<p>几年前，北京和上海商业区的主要购物中心的优质底层空间通常被电动车（EV）展厅占据，工作人员常常陪同顾客前往停车场进行试驾。然而，随着电动车销售疲软，许多这样的店铺现在已经关闭——但购物中心的业主并没有感到失望。相反，一个新的零售格局正在形成，充满了能够更有效吸引人群和提升租金收入的租户。根据房地产顾问的说法，这种对零售空间的新需求来自于受不同趋势影响的品牌。它们包括玩具巨头泡泡玛特、运动服品牌如 Lululemon，以及最近的机器人公司如 Unitree Robotics。房地产顾问 Savills 中国研究负责人 James Macdonald 表示：“从房东的角度来看，购物中心可能已经不再像最初那样渴望承租电动车展厅。” 他指出：“随着行业的成熟，许多购物中心更加重视生活方式、餐饮、娱乐和体验式零售形式，这些形式往往能带来更稳定的消费者流量。” 租户的销售表现对房东的零售投资组合至关重要，因为它与租金收入增长密切相关。根据标准普尔全球评级，租户销售的超额表现可能推动积极的租金回升和更高的入住率。标准普尔全球评级大中华区房地产分析师 Edward Chan 表示：“我们认为，购物中心运营商迅速优化租户组合以满足消费者需求的能力是保护他们免受租金下滑的关键。” 在 2025 年上半年，国有企业华润置地在大陆的 125 个购物中心中实现了 104 亿元人民币（15 亿美元）的租金收入，同比增长 9.9%。根据其财报，购物中心的总销售额达到了 1101 亿元，同比增长 20.2%。在同一时期，中国开发商世茂集团的总商业运营收入为 69 亿元，同比增长 11.8%。它在中国大陆运营 174 个五岳广场购物中心。在中国电动车市场的早期，特斯拉、蔚来、小鹏和理想等外资和本土品牌在购物中心开设展厅以建立信誉和知名度。然而，随着市场的成熟，许多品牌已成为成熟的参与者，减少了对高曝光购物中心空间的需求，分析师表示。小米和华为等公司继续在购物中心展示他们的车辆以及智能设备，因为 “他们的零售策略围绕着更广泛的消费电子和智能设备生态系统构建，车辆是更广泛智能生活方式的一部分，” Macdonald 说。根据 Savills 的数据，在 2025 年第四季度，北京高品质购物中心的底层空间平均月租金为 746.30 元每平方米，较上一季度下降 0.3%。填补空置电动车展厅的包括中国机器人初创公司 Unitree Robotics，该公司已完成首次公开募股辅导，并正接近上海科创板上市。它于 12 月 31 日在北京的京东商城开设了全球第一家门店。该店销售的产品包括其 G1 人形机器人，价格从 85,000 元起，以及 Go2 机器人狗，起价 9,997 元。一些机器人被展示在长椅上，而其他机器人则表演动作和嘻哈舞，吸引了大量人群。Unitree Robotics 的首席营销官王启新表示，该店优先考虑消费者参与而非销售，公司计划在更多购物中心开设新店。“就像早期的电动车一样，实体展厅可以帮助建立品牌认知，展示应用，并激发公众对新兴技术的兴趣，” Macdonald 说。与此同时，加拿大运动服零售商 Lululemon 正在中国的购物中心底层开设更大规模的门店。在其 2025 财年第三季度，其中国大陆的销售同比增长 46%，公司通过在全国开设新店不断扩大市场份额。香港上市的玩具制造商泡泡玛特也在底层开设更大规模的门店。2 月 1 日，它在江苏省南京市中心的中央商城一楼开设了一家新大型门店，吸引了大量游客。标准普尔全球评级中国消费者分析师 Sandy Lim 表示：“积极根据不断变化的消费者兴趣管理楼层空间的购物中心，往往能吸引到比那些不这样做的购物中心更高的人流量。” Lim 表示：“这表明，只要玩具制造商和机器人公司等类别仍然受到欢迎，购物中心就能继续吸引游客。然而，消费者兴趣往往会随着时间的推移而达到顶峰，随着趋势的发展，楼层规划的调整是可以预期的。”</p>

泡泡玛特

华润万象生活

华润置地

<p>几年前，北京和上海主要购物中心的优质底层空间被电动车（EV）展厅占据。然而，由于电动车销售疲软，许多商店已关闭，导致租户需求发生变化。新租户包括泡泡玛特和 Lululemon 等品牌，它们吸引了人群并提升了租金收入。购物中心现在专注于生活方式和体验式零售形式。在 2025 年上半年，华润置地的租金收入增长了 9.9%，这表明购物中心在适应消费者兴趣变化的过程中表现出积极的趋势</p>

