令本港住屋需求增加；与此同时，租盘补充速度落后於需求增长，据美联物业官方网站的租盘量计算，最新全港租盘数目录约 15,109 个，较去年 7 月底近年高位的 17,511 个减少约 13.7%。

若以最新放租盘量与去年 7 月底高位作比较，各叫租价位的放盘量均全线减少，其中高端专才倾向择居的叫租逾 3 万元放盘量减幅最大，由去年 7 月底 3,026 伙，大减约 24.2% 至最新 2,295 伙，而同样受专才欢迎的叫租逾 2 万元至 3 万元放盘量亦由 4,719 伙减少至 4,068 伙，跌幅约 13.8%。

受来港留学生欢迎的叫租 1.5 万元或以下放盘，减少约 12.4%；至於盘量最多的叫租逾 1.5 万元至 2 万元放租盘，最新数量录 4,952 伙，则减少约 8.9%。岑颂谦预期，租务旺季即将来临，部分学生选择提前来港租楼以准备新学年，再加上预期外来专才持续涌入，不排除上述 2 万元或以下租盘会加快去货。在租务需求进一步增加下，料第二季租金增长会更显着。