<p>根据仲量联行（JLL）的报告，香港主要商业区的优质办公楼空置率在 26 个月内首次降至个位数，推动了该市疲软的办公物业市场整体租金上涨。该咨询公司表示，中央地区的优质办公楼空置率在 2 月份降至 9.9%，低于前一个月的 10.1%。根据 JLL 的数据，该地区上一次记录到个位数的 A 级办公楼空置率是在 2023 年 12 月，当时也达到了 9.9%。全市的优质办公楼空置率在 2 月份也小幅下降至 13.4%，低于 1 月份的 13.5%，湾仔和铜锣湾地区的空置率连续第三个月下降，从 10.3% 降至 10.2%。鉴于这一改善，中央地区的 A 级办公楼租金在年初的前两个月上涨了 3.5%，1 月份上涨了 1.2%，2 月份上涨了 2.3%。该公司表示，这一增长支持了 2 月份整体办公租金环比上涨 1.1%。JLL 香港、澳门和台湾的董事总经理亚历克斯·巴恩斯（Alex Barnes）表示：“银行业仍然是租赁活动的主要驱动力，需求集中在核心商业区的新办公楼上，只有两个地区显示出早期改善的迹象。” 巴恩斯表示：“这一趋势预计将在全年持续，而九龙东等非核心地区可能仍将面临压力。” 长实集团，亿万富翁李嘉诚的家族房地产开发公司，也对今年的办公租赁需求表示乐观。该公司执行董事邱国洪（Justin Chiu Kwok-hung）在周四下午的业绩发布会上表示：“去年租赁仍然面临压力，但最近的续租开始看到低个位数的租金增长。” 根据其最新年报，长实集团的投资物业组合总面积约为 2240 万平方英尺，其中在香港的租赁办公空间为 390 万平方英尺。该公司报告称，2025 年其所有办公资产（包括中国大陆）的办公租金收入为 17.5 亿港元（2.23 亿美元），低于前一年的 17.8 亿港元。美联物业及美联工商铺首席执行官马伟明（David Ma）表示：“我们预计整体非住宅物业的租金和销售价格将继续调整，并寻求支撑水平。然而，核心区办公楼的租金和销售价格可能会首先稳定。” 与此同时，JLL 表示，尖沙咀的空置率较 1 月份上升 0.3 个百分点至 7%，九龙东的空置率上升 0.2 个百分点至 19.4%。香港东区的空置率保持在 12.8% 不变。JLL 研究高级总监张凯莉（Cathie Chung）表示：“大多数子市场的空置率，除了中央和湾仔 - 铜锣湾，基本保持稳定或略有上升。” 她指出，尽管九龙东的租金水平已经处于历史低位，但仍面临下行租金压力。额外报道由佩吉·叶（Peggy Ye）提供。</p>

长实集团

<p>香港中环的优质办公楼空置率已降至 9.9%，这是 26 个月以来首次出现单数字空置率，推动了整体办公市场租金的上涨。全市的空置率降至 13.4%。中环的 A 级办公楼租金在 2025 年初上涨了 3.5%，这得益于银行业的需求。长实集团在最近的续租中报告了低个位数的租金增长，而九龙东等非核心地区仍面临压力。大多数子市场的整体空置率保持稳定或略有上升，预计非住宅物业的租金和销售价格将继续调整</p>

