<p>[新加坡] 随着供应紧张局势缓解，工人宿舍租金在 2025 年下半年下降，但由于持续的物业升级，租金预计将再次上涨。</p>
<p>2025 年下半年，商业宿舍的平均租金为每床每月 485 新元（pb pm），比上半年下降 1%，结束了自 2019 年以来的持续上涨。</p>
<p>在上半年，岛内平均宿舍床位租金为每床每月 490 新元，比 2019 年上半年疫情前的最低点 270 新元上涨了 81%，这是 Knight Frank 和新加坡宿舍协会（DASL）在 2 月份发布的市场报告中提到的。</p>
<p>这一激增为领先的宿舍建设和运营商 Centurion 带来了丰厚的收入。在截至 2025 年 12 月的财年中，其收入增长了 17%，达到 2.959 亿新元，得益于积极的租金回升、所有资产的高入住率以及其两处 Westlite 物业的更高贡献。</p>
<p>如果不考虑公允价值调整，其净利润将同比增长 26%，达到 1.392 亿新元。</p>
<p>其新加坡资产在 2025 财年收入达到 2.123 亿新元，较前一年的 1.761 亿新元有所增长。入住率保持在 99%。</p>
<p>PhillipCapital 的股票研究分析师 Yik Ban Chong 估计，该集团的 1,650 床 Westlite Ubi 宿舍的租金上涨了 5% 至 10%，这为其新加坡工人宿舍组合的收入增长做出了贡献。</p>
<p>2025 年下半年，随着床位供应压力的缓解，租金有所回落。尽管入住率仍然健康，但由于海洋、船厂和流程公司在地缘政治紧张局势下变得更加谨慎，需求有所减弱。</p>
<p>根据 DASL 的数据，岛内平均入住率从 2025 年上半年的 98.3% 下降至下半年的 97.1%。</p>
<p>东部和西部地区的入住率几乎满员，分别为 98.3% 和 99%。中央区域的入住率从上半年的 97.2% 下降至下半年的 94.5%。</p>
<p>下半年岛内租金的下降反映了所有三个宿舍区域的租金持平或下降，缓解了需求压力并缩短了床位的等待名单。</p>
<p>在东部，平均床位租金保持在每床每月 515 新元；在中央区域，租金下降了 1.9%，降至每床每月 520 新元。在西部，租金半年度下降了 1.1%，降至每床每月 440 新元。</p>
<p>报告指出，2026 年租金可能再次上涨，但增幅将更为温和，约为 5%，因为宿舍运营商开始根据宿舍过渡计划进行升级工作。</p>
<p>根据该计划，现有宿舍必须在 2030 年前达到增强的临时标准；这些标准包括每个房间的居民人数上限为 12 人，以及配备独立卫生间。</p>
<p>到 2040 年，所有宿舍必须符合全套新标准，这些标准要求每位居民至少有 4.2 平方米的生活空间，并且床位之间至少有一米的间距。</p>
<p>1 月份，政府宣布了一项补助金，以抵消部分改造费用。到 2028 年底完成升级的运营商将获得比在 2029 年或 2030 年完成升级的运营商更高的补助金。</p>
<p>随着更多运营商在未来五年内进行升级工作，床位供应预计将趋紧。报告指出：“短期供应限制应支撑入住率并支持租金增长。”</p>
<p>新上市的 The Assembly Place (TAP) 也在市场中占有一席之地。它与 S11 Granuity Management 合作，在 Seletar North Link 运营一处名为 Habitat 的新品牌宿舍。</p>
<p>拥有该资产的 S11 在合资企业中持有 40% 的股份；TAP 拥有剩余的 60%。</p>
<p>该宿舍有 886 个床位，并提供计划中的社交项目以吸引居民参与。</p>
<p>TAP 首席执行官 Eugene Lim 表示，政府推动宿舍升级正在 “加速向质量的结构性转变”。</p>
<p>他补充道：“专门建造的宿舍租金预计将在中长期内保持高位，并有上升的势头，因为运营商已经提高了价格以资助这些升级。”</p>
<p>Knight Frank 和 DASL 表示，升级后，租金可能会上涨，以反映更高的质量和维护改善设施的成本。</p>
<p>尽管全球经济不确定性加大，Lim 表示，新加坡对工人住宿的需求可能仍将受到国内大型项目（如 Tuas 港）的建设量的支持。</p>
<p>“问题不再是床位是否需要，而是谁能以居民、监管机构和资产所有者日益期望的标准来运营这些床位。”</p>

胜捷企业

<p>新加坡的工人宿舍租金在 2025 年下半年下降了 1%，平均每个床位每月为 485 新元，这主要是由于供应紧张。然而，由于宿舍过渡计划要求的持续物业升级，预计 2026 年的租金将上涨约 5%。胜捷企业在 2025 财年的收入增长了 17%，达到 2.959 亿新元，得益于强劲的入住率和租金回升。尽管全球经济不确定性依然存在，但由于国内建筑项目的推动，工人住宿的需求仍然强劲，政府也在提供改造成本的补助</p>

<p>[SINGAPORE] Worker dormitory rents fell in the second half of 2025 as a supply crunch eased, but rates are set to go up again amid ongoing property upgrades.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 随着供应紧张局势缓解，工人宿舍租金在 2025 年下半年下降，但由于持续的物业升级，租金预计将再次上涨。</p>
</div><p>Rental rates in commercial dormitories averaged S$485 per bed per month (pb pm) in H2 2025, down 1 per cent from H1, ending a steady run of increases since 2019.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年，商业宿舍的平均租金为每床每月 485 新元（pb pm），比上半年下降 1%，结束了自 2019 年以来的持续上涨。</p>
</div><p>In H1, average dormitory bed rents islandwide stood at S$490 pb pm, up 81 per cent from the pre-pandemic trough of S$270 pb pm in H1 2019, said a market report by Knight Frank and the Dormitory Association of Singapore Ltd (DASL) in February.</p>
<div class="lb-trans"><p>在上半年，岛内平均宿舍床位租金为每床每月 490 新元，比 2019 年上半年疫情前的最低点 270 新元上涨了 81%，这是 Knight Frank 和新加坡宿舍协会（DASL）在 2 月份发布的市场报告中提到的。</p>
