《港楼》中原城市领先指数 CCL 按周微跌 0.11% 首季楼价暂升 4.7%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报 150.88 点，按周微跌 0.11%，是中东紧张局势升温引发恒指连跌三日累跌逾 1,380 点当周的市况。金融市场波动，本港楼价连升两周后单周回软，但指数仍为 2023 年 11 月底后 121 周 (逾两年) 次高，并连续三周处於 150 点以上。新春后二手业主封盘反价，而多个新盘销售反应热烈，加上拆息回落及银行推出按揭优惠计划，有利短期楼价继续向升。

以公布日期计，2026 年第一季 CCL 暂时累升 4.70%，CCL Mass 升 5.00%，CCL(中小型单位) 升 4.71%，CCL(大型单位) 升 4.61%，港岛升 9.50%，九龙升 3.66%，新界东升 3.61%，新界西升 3.54%。港岛楼价升幅明显跑赢大市，而去年全年港岛楼价只升 1.15%，升幅为八大指数中最少，故今年出现追落后的情况。第二季 CCL 目标 156 点 (即 2023 年通关前的低位)，只要再升 5.12 点或 3.39% 便达到。

自 2025 年 5 月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL 较去年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位累升 11.63%。CCL 较 2025 年 3 月财案前 134.89 点低位升 11.85%，较 2024 年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 11.06%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 21.15%。3 月 23 日港股失守 25,000 点关口，港元 1 个月同业拆息跌至 1.95 厘，26 日中小型银行推出 H+0.6 厘按揭计划，27 日旺角映居推售全盘 122 伙，黄大仙荟淳首轮价单发售 100 伙，28 日红磡首汇首轮价单销售 123 伙，黄竹坑港岛南岸 DEEP WATER SOUTH 第 6A 期次轮价单发售 93 伙，对本地二手楼价的影响将於 2026 年 4 月中旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 152.44 点，按周跌 0.21%。CCL(中小型单位) 报 150.91 点，按周跌 0.15%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位) 同样连升 2 周后回软，但均仍为 2023 年 11 月中后 123 周 (逾 2 年) 次高。CCL(大型单位) 报 150.75 点，按周升 0.21%，连升 3 周共 0.77%，指数创 2024 年 4 月底后 100 周 (近 2 年) 新高。

四区楼价二升二跌。九龙 CCL_Mass 报 150.02 点，按周跌 1.02%，指数仍为 2023 年 10 月初后 128 周 (近 2 年半) 第 7 高。新界西 CCL_Mass 报 137.43 点，按周跌 0.51%，结束 3 周连升，指数仍为 2024 年 1 月初后 115 周 (逾 2 年) 次高。新界东 CCL_Mass 报 164.34 点，按周升 0.23%，连升 3 周共 3.61%，指数创 2023 年 12 月初后 119 周 (逾 2 年) 新高。港岛 CCL_Mass 报 153.48 点，按周升 0.91%，指数创 2023 年 11 月中后 123 周 (逾 2 年) 新高。