<p>Several years ago, prime ground-floor spaces in major shopping malls across Beijing and Shanghai’s business districts were commonly occupied by electric vehicle (EV) showrooms, with staff often escorting customers to car parks for test drives. Many of these stores have now closed amid sluggish EV sales – yet mall owners have not been left disappointed. Instead, a new retail landscape is emerging, filled with tenants who are proving to be even more effective at drawing crowds and boosting rental income. The new demand for retail space comes from brands shaped by very different trends. They include toy giants like Pop Mart, sportswear labels such as Lululemon, and most recently robotics companies including Unitree Robotics, according to property consultants. “From the landlord perspective, malls may also have become less eager to host EV showrooms than they were initially,” said James Macdonald, head of research for China at property consultant Savills. “As the sector has matured, many malls have placed greater emphasis on lifestyle, dining, entertainment and experiential retail formats that tend to drive more consistent consumer traffic.” Tenant sales performance is crucial to landlords’ retail portfolios as it is closely correlated with rental income growth. Outperformance of tenant sales could drive positive rental reversions and higher occupancy, according to S&amp;P Global Ratings. “We believe the ability of mall operators to swiftly optimise tenant mix to cater to spender needs is key to protecting them from a rental drop,” said Edward Chan, a Greater China property analyst at S&amp;P Global Ratings. In the first half of 2025, state-owned China Resources Land posted 10.4 billion yuan (US$1.5 billion) in rental income from its 125 shopping malls on the mainland, up 9.9 per cent year on year. Combined sales across the malls reached 110.1 billion yuan, rising 20.2 per cent from a year earlier, according to its earnings. Over the same period, Chinese developer Seazen Group posted 6.9 billion yuan in total commercial operation revenue, up 11.8 per cent year on year. It operated 174 Wuyue Plaza malls in mainland China. In the early days of China’s EV market, foreign and domestic brands such as Tesla, Nio, Xpeng and Li Auto opened mall showrooms to build credibility and visibility. As the market matured, however, many became established players, reducing their need for high-profile mall space, analysts said. Companies like Xiaomi and Huawei continued to showcase their vehicles in malls alongside their smart devices, as “their retail strategy is built around a broader ecosystem of consumer electronics and smart devices, with vehicles forming part of a wider smart lifestyle offering”, Macdonald said. In the fourth quarter of 2025, the average monthly rent for ground-floor space in Beijing’s high-quality shopping malls stood at 746.30 yuan per square metre, down 0.3 per cent from the previous quarter, according to Savills. Among those filling the empty EV showrooms is Chinese robotics start-up Unitree Robotics, which has completed initial public offering tutoring and is moving closer to a Shanghai Star Market listing. It opened its first store worldwide at Beijing’s JD Mall on December 31. The store sells products such as its G1 humanoid robot, priced from 85,000 yuan, and the Go2 robotic dog, starting at 9,997 yuan. Some robots are displayed on benches, while others perform