</div><p>The surge plumped up revenues for leading dorm builder and operator Centurion . In the year ended December 2025, its revenue rose 17 per cent to S$295.9 million, on the back of positive rental reversions and strong occupancies in all its assets and higher contributions from its two Westlite properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一激增为领先的宿舍建设和运营商 Centurion 带来了丰厚的收入。在截至 2025 年 12 月的财年中，其收入增长了 17%，达到 2.959 亿新元，得益于积极的租金回升、所有资产的高入住率以及其两处 Westlite 物业的更高贡献。</p>
</div><p>Excluding fair-value adjustments, its net profit would have risen 26 per cent year on year to S$139.2 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果不考虑公允价值调整，其净利润将同比增长 26%，达到 1.392 亿新元。</p>
</div><p>Its Singapore assets raked in S$212.3 million in revenue for FY2025, up from S$176.1 million the year before. Occupancy remained high, at 99 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>其新加坡资产在 2025 财年收入达到 2.123 亿新元，较前一年的 1.761 亿新元有所增长。入住率保持在 99%。</p>
</div><p>PhillipCapital’s equity research analyst Yik Ban Chong estimated that the group’s 1,650-bed Westlite Ubi dormitory had 5 to 10 per cent higher rental rates, contributing to the top-line growth in its Singapore workers’ dormitory portfolio.</p>
<div class="lb-trans"><p>PhillipCapital 的股票研究分析师 Yik Ban Chong 估计，该集团的 1,650 床 Westlite Ubi 宿舍的租金上涨了 5% 至 10%，这为其新加坡工人宿舍组合的收入增长做出了贡献。</p>
</div><p>Rents softened in H2 2025 when pressure on bed supply eased. Occupancy levels were still healthy, but demand moderated as marine, shipyard and process firms became more cautious amid geopolitical tensions.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年下半年，随着床位供应压力的缓解，租金有所回落。尽管入住率仍然健康，但由于海洋、船厂和流程公司在地缘政治紧张局势下变得更加谨慎，需求有所减弱。</p>
</div><p>The average islandwide occupancy dipped 1.2 percentage points from 98.3 per cent in H1 2025 to 97.1 per cent in H2, data from DASL showed.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 DASL 的数据，岛内平均入住率从 2025 年上半年的 98.3% 下降至下半年的 97.1%。</p>
</div><p>The east and west regions remained nearly full, at 98.3 per cent and 99 per cent, respectively. Central zone occupancy fell to 94.5 per cent in H2 from 97.2 per cent in H1.</p>
<div class="lb-trans"><p>东部和西部地区的入住率几乎满员，分别为 98.3% 和 99%。中央区域的入住率从上半年的 97.2% 下降至下半年的 94.5%。</p>
</div><p>The dip in islandwide rents in H2 reflected flat or falling rates in all three dormitory zones, easing demand pressure and shortening the waitlists for beds.</p>
<div class="lb-trans"><p>下半年岛内租金的下降反映了所有三个宿舍区域的租金持平或下降，缓解了需求压力并缩短了床位的等待名单。</p>
</div><p>In the east, the average bed rent was unchanged at S$515 pb pm; in the central region, it fell 1.9 per cent to S$520 pb pm. In the west, rents declined 1.1 per cent half-yearly to S$440 pb pm.</p>
<div class="lb-trans"><p>在东部，平均床位租金保持在每床每月 515 新元；在中央区域，租金下降了 1.9%，降至每床每月 520 新元。在西部，租金半年度下降了 1.1%，降至每床每月 440 新元。</p>
</div><p>Rents could rise again in 2026, but at a more moderate pace of around 5 per cent, as dormitory operators begin upgrading works under the Dormitory Transition Scheme, the report noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>报告指出，2026 年租金可能再次上涨，但增幅将更为温和，约为 5%，因为宿舍运营商开始根据宿舍过渡计划进行升级工作。</p>
</div><p>Under the scheme, existing dormitories must meet enhanced interim standards by 2030; these include capping the number of residents per room at 12, and ensuite toilets.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据该计划，现有宿舍必须在 2030 年前达到增强的临时标准；这些标准包括每个房间的居民人数上限为 12 人，以及配备独立卫生间。</p>
