港股异动 旭辉控股集团涨 15.15%。基于近期关键新闻： 1. 3 月 31 日，旭辉控股发布 2025 年全年业绩，显示公司实现扭亏为盈，净利润达 176.66 亿元人民币，较上年同期亏损 70.76 亿元大幅改善。此财务表现的显著提升主要得益于债务重组收益，推动股价上涨。 2. 3 月 31 日，旭辉控股宣布完成管理层新老交替，汝海林辞任执行董事及行政总裁，周长亮接任。此举被视为公司推动干部年轻化的重要一步，增强了市场对公司未来发展的信心。 3. 3 月 31 日，旭辉控股完成境外债务重组，未偿还债务降至 504 亿元人民币，较 2021 年高峰期减少超过 600 亿元。债务压力的缓解为公司提供了更大的财务灵活性，进一步提振了投资者信心。房地产行业仍处调整周期，需关注风险。 行业成交额排名前列的股票 中国海外发展涨 2.86%。基于近期关键新闻： 1. 3 月 31 日，中国海外发展公布 2025 年全年业绩，收入为人民币 1680.9 亿元，同比减少 9.22%，股东应占溢利为 126.91 亿元，同比减少 18.83%。尽管业绩下滑，但公司在内地和香港新增 35 幅地块，新增土地储备总建筑面积为 499 万平方米，显示出公司在土地储备方面的积极扩张策略。来源：智通财经 2. 3 月 31 日，花旗发布研报称，中国海外发展去年核心利润同比下降 17% 至 130 亿元人民币，符合预期。尽管毛利率下降至 15.5%，但公司净负债比率改善至 34.2%，并维持全年累计股息 50 港仙。花旗给予中国海外目标价 17.2 港元，评级为 “买入”。来源：智通财经 3. 4 月 1 日，晨星将中国海外发展的公允价值预测下调 9.5%，从 21 港元下调至 19 港元，主要由于对收入预期更加保守。然而，该公司仍是晨星在中国房地产板块的首选，股价较估值折让 40%。来源：汇港通讯房地产市场调整，政策支持显著。 华润置地涨 2.79%。基于近期关键新闻： 1. 3 月 31 日，美银证券上调华润置地目标价至 43 港元，因其 2025 财年业绩略胜预期，租金利润增长受益于强劲执行力和商场开发管线。此消息提振市场信心，推动股价上涨。 2. 3 月 30 日，华润置地公布 2025 年全年业绩，营业额 2814.38 亿元，同比增长 0.91%，纯利 254.18 亿元，同比减少 0.45%。尽管盈利略有下降，但整体业绩表现优于市场预期，支持股价上行。 3. 3 月 30 日，星展集团维持对华润置地的 “买入” 评级，认为其拥有充足的可售资源，预期将持续提振预售额，进一步增强市场对其未来增长的信心。房地产行业复苏，市场信心增强。 绿城中国跌 2.29%。基于近期新闻， 1. 3 月 31 日，绿城中国公布 2025 年全年业绩，收入 1549.66 亿元，同比下降 2.3%；股东应占利润 7098.9 万元，同比大跌 95.6%。不派末期息。业绩不佳导致股价下跌。 2. 3 月 31 日，绿城中国管理层在业绩会上表示，2025 年利润大幅下滑主要由于房地产市场调整期及公司推动长库存去化，导致毛利率下降和资产减值损失 49.21 亿元。市场对公司未来盈利能力表示担忧，进一步打压股价。 3. 3 月 30 日，绿城中国董事会及委员会成员发生变更，郭佳峰、周安桥、朱玉辰辞任，耿忠强被任命为代理行政总裁。管理层变动增加了市场的不确定性，影响投资者信心。房地产市场调整期，行业竞争加剧。 行业市值排名前列的股票 长实集团涨 3.33%。基于近期新闻， 1. 3 月 31 日，摩根大通将长实集团评级上调至 “增持”，目标价上调至 52 港元，因其即将转为净现金状况，增强了市场信心。 2. 3 月 30 日，瑞银发布报告指出，长实集团因其净现金和高股息率受到青睐，投资者对其未来表现持乐观态度。 3. 3 月 30 日，长实集团与港铁合作的香港仔黄竹坑站项目再录得 3 伙成交，单日套现 9651.06 万元，显示出市场对其项目的强劲需求。香港地产股受中东局势影响，市场不确定性增加。

旭辉控股集团

旭辉控股集团涨 15.15%；中国海外发展涨 2.86%，成交额达到 2.72 亿港币；华润置地涨 2.79%，成交额达到 1.99 亿港币；绿城中国跌 2.29%，成交额达到 1.61 亿港币；长实集团涨 3.33%，市值达到 1608 亿港币。

港股异动：旭辉控股涨 15.15%，债务重组与管理层交替提振市场信心