美国房贷利率连续第四周上行，触及七个月高位，楼市复苏势头再遭重创。
据美国抵押贷款银行家协会（MBA）周三发布的数据，截至 3 月 27 日当周，30 年期固定房贷合同利率上升 14 个基点至 6.57%，为去年 8 月以来最高水平。
推动此轮利率走高的核心因素是伊朗战事引发的通胀担忧，连带拉升了与房贷利率高度挂钩的美国国债收益率。
利率持续走高直接压制了市场需求。MBA 数据显示，购房申请指数连续第二周下滑，再融资申请指数则进一步大跌 17.3%。年初略有回落的借贷成本曾为疲软的楼市提供短暂喘息空间，如今这一利好已基本消散。
<h2 style="text-align: left">利率四周飙升近 50 个基点，创 2024 年以来最大涨幅</h2>
本轮利率攀升速度显著。过去四周内，30 年期房贷利率累计上涨近半个百分点，为 2024 年以来最大单月升幅。利率从年初的相对低位快速反转，令市场措手不及。
美国房贷利率与美国国债收益率走势紧密相连。随着中东战事升级引发市场对通胀前景的忧虑，国债收益率承压上行，并将压力传导至房贷市场，推动融资成本持续走高。
<h2 style="text-align: left">再融资需求骤降，购房活动连续两周走弱</h2>
利率上行对再融资市场的冲击尤为明显。MBA 数据显示，再融资申请量单周再降 17.3%，显示此前因利率小幅下行而短暂回暖的再融资需求已大幅退潮。
购房申请同样承压。MBA 购房抵押贷款申请指数连续第二周录得下滑，表明持续攀升的融资成本正在切实抑制潜在买家的入市意愿，楼市需求端压力进一步加剧。
<h2 style="text-align: left">年初短暂利好消散，楼市复苏前景蒙阴</h2>
今年年初，房贷利率的温和回落一度为饱受高利率困扰的美国楼市带来一定支撑，市场曾对需求回暖抱有期待。然而，随着地缘政治风险升温、通胀预期再度抬头，这一利好窗口已基本关闭。
MBA 的每周调查自 1990 年持续至今，调查对象涵盖抵押贷款银行、商业银行及储蓄机构，所采集数据覆盖美国逾 75% 的零售住宅抵押贷款申请，具有较强的市场代表性。
当前数据所反映的需求降温信号，将对房地产相关资产及金融板块的市场预期形成持续压力。

基准数据与基础设施房地产 SCTR ETF - Pacer

房地产ETF

美国房地产 ETF - Vanguard

伊朗战事引发通胀担忧，拉升房贷利率高度挂钩的美国国债收益率。美国房贷利率连续四周上行，截至 3 月 27 日当周，30 年期固定房贷合同利率上升 14 个基点至 6.57%，为去年 8 月以来最高水平。再融资申请单周暴跌 17.3%，MBA 购房抵押贷款申请指数连续两周录得下滑。

- 美国房贷利率连续第四周上行，至 6.57% 创七个月高位。  
- 伊朗战事引发通胀担忧，推动美国国债收益率上升，导致房贷市场需求下滑。  
- 购房和再融资申请双双下滑，楼市复苏前景受阻。

华尔街见闻

全球房地产投资信托 ETF - iShares

房地产投资信托股 ETF - iShares

iShares US Digital Infrastructure and Real Estate ETF

华夏中证全指房地产ETF

全球优质房地产 ETF - FlexShares

南方中证全指房地产ETF

道琼斯房地产投资信托 ETF - SPDR

WisdomTree New Economy Real Estate Fund

住宅房地产股 ETF - iShares

广发中证全指金融地产ETF

抵押贷款支持证券 ETF - iShares

华宝中证800地产ETF

全球房地产股指数 ETF - SPDR

美国房地产投资信托 ETF - Charles Schwab

美国房地产 ETF - SPDR

美国按揭抵押债 ETF - Vanguard

房地产指数 ETF - iShares 道琼斯

受中东局势影响，美国房贷利率攀升至 6.57% 创七个月新高，再融资活动大幅萎缩