</div><p>By 2040, all dormitories must fall in with the full set of new standards, which mandate at least 4.2 sq m of living space for each resident and at least a metre’s space between beds.</p>
<div class="lb-trans"><p>到 2040 年，所有宿舍必须符合全套新标准，这些标准要求每位居民至少有 4.2 平方米的生活空间，并且床位之间至少有一米的间距。</p>
</div><p>In January, the government announced a grant to defray some retrofitting costs. Operators that complete upgrades by end-2028 will get higher grants than those who do so in 2029 or 2030.</p>
<div class="lb-trans"><p>1 月份，政府宣布了一项补助金，以抵消部分改造费用。到 2028 年底完成升级的运营商将获得比在 2029 年或 2030 年完成升级的运营商更高的补助金。</p>
</div><p>As more operators undertake upgrading works over the next five years, the bed supply is expected to tighten. “Transient supply constraints should prop up occupancies and support rental growth,” said the report.</p>
<div class="lb-trans"><p>随着更多运营商在未来五年内进行升级工作，床位供应预计将趋紧。报告指出：“短期供应限制应支撑入住率并支持租金增长。”</p>
</div><p>Newly-listed The Assembly Place (TAP) is also taking a slice of the market. It has partnered with S11 Granuity Management to operate a dormitory in Seletar North Link under a new brand, Habitat.</p>
<div class="lb-trans"><p>新上市的 The Assembly Place (TAP) 也在市场中占有一席之地。它与 S11 Granuity Management 合作，在 Seletar North Link 运营一处名为 Habitat 的新品牌宿舍。</p>
</div><p>S11, which owns the asset, holds a 40 per cent stake in the joint venture; TAP owns the remaining 60 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>拥有该资产的 S11 在合资企业中持有 40% 的股份；TAP 拥有剩余的 60%。</p>
</div><p>The dormitory has 886 beds and offers planned social programmes to engage its residents.</p>
<div class="lb-trans"><p>该宿舍有 886 个床位，并提供计划中的社交项目以吸引居民参与。</p>
</div><p>Eugene Lim, TAP’s chief executive officer, said the government’s push for dorm upgrades is “accelerating a structural shift towards quality”.</p>
<div class="lb-trans"><p>TAP 首席执行官 Eugene Lim 表示，政府推动宿舍升级正在 “加速向质量的结构性转变”。</p>
</div><p>“Rents of purpose-built dormitories are expected to stay elevated with upward momentum over the medium to long term, as operators have already raised prices to finance these upgrades,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他补充道：“专门建造的宿舍租金预计将在中长期内保持高位，并有上升的势头，因为运营商已经提高了价格以资助这些升级。”</p>
</div><p>Post-upgrades, rents may rise to reflect the higher quality and costs of maintaining improved facilities, said Knight Frank and DASL.</p>
<div class="lb-trans"><p>Knight Frank 和 DASL 表示，升级后，租金可能会上涨，以反映更高的质量和维护改善设施的成本。</p>
</div><p>Despite global economic uncertainty, Lim said demand for worker accommodation in Singapore is likely to remain supported by domestic construction volume for mega projects like the Tuas Port.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管全球经济不确定性加大，Lim 表示，新加坡对工人住宿的需求可能仍将受到国内大型项目（如 Tuas 港）的建设量的支持。</p>
</div><p>“The question is no longer whether beds are needed, but who can operate them to the standards that residents, regulators and asset owners increasingly expect.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“问题不再是床位是否需要，而是谁能以居民、监管机构和资产所有者日益期望的标准来运营这些床位。”</p>
</div>

由于强制升级措施的实施，新加坡工人宿舍的租金可能在 2025 年下半年下降后，于 2026 年上涨 5%