《大行》摩通估算西九 IGC 完全租出可令新地租金收入增长 4.3%

摩根大通研究报告指，该行将成为新地 (00016.HK) 旗下西九龙西九艺术广场大楼的首个主要办公室租户，将於 2028 年迁离目前租用的观塘海滨汇。而位於中环遮打大厦的办公室未有迹象显示会搬迁。

该行认为，此举进一步标志着西九龙成为新的金融枢纽，瑞银、摩根士丹利及德意志银行的办公室亦位於该区，有助加快新地旗下同样位於西九的 IGC 预租进度，对新地属正面消息。

根据数据，环球贸易广场 (ICC) 的租金水平为每月每平方尺 60 至 80 元，而 IGC 近期成交租金介乎每方尺 45 至 55 元。假设 IGC 办公室平均租金为 50 元，零售租金为 100 元，办公室及零售部分的效率比率分别为 80% 及 65%；在 IGC 楼面完全租出下，应可为新地的租金收入带来 4.3% 增长。以纯利计，料 IGC 将贡献新地盈利 2.7%。