罗淑佩：去年酒店房间平均入住率约 87%

文化体育及旅游局局长罗淑佩今天 (1 日) 回覆议员质询时表示，2025 年香港旅游业表现出色，全年访港旅客人次近 5,000 万，较 2024 年增加 12%，其中非内地旅客增加 15%。今年旅游业的发展势头持续良好，首三个月访港旅客为 1 ,431 万人次，按年上升 17%，预计 2026 年全年访港旅客将会达到 5,380 万人次，比去年增加约 8%。

罗淑佩表示，截至 2026 年 2 月底，香港有 333 间酒店，合共提供 93,481 间房间，房间数目一直按年上升。2025 年全年酒店房间平均入住率约 87%。二月内地春节黄金周期间，酒店入住率更普遍达到 90%。

她表示，酒店经营者兴建用作酒店的商业建筑物或构筑物，可申索每年免税额，免税额为相关建筑工程所招致的资本开支的百分之四，直至该资本开支被全数申索为止。如酒店经营者购买商业建筑物或构筑物以经营酒店，可以按照购买后的开支剩余额，申索百分之四的每年免税额，直至该开支剩余额被全数申索为止。

有别於工业建筑物或构筑物的免税额，商业建筑物或构筑物的免税额并没有设置百分之二十的初期免税额。此外，就建筑物翻修开支的扣除方面，如果酒店经营者翻新或翻修酒店，相关翻新或翻修所招致的资本开支亦可分五年作等额扣除。

她又指，在现行的发展管制下，政府一直设有不同措施便利酒店发展。就透过地契修订及换地於商业用途地带进行重建而言，「按实补价」先导计划亦会适用，即补地价金额会以地段业权人建议的「选定用途」按十足市价计算，即如果业权人属意的用途为酒店，便以酒店评估地价，而非按地政总署为该商业用地评定的最高市值用途（即可能是并非酒店的另一商业用途）评估地价。

此外，先导计划亦容许地段业权人分期发展，项目首期发展的总楼面面积只须达到整个发展的整体准许最高总楼面面积的至少六成，从而减低发展商的起始资金成本，纾缓其现金流压力。

在土地供应方面，发展局亦会继续配合文化体育及旅游局的政策目标，有需要时会在大型城市规划发展时候预留土地作酒店发展。

罗淑佩表示，去年的酒店平均入住率及过夜旅客人次分别较 2024 年上升约百分之二及百分之六，反映酒店房租税对旅客来港意欲影响不大。2025 至 2026 年度，酒店房租税的预计收入为 7.7 亿元。2026 至 27 年度的预计收入为 8 亿元。政府现时无计划冻结酒店房租税或调整税率。