<div id="readability-page-1"><div id="conimg_0"> <p>龙湖集团（960）去年全年纯利 10.22 亿元（人民币，下同），按年下跌 90.2%，每股基本盈利 15 分，不派末期息，2024 年派末期息 0.1 元。</p><p>期内收入约 973.09 亿元，按年跌 23.7%，其中地产开发业务收入 705.4 亿元，营运业务收入为 141.9 亿元，服务业务收入 125.8 亿元；营运及服务业务收入合计为 267.7 亿元，占总营业收入 27.5%。</p><h2>市场跌幅有望大幅收窄</h2><p>龙湖董事会主席兼首席执行官陈序平于业绩会上表示，内房行业经历五年深度调整，新房开工量较最高峰值下降七成、新房成交量下降五成，二手房价格回调近四成，调整幅度相当大，加上稳楼市政策持续加码，最新数据显示今年首季热点城市二手房成交量已现回稳，部分区位优越的改善型新房项目出现热销，预期今年整个房地产市场可望大幅收窄跌幅，实现止跌回稳。</p><h2>负债减少 力争今年实现 100 亿经营现金流</h2><p>截至 2025 年底，龙湖综合借贷总额为 1,528.1 亿元，较前一年末下降 235.1 亿元；在手现金为 292.0 亿元。陈序平表示，龙湖自 2022 年下半年起主动降负债，三年半累计压降有息负债约 600 亿元，供应链融资已清零，连续三年经营现金流为正，今年公司的开发业务仍将聚焦存货去化与存量资产激活，辅以少数优中选优的增量投资；集团层面以经营性现金流驱动增长，力争全年实现 50 至 100 亿元经营现金流，并继续以经营性物业贷置换短期融资。</p><h2>今年将还清境内债</h2><p>他还说，今年公司信用融资到期仅 60 亿元，较去年 220 亿元大幅减少，同时将于 2026 年底全部还清所有境内债，仅余少量海外银团及美元债于 2027 至 2029 年有序兑付，将会继续将债务安全作为首要发展策略。</p><h2>预期营运及服务业务利润增长逾 10%</h2><p>陈序平强调，预期今年公司营运及服务业务利润增长超过 10%，迈向百亿元规模，并估计最迟至 2028 年，公司营运及服务收入将超过地产开发收入，此举标志著公司的债务结构彻底完成转型。</p><h2>系统性修复利润模式开启</h2><p>去年核心税后利润率为负 2.4%，核心权益后利润率为负 1.7%。龙湖执行董事兼首席财务官赵轶表示，去年公司出现首次核心权益亏损，主要受地产开发市场量价持续下行大环境的影响，开发业务销售毛利率明显承压，预期此压力将在 2025 至 2026 年结算周期集中体现。他续指，由于龙湖已成功度过 2025 年债务高峰期，加上系统性修复利润模式开启，即开发业务逐步减亏，营运及服务业务维持稳健两位数的增长，预计公司的业绩将于 2025 至 2026 年触底，2027 年起恢复增长。</p><h2>拿地严守投资刻度与纪律</h2><p>谈及未来的拿地模式，龙湖执行董事兼地产开发航道总经理张旭忠表示，龙湖将始终坚持财务安全第一，内部明确「保兑付」优先级高于新增投资，去年全年龙湖在上海、深圳、成都、苏州、重庆等核心城市获取 7 幅优质土地，总建面 38 万平方米，新增货值约 82 亿元，截至 2025 年底，总土储逾 2200 万平方米，货值超过 2000 亿元，其中一二线城市土储比例超过七成，未来将继续严守投资刻度与纪律。此外，公司亦会重点关注未开发的土地及换地机会，盘活存量结构，并根据市场动态保持弹性供货节奏，确保每一笔投资都切实转化为公司价值。</p> </div></div>

南方中证全指房地产ETF

龙湖集团

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华宝中证800地产ETF

华夏中证全指房地产ETF

房地产ETF

<p>龙湖集团（960）2022 年全年纯利 10.22 亿元，按年下跌 90.2%，不派末期息。收入约 973.09 亿元，按年跌 23.7%。董事会主席陈序平表示，内房行业经历深度调整，市场有望止跌回稳。龙湖积极降负债，力争实现 100 亿经营现金流，预计营运及服务业务利润增长超过 10%。</p>

龙湖全年纯利跌 90% 不派息 料今年业绩将触底 整体内房止跌回稳

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