<div id="readability-page-1"><div>2026 年以来香港楼市回暖明显。香港中原地产监测数据显示，今年一季度，香港新房市场累计录得 5373 宗买卖登记，涉及总金额达 628 亿港元，这两项数据同比分别上涨 38% 及 94%，均创下历年同期新高。由于登记数据存在滞后，一季度实际新房成交量达 6300 宗，创 2013 年香港一手房新规实施以来同期新高。值得一提的是，在香港楼市回暖带动下，新房市场现近年来罕见的大手客“扫货潮”。根据中原地产数据，截至 3 月 20 日，2026 年首季全港新盘共录得 265 宗大手客入市个案（指同一买家在一个月内于同一屋苑购入多于一个单位），创下 2008 年后同期新高。今年一季度 265 宗大手买卖涉及单位达 695 个，总成交金额达 71.3 亿港元，单是大手客交易额就占整体新房登记量超过一成。监测数据显示，平均每组大手客的入市门槛达 2691 万港元。如果与 2025 年同期的 117 宗相比，同比上涨约 1.3 倍；若进一步对比 “撤辣前” 的 2023 年首季仅有的 15 宗，今年首季数据更是飙升近 17 倍。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，这反映出在市场全面复苏的背景下，实力投资者正纷纷入市，全面布局新盘市场。香港中原地产的监测信息显示，新鸿基地产旗下的西沙湾 “票王盘” SIERRA SEA 成为首季大手客入市榜首，单季录得 166 宗大手扫货个案，涉及单位高达 447 个，总成交金额 27.5 亿港元。该盘同时以 1468 宗登记及 91.8 亿港元成交额，成为首季 “最吸金” 新盘。除大型屋苑外，市区单幢盘同样备受资金追捧，其中北角嘉居·天后及油麻地瑧尔表现突出，分别录得 10 组（涉 27 个单位）及 8 组（涉 33 个单位）大手客纪录。值得注意的是，新世界旗下的瑧尔早于去年底发售全盘 63 个单位并当日全部售罄。此外，“一客多食” 现象在近期新盘市场频现。中原地产统计显示，今年首季斥资购入两个单位的大手客多达 160 组；购入三个单位的有 55 组；连扫四个单位的买家也有 34 组；更有 12 组 “超级大手客” 一口气吃下 5 个或以上单位。其中最引人注目的两宗交易，涉及两名以公司名义入市的大手买家，分别一口气购入 9 个单位，其中一人斥资 7291 万港元买入启德 The Henley III；另一人则以 5841 万港元连购 SIERRA SEA 第 2B 期单位。陈永杰分析指出，往年首季多属楼市传统淡季，而今年市况明显反转。由于楼市见底信号明确，目前楼价比去年 3 月低位反弹逾一成，买家普遍存在 “迟买会贵” 的心理，叠加 “一客多食” 的大手扫货潮推动，市场迅速升温，提前引发强劲的 “小阳春”。陈永杰进一步指出，尽管中东局势波动，但预计对香港楼市影响有限，反而可能吸引避险资金流入。随着购买力持续释放，加上内地买家积极入市，预计第二季一手成交可达 7000 宗，市场有望保持强劲势头。二手房市场表现同样亮眼。中原地产数据显示，3 月份，二手房录得成交 4621 宗及 358.4 亿元，环比分别上涨 18.1% 及 20.7%。据该机构监测，新春前二手楼市明显升温，宗数超过四千宗，创 2021 年 7 月 5088 宗后的 56 个月（逾 4 年半）新高，金额创 2023 年 3 月 361.0 亿元后的 36 个月 (3 年) 新高。按季方面，今年一季度，香港二手房录得成交 12449 宗及 949.1 亿元，按季上升 13.6% 及 12.4%，宗数为 2021 年第三季后的 18 个季度新高，而金额为 2022 年第二季后的 15 个季度新高。从价格而言，香港差饷物业估价署数据显示，今年 2 月私人住宅售价指数报 307.6 点，较 2026 年 1 月上涨 1.5%，香港私人住宅售价指数自 2025 年 3 月以来已连续 11 月上涨。</div></div>

恒生指数

香港中原地产监测数据显示，2023 年第一季度新房成交量达到 6300 宗，创下自 2013 年新规实施以来的同期新高。同时，买卖登记数量为 5373 宗，总金额达 628 亿港元，分别同比上涨 38% 和 94%。

香港一季度新房成交量创 13 年新高，有 “大手客” 一次性买 9 套房