<p>香港，4 月 2 日：香港金融核心区的 A 级写字楼市场在经历近七年的下滑后，终于触底，房地产商表示，这得益于资本市场的强劲表现，推动了来自内地中国和跨国公司的需求。这一转变发生在 2025 年，当年香港的融资额激增 231%，达到 370 亿美元，成为一个爆炸性的首次公开募股（IPO）年。随着今年又一波繁忙的融资管道形成，市场的势头不仅限于交易大厅，还扩展到了优质写字楼。JLL 香港办公室租赁顾问负责人 Sam Gourlay 表示：“公司之所以来到这里，绝对是因为资本市场。” 在抢购香港办公空间的顶级公司中，中国电子商务巨头京东在 12 月以 4.5 亿美元收购了中环商业区一栋大楼的 50% 股份。在邻近的铜锣湾，阿里巴巴及其金融科技子公司蚂蚁集团以 9.25 亿美元购买了文华东方新旗舰办公大楼的 13 层。上市热潮也为中环的租赁市场注入了活力。金融机构 IMC 集团和北方信托今年租用了新空间，Jane Street 在 6 月租下了一栋即将完工的办公大楼的六层，成为数十年来中环最大的租赁交易之一。恢复仍然不均衡 然而，房地产商和分析师警告称，复苏仍然不均衡，其他地区的严重过剩继续拖累需求。标准普尔在周四的一份报告中表示：“香港商业地产正在经历一种高度特定的复苏。这一复苏并不是广泛的；它集中在一些特定的 A 级写字楼和一些能够吸引奢侈零售租户的房东身上。” 自 2019 年以来，香港整体办公物业的估值和租金已下跌超过 50%，这对负债累累的开发商的现金流造成了冲击，迫使一些公司进行重组，并使银行在不良商业地产贷款上承担沉重的费用。房地产商表示，自 2025 年下半年以来，中环 A 级写字楼的成交价格上涨了约 5%。根据 JLL 的数据，2026 年前两个月的租金上涨了 3.5%，空置率在 2 月份连续第三个月改善，降至 9.9%。相比之下，香港整体空置率为 13.4%，九龙东地区为 19.5%。 中国公司瞄准优质办公空间 房地产代理表示，越来越多的中国公司，包括科技公司，正在寻求在金融区购买办公空间，这与香港将自己定位为区域科技中心的努力相一致。CBRE 香港资本市场负责人 Reeves Yan 表示，越来越多的本地资本正逐渐流入分层办公投资，押注于该行业的复苏，而外国资金和企业买家仍然大多缺席。Yan 表示：“我们已经度过了中环的过剩高峰期，即 2024-25 年。” 他补充说，未来五年的新供应可能只有过去五年的一半。“大多数新空间已经被填满，现在已经成为一个房东市场，人们在争夺高质量的办公室。” 另一方面，市场数据显示，租赁方面的扩张主要由国际金融机构主导，而中国证券公司则占据了更多交易，但规模较小。JLL 的 Gourlay 表示，对冲基金行业在香港的总办公空间中占比不到 2%，但去年却占据了所有净需求的 18%。在今年前三个月，城市中的一些主要新租约也来自摩根大通、律师事务所 Ropes &amp; Gray，以及中国证券公司富途和易方达。Gourlay 表示：“如果今年的交易数量和对冲基金及资产管理公司的实力与去年相当，我不会感到惊讶。我们目前有多个谈话，几乎所有这些行业的公司都在扩张，并且是积极扩张。”</p>

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<p>香港的甲级办公市场在经历了七年的下滑后正在复苏，这一复苏受到来自内地中国和跨国公司的需求增加的推动，尤其是在 2025 年经历了显著的首次公开募股（IPO）年后。京东和阿里巴巴等主要公司在办公空间方面进行了大量投资。然而，复苏并不均衡，其他地区仍然存在过剩供应的问题。尽管中环的办公价格和租金略有上涨，但整体市场仍面临挑战，随着国际金融机构和中国公司的需求增长，向高品质办公空间的转变尤为明显</p>

