<div id="readability-page-1">时隔 5 年，上海二手房单月成交重回 3 万套关口，楼市 “金三” 行情强势兑现。 <h2>二手房单月成交破 3 万套，成交价格环比微增</h2> 根据上海房产交易中心官网 “网上房地产” 数据，3 月，上海二手房（含商业）累计网签 31215 套，一举创下 2021 年 3 月以来近 5 年的最高纪录。 上海链家研究院负责人李根表示，3 月上海二手房市场 “小阳春” 成色十足，成交数据印证了市场信心的强势回归。全市二手房成交量不仅同比去年 3 月增长 6%，更较今年 1 月大幅增长 37%。 <img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/8cb5c551-09c3-49c7-afc3-a73a83316415.png?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="1024" height="687" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://wpimg-wscn.awtmt.com/8cb5c551-09c3-49c7-afc3-a73a83316415.png"/> 从成交节奏来看，上海新 “沪七条” 出台后，3 月上海二手房市场呈现逐周攀升的态势。3 月 2 日-3 月 8 日，上海二手房周度网签 5709 套，市场经过春节假期休整后逐步回归常态；3 月 9 日-3 月 15 日，单周成交直接跃升至 7233 套，市场回暖速度明显加快；仅隔一周，3 月 16 日-3 月 22 日周度成交量再创新高，网签 7488 套；3 月 23 日-3 月 29 日，周度成交进一步攀升至 7732 套，连续四周实现增长。 单日成交同样表现亮眼，3 月全月共有 13 天二手房单日网签量突破千套大关，其中有 7 天单日成交突破 1300 套，3 月 28 日更是创下单日成交 1585 套的近 5 年峰值。据机构监测显示，这样的高位成交密度为 2021 年以来首次出现。 58 安居客研究院院长张波指出，3 月上海二手房成交突破 3 万套，3 月 28 日单日成交 1585 套创新高，成为本轮楼市回暖的核心标杆。据 58 安居客研究院监测，“沪七条” 落地后 30 天，上海二手房日均成交 961 套，较 2024 年政策（上一轮政策）后提升 22.9%，政策脉冲强度显著增强，热度持续性也远超此前，周度成交始终维持高位。 价格端同样释放出企稳回升的积极信号。中指研究院数据显示，3 月二手住宅均价 55075 元/平方米，环比微增 0.08%，结束了长达 33 个月的下跌态势。此外，上海链家数据显示，作为先行指标的带看量，与 1 月相比取得 28% 的增长，为后续成交提供了有力支撑。 中指研究院上海分析师张翔认为，此次上海楼市回暖的背后，是政策与供需双重驱动的结果。2 月 25 日，上海出台 “沪七条” 精准释放购房需求，叠加 2 月初浦东、徐汇、静安三区二手房收购试点，为 “老破小” 资产提供了明确的退出渠道与价格锚，有效稳定了市场预期。 市场供需结构的持续优化，也为行情回暖奠定基础。中指研究院监测数据显示，上海二手房自 2025 年 8 月起进入去库存通道，至 2026 年 2 月挂牌存量较高峰期已减少 25.7%，供需关系持续优化。 从需求结构看，刚需房源依然是市场核心支撑。上海中原地产数据显示，总价 300 万以内入门级房源备受追捧，3 月成交占比已逐步升至 70% 以上。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，上海二手房 3 万套的成交量，总体上处于历史偏高位水平。结合去年底及今年一季度的交易量来看，市场已基本稳住，也为后续房屋置换积蓄了较多潜在需求。若二季度交易数据能继续维持高位，保持在 2.5 万套/月左右的水平，将进一步体现市场交易的活跃态势。 <h2>多个新房项目计划于 4 月逐步收减折扣</h2> 二手房市场火热也在逐步传导至新房市场。上海中原地产数据显示，3 月上海新建商品住宅成交面积 56.3 万平方米，环比激增 251.6%，反弹力度空前。 从区域表现来看，受临港集中推盘带动，浦东成交释放极为显著，成交面积达 22.96 万平方米，几乎占据全市总量一半；此外，宝山、嘉定等刚需和首次改善聚焦区域，成交面积均超 5 万平方米，成为支撑新房成交爆发的核心力量。 中原地产市场分析师卢文曦认为，尽管 3 月新房成交未超去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续高位。其指出，供应节奏偏慢、单次投放量不足，是目前制约成交进一步突破的主要因素，而新 “沪七条” 对刚需及首次改善群体的提振效果显著。 从市场表现来看，在新政带动下，上海多个新房项目的客流与成交均明显改善。以位于松江洞泾的华发海上都荟为例，该项目 3 月来访总量达 2400 组，成交 76 套，成交金额约 3.5 亿元。另以位于上海闵行颛桥的保利・都汇和煦为例，新政实施首月，该项目来访超 2280 组，成交 101 套，转化率 20%，成为新政首月上海首个百单盘。 与此同时，改善型项目亦表现不俗。据了解，位于杨浦新江湾城的建发海宸项目 3 月来访量超 1500 组，成交套数 39 套，位列杨浦区 3 月及一季度成交榜首。据悉，目前项目已推出建面约 230 平方米海派叠墅产品、另有部分建面约 105 平方米洋房热销中。 值得一提的是，随着市场回暖，新房市场优惠收窄、价格企稳的信号开始显现。其中，保利・都汇和煦此前已官宣自 3 月 9 日起在售洋房房源成交价格全线上调 0.5%；3 月 23 日起，进一步收紧折扣。另据了解，金海雲墅、华发海上都荟、壹江臻邸等项目也计划于 4 月逐步收减折扣。 在中指研究院上海分析师张翔看来，当前上海楼市结构性分化特征依然明显，部分优质新房产品认可度高、去化快；但远郊部分区域仍面临一定的去化压力。 此外，中指研究院监测的头部房企销售数据显示，今年一季度，上海 TOP30 房企合计实现销售额 769.1 亿元，销售面积 110.1 万平方米。其中，华润置地以 115.7 亿元领跑销售金额榜，招商蛇口、保利发展紧随其后。 卢文曦指出，3 月二手房市场的火爆成交，培育了大量潜在新房买家，二手房卖家后续大概率入市购置新房，为 4 月成交提供强力支撑。随着 4 月供应持续到位，市场成交将进一步突破，热度必然超越 3 月。 中指研究院上海企业常务副总经理程宇认为，从 3 月市场表现看，政策已初步激活市场需求，二手房率先回暖，新房成交显著回升。展望未来，若当前市场情绪得以延续，上海有望在 “小阳春” 行情中保持较高活跃度。但需关注的是，市场企稳仍将是一个渐进过程，其持续性依赖于居民收入预期及房价预期的实质性修复。 澎湃新闻风险提示及免责条款 市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。</div>

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上海二手房市场在 3 月成交量重回 3 万套，创下近 5 年新高，显示市场信心回暖。二手房成交量同比增长 6%，环比增长 37%。新房市场也受到影响，成交面积环比激增 251.6%。随着市场回暖，新房折扣逐步收紧，多个楼盘计划提高价格或减少折扣。

上海二手房单月成交时隔 5 年重回 3 万套！多个新房楼盘计划逐步收减折扣