<p>Prime office vacancy rates in Hong Kong’s main business district dropped to single digits for the first time in 26 months, lifting overall rents in the city’s struggling office property market, according to JLL. The vacancy rate in Central for premium offices fell to 9.9 per cent in February from 10.1 per cent the previous month, the property consultancy said. The last time a single-digit rate was recorded for grade A offices in the district was in December 2023, when it also hit 9.9 per cent, according to JLL’s data. The citywide prime office vacancy rate also inched down to 13.4 per cent in February from 13.5 per cent a month earlier, with the Wan Chai and Causeway Bay area recording a decrease to 10.2 per cent from 10.3 per cent in its third straight month of falling rates. Given the improvement, Central’s grade A office rents rose 3.5 per cent in the first two months of the year, after rising 1.2 per cent in January and 2.3 per cent in February, JLL said. This increase supported a 1.1 per cent month-on-month rise in overall office rents in February, the company said. “With the banking sector remaining the primary driver of leasing activity, and demand focused on new office buildings in core business districts, only two districts have shown early signs of improvement,” said Alex Barnes, managing director of JLL in Hong Kong, Macau and Taiwan. “This trend is expected to persist throughout the year, while noncore districts such as Kowloon East are likely to remain under pressure,” Barnes said. CK Asset Holdings, the property developer of the family of billionaire Li Ka-shing, has also expressed optimism about office leasing demand this year. “Leasing remained under pressure last year, but recent renewals had begun to see low single-digit rental increases,” said Justin Chiu Kwok-hung, executive director at the company, at its results briefing on Thursday afternoon. With a total investment property portfolio of about 22.4 million sq ft, CK Asset has 3.9 million sq ft of rental office space in Hong Kong, according to its latest annual report. It reported that it earned HK$1.75 billion (US$223 million) in office rental for all its office assets, including in mainland China, in 2025, lower than the HK$1.78 billion in the previous year. “We expect rental and sales prices for overall non-residential properties to continue adjusting and to keep seeking support levels,” said David Ma, CEO at Midland Holdings and Midland IC&amp;I. “However, rental and sales prices for core district offices may stabilise first.” Meanwhile, vacancy rates edged up 0.3 percentage points to 7 per cent in Tsim Sha Tsui and by 0.2 percentage points to 19.4 per cent in Kowloon East, compared with January, JLL said. In Hong Kong East, vacancy was unchanged at 12.8 per cent. “Vacancy rates across most submarkets, with the exception of Central and Wan Chai-Causeway Bay, remained broadly stable or edged up slightly,” said Cathie Chung, senior director of research at JLL. “Fringe districts such as Kowloon East continued to face downward rental pressure despite already being at record-low rental levels.” Additional reporting by Peggy Ye</p>
<div class="lb-trans"><p>根据仲量联行（JLL）的报告，香港主要商业区的优质办公楼空置率在 26 个月内首次降至个位数，推动了该市疲软的办公物业市场整体租金上涨。该咨询公司表示，中央地区的优质办公楼空置率在 2 月份降至 9.9%，低于前一个月的 10.1%。根据 JLL 的数据，该地区上一次记录到个位数的 A 级办公楼空置率是在 2023 年 12 月，当时也达到了 9.9%。全市的优质办公楼空置率在 2 月份也小幅下降至 13.4%，低于 1 月份的 13.5%，湾仔和铜锣湾地区的空置率连续第三个月下降，从 10.3% 降至 10.2%。鉴于这一改善，中央地区的 A 级办公楼租金在年初的前两个月上涨了 3.5%，1 月份上涨了 1.2%，2 月份上涨了 2.3%。该公司表示，这一增长支持了 2 月份整体办公租金环比上涨 1.1%。JLL 香港、澳门和台湾的董事总经理亚历克斯·巴恩斯（Alex Barnes）表示：“银行业仍然是租赁活动的主要驱动力，需求集中在核心商业区的新办公楼上，只有两个地区显示出早期改善的迹象。” 巴恩斯表示：“这一趋势预计将在全年持续，而九龙东等非核心地区可能仍将面临压力。” 长实集团，亿万富翁李嘉诚的家族房地产开发公司，也对今年的办公租赁需求表示乐观。该公司执行董事邱国洪（Justin Chiu Kwok-hung）在周四下午的业绩发布会上表示：“去年租赁仍然面临压力，但最近的续租开始看到低个位数的租金增长。” 根据其最新年报，长实集团的投资物业组合总面积约为 2240 万平方英尺，其中在香港的租赁办公空间为 390 万平方英尺。该公司报告称，2025 年其所有办公资产（包括中国大陆）的办公租金收入为 17.5 亿港元（2.23 亿美元），低于前一年的 17.8 亿港元。美联物业及美联工商铺首席执行官马伟明（David Ma）表示：“我们预计整体非住宅物业的租金和销售价格将继续调整，并寻求支撑水平。然而，核心区办公楼的租金和销售价格可能会首先稳定。” 与此同时，JLL 表示，尖沙咀的空置率较 1 月份上升 0.3 个百分点至 7%，九龙东的空置率上升 0.2 个百分点至 19.4%。香港东区的空置率保持在 12.8% 不变。JLL 研究高级总监张凯莉（Cathie Chung）表示：“大多数子市场的空置率，除了中央和湾仔 - 铜锣湾，基本保持稳定或略有上升。” 她指出，尽管九龙东的租金水平已经处于历史低位，但仍面临下行租金压力。额外报道由佩吉·叶（Peggy Ye）提供。</p>
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香港中环的办公楼空置率在两年后降至个位数