<p>HONG KONG, April 2 : Hong Kong's Grade-A office market in the city's financial core is finally hitting a floor after nearly seven years of decline, buoyed by a roaring capital market that is boosting demand from both mainland Chinese and multinational firms, realtors said. The turnaround follows a blockbuster IPO year in 2025, when funds raised in Hong Kong jumped 231 per cent to $37 billion. With another crowded pipeline shaping up this year, the momentum is spilling beyond trading floors and into prime office towers. &#34;Companies are coming because of the capital markets, definitely,&#34; said Sam Gourlay, JLL Hong Kong head of office leasing advisory. Among the top names that have snapped up Hong Kong office space is Chinese e-commerce giant JD.com, which in December bought a 50 per cent stake in a tower in the Central business district for $450 million. In neighbouring Causeway Bay, Alibaba, with its fintech affiliate Ant Group, bought 13 floors of Mandarin Oriental's new flagship office tower for $925 million. The listing boom has also breathed life into Central's leasing market. Financial institutions IMC Group and Northern Trust rented new spaces this year, following Jane Street letting six floors in a soon-to-be-completed office tower in June in one of the largest Central leasing deals in decades. RECOVERY REMAINS UNEVEN Still, realtors and analysts warned the recovery remains uneven, with substantial oversupply elsewhere continuing to drag on demand. &#34;Hong Kong commercial property is undergoing a highly specific recovery,&#34; S&amp;P said in a report on Thursday. &#34;This recovery is not broad-based; it is concentrated within select Grade-A office towers and for some landlords adept at attracting luxury retail tenants.&#34; Hong Kong's overall office valuations and rents have collapsed by more than 50 per cent since 2019, hitting cash flows at debt-laden developers, forcing some into restructurings and leaving banks nursing heavy charges on soured commercial property loans. Since the second half of 2025, transacted prices in Central's Grade A offices rose around 5 per cent, realtors said. Rents rose 3.5 per cent in the first two months of 2026, with the vacancy rate improving for the third consecutive month in February to 9.9 per cent, according to data by JLL. That compared to the city's overall rate of 13.4 per cent, and Kowloon East district's 19.5 per cent. CHINESE FIRMS EYE PRIME OFFICE SPACE Property agents said more Chinese companies, including tech firms, are now looking to buy office space in the financial district, aligning with the city's push to position itself as a regional tech hub. CBRE Hong Kong head of capital markets Reeves Yan said more local capital is increasingly moving into strata-office investments, wagering on a sector recovery, while foreign funds and corporate buyers remain largely absent. &#34;We have passed the peak of oversupply in Central, which was 2024-25,&#34; said Yan, adding that new supply in the next five years will likely be half of the past five years. &#34;Most of the new spaces have been filled up, and now it's become a landlord market where people are fighting for high-quality offices.&#34; In leasing, on the other hand, expansion was led by international financial institutions, market data showed, while Chinese securities firms accounted for more deals but at smaller sizes. The hedge fund sector occupies less than 2 per cent of total office space in Hong Kong yet accounted for 18 per cent of all net demand last year, said JLL's Gourlay. In the first three months this year, some of the major new leases in the city also came from J.P. Morgan, law firm Ropes &amp; Gray, as well as Chinese securities firms Futu and E Fund. &#34;I wouldn't be surprised if this year certainly matches last year in numerical transactions and the strength of the hedge funds and asset managers,&#34; Gourlay said. &#34;We have multiple conversations at the moment. Nearly all of them in that sector are expanding - and aggressively.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>香港，4 月 2 日：香港金融核心区的 A 级写字楼市场在经历近七年的下滑后，终于触底，房地产商表示，这得益于资本市场的强劲表现，推动了来自内地中国和跨国公司的需求。这一转变发生在 2025 年，当年香港的融资额激增 231%，达到 370 亿美元，成为一个爆炸性的首次公开募股（IPO）年。随着今年又一波繁忙的融资管道形成，市场的势头不仅限于交易大厅，还扩展到了优质写字楼。JLL 香港办公室租赁顾问负责人 Sam Gourlay 表示：“公司之所以来到这里，绝对是因为资本市场。” 在抢购香港办公空间的顶级公司中，中国电子商务巨头京东在 12 月以 4.5 亿美元收购了中环商业区一栋大楼的 50% 股份。在邻近的铜锣湾，阿里巴巴及其金融科技子公司蚂蚁集团以 9.25 亿美元购买了文华东方新旗舰办公大楼的 13 层。上市热潮也为中环的租赁市场注入了活力。金融机构 IMC 集团和北方信托今年租用了新空间，Jane Street 在 6 月租下了一栋即将完工的办公大楼的六层，成为数十年来中环最大的租赁交易之一。恢复仍然不均衡 然而，房地产商和分析师警告称，复苏仍然不均衡，其他地区的严重过剩继续拖累需求。标准普尔在周四的一份报告中表示：“香港商业地产正在经历一种高度特定的复苏。这一复苏并不是广泛的；它集中在一些特定的 A 级写字楼和一些能够吸引奢侈零售租户的房东身上。” 自 2019 年以来，香港整体办公物业的估值和租金已下跌超过 50%，这对负债累累的开发商的现金流造成了冲击，迫使一些公司进行重组，并使银行在不良商业地产贷款上承担沉重的费用。房地产商表示，自 2025 年下半年以来，中环 A 级写字楼的成交价格上涨了约 5%。根据 JLL 的数据，2026 年前两个月的租金上涨了 3.5%，空置率在 2 月份连续第三个月改善，降至 9.9%。相比之下，香港整体空置率为 13.4%，九龙东地区为 19.5%。 中国公司瞄准优质办公空间 房地产代理表示，越来越多的中国公司，包括科技公司，正在寻求在金融区购买办公空间，这与香港将自己定位为区域科技中心的努力相一致。CBRE 香港资本市场负责人 Reeves Yan 表示，越来越多的本地资本正逐渐流入分层办公投资，押注于该行业的复苏，而外国资金和企业买家仍然大多缺席。Yan 表示：“我们已经度过了中环的过剩高峰期，即 2024-25 年。” 他补充说，未来五年的新供应可能只有过去五年的一半。“大多数新空间已经被填满，现在已经成为一个房东市场，人们在争夺高质量的办公室。” 另一方面，市场数据显示，租赁方面的扩张主要由国际金融机构主导，而中国证券公司则占据了更多交易，但规模较小。JLL 的 Gourlay 表示，对冲基金行业在香港的总办公空间中占比不到 2%，但去年却占据了所有净需求的 18%。在今年前三个月，城市中的一些主要新租约也来自摩根大通、律师事务所 Ropes &amp; Gray，以及中国证券公司富途和易方达。Gourlay 表示：“如果今年的交易数量和对冲基金及资产管理公司的实力与去年相当，我不会感到惊讶。我们目前有多个谈话，几乎所有这些行业的公司都在扩张，并且是积极扩张。”</p>
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Light at last for Hong Kong's Central office market after 7-year slump

- 香港 A 级办公市场在金融核心区经过七年下滑后开始企稳。  
- 受资本市场推动，大陆和跨国公司需求上升，2025 年融资额增长 231%。  
- 然而，市场复苏不均，整体写字楼估值自 2019 年已下跌超 50%。

香港中环写字楼市场在经历了 7 年的低迷后终于迎来了曙光