movements and hip-hop dance shows, drawing large crowds. Wang Qixin, chief marketing officer of Unitree Robotics, said the store prioritised consumer engagement over sales, and the company planned to open more mall locations. “As with EVs in the early days, physical showrooms can help build brand recognition, showcase applications and generate public interest in emerging technologies for robotics companies,” Macdonald said. Meanwhile, Canadian athletic apparel retailer Lululemon is opening larger-format stores on prime ground floors of malls in China. In the third quarter of its 2025 financial year, its mainland China sales jumped 46 per cent year on year, and the company is continuously expanding its market share by opening new outlets nationwide. Toymaker Pop Mart, listed in Hong Kong, is also opening larger-format stores on ground floors. On February 1, it opened a new large store on the first floor of The Central mall in downtown Nanjing, eastern Jiangsu province, attracting a large number of visitors. “Shopping malls that actively manage their floor space based on evolving consumer interests tend to attract higher foot traffic compared to those that do not,” said Sandy Lim, a China consumer analyst at S&amp;P Global Ratings. “This suggests that malls can continue to draw visitors as long as categories such as toymakers and robotics companies remain in favour,” Lim said. “However, consumer interest often peaks over time, and adjustments to floor plans should be expected as trends evolve.”</p>
<div class="lb-trans"><p>几年前，北京和上海商业区的主要购物中心的优质底层空间通常被电动车（EV）展厅占据，工作人员常常陪同顾客前往停车场进行试驾。然而，随着电动车销售疲软，许多这样的店铺现在已经关闭——但购物中心的业主并没有感到失望。相反，一个新的零售格局正在形成，充满了能够更有效吸引人群和提升租金收入的租户。根据房地产顾问的说法，这种对零售空间的新需求来自于受不同趋势影响的品牌。它们包括玩具巨头泡泡玛特、运动服品牌如 Lululemon，以及最近的机器人公司如 Unitree Robotics。房地产顾问 Savills 中国研究负责人 James Macdonald 表示：“从房东的角度来看，购物中心可能已经不再像最初那样渴望承租电动车展厅。” 他指出：“随着行业的成熟，许多购物中心更加重视生活方式、餐饮、娱乐和体验式零售形式，这些形式往往能带来更稳定的消费者流量。” 租户的销售表现对房东的零售投资组合至关重要，因为它与租金收入增长密切相关。根据标准普尔全球评级，租户销售的超额表现可能推动积极的租金回升和更高的入住率。标准普尔全球评级大中华区房地产分析师 Edward Chan 表示：“我们认为，购物中心运营商迅速优化租户组合以满足消费者需求的能力是保护他们免受租金下滑的关键。” 在 2025 年上半年，国有企业华润置地在大陆的 125 个购物中心中实现了 104 亿元人民币（15 亿美元）的租金收入，同比增长 9.9%。根据其财报，购物中心的总销售额达到了 1101 亿元，同比增长 20.2%。在同一时期，中国开发商世茂集团的总商业运营收入为 69 亿元，同比增长 11.8%。它在中国大陆运营 174 个五岳广场购物中心。在中国电动车市场的早期，特斯拉、蔚来、小鹏和理想等外资和本土品牌在购物中心开设展厅以建立信誉和知名度。然而，随着市场的成熟，许多品牌已成为成熟的参与者，减少了对高曝光购物中心空间的需求，分析师表示。小米和华为等公司继续在购物中心展示他们的车辆以及智能设备，因为 “他们的零售策略围绕着更广泛的消费电子和智能设备生态系统构建，车辆是更广泛智能生活方式的一部分，” Macdonald 说。根据 Savills 的数据，在 2025 年第四季度，北京高品质购物中心的底层空间平均月租金为 746.30 元每平方米，较上一季度下降 0.3%。填补空置电动车展厅的包括中国机器人初创公司 Unitree Robotics，该公司已完成首次公开募股辅导，并正接近上海科创板上市。它于 12 月 31 日在北京的京东商城开设了全球第一家门店。该店销售的产品包括其 G1 人形机器人，价格从 85,000 元起，以及 Go2 机器人狗，起价 9,997 元。一些机器人被展示在长椅上，而其他机器人则表演动作和嘻哈舞，吸引了大量人群。Unitree Robotics 的首席营销官王启新表示，该店优先考虑消费者参与而非销售，公司计划在更多购物中心开设新店。“就像早期的电动车一样，实体展厅可以帮助建立品牌认知，展示应用，并激发公众对新兴技术的兴趣，” Macdonald 说。与此同时，加拿大运动服零售商 Lululemon 正在中国的购物中心底层开设更大规模的门店。在其 2025 财年第三季度，其中国大陆的销售同比增长 46%，公司通过在全国开设新店不断扩大市场份额。香港上市的玩具制造商泡泡玛特也在底层开设更大规模的门店。2 月 1 日，它在江苏省南京市中心的中央商城一楼开设了一家新大型门店，吸引了大量游客。标准普尔全球评级中国消费者分析师 Sandy Lim 表示：“积极根据不断变化的消费者兴趣管理楼层空间的购物中心，往往能吸引到比那些不这样做的购物中心更高的人流量。” Lim 表示：“这表明，只要玩具制造商和机器人公司等类别仍然受到欢迎，购物中心就能继续吸引游客。然而，消费者兴趣往往会随着时间的推移而达到顶峰，随着趋势的发展，楼层规划的调整是可以预期的。”</p>
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China mall shuffle: as EVs exit, who’s filling the ground-floor showrooms?

- 北京和上海购物中心的电动车展厅因销量下滑而关闭。  
- 新的零售空间吸引了玩具、运动服饰和机器人等品牌。  
- 租金收入上升，购物中心需根据消费者需求优化租户组合。

中国商场的变动：随着电动车品牌退出，谁将填补一楼展厅的空缺？