《港楼》日出康城海瑅湾 I 次轮沽九成单位后加推 127 伙 启德 DOUBLE COAST III 再推 120 伙

刚过去周末新盘持续热销，将军澳日出康城海瑅湾 I 次轮销售沽出九成单位，套现逾 11 亿元，项目同日加推 127 伙，折实售价 600.69 万起；启德 DOUBLE COAST III 最新加推 120 伙，折实售价 445 万元起。二手楼方面，过去周末的十大屋苑成交按周录得跌幅，但以复活节长周末计，则交投按年有所上升。

信置 (00083.HK)、嘉里建设 (00683.HK)、嘉华国际 (00173.HK)、招商局置地 (00978.HK) 及港铁 (00066.HK) 合作发展的日出康城海瑅湾 I 昨日 (7 日) 以价单形式作次轮销售 168 伙，即日沽出 152 伙，占逾九成，单日套现逾 11 亿元。计及早前首轮销售及招标单位，项目共沽 522 伙，套现逾 46 亿元。

当中，最高成交价单位为 2(2B) 座 36 楼 D 单位，实用面积 558 平方尺，两房 (开放式厨房) 连书房间隔，成交价 926.77 万元，尺价 16,609 元。

信和置业执行董事田兆源表示，昨日大部分买家为用家，占逾八成，另两成为投资客，有家族办公室购入 4 伙，作长线投资用途。

项目同日加推第四号价单共 127 伙，包括 14 伙一房 (开放式厨房) 单位、81 伙两房 (开放式厨房) 单位、32 伙两房 (开放式厨房)+ 书房单位，折实售价 600.69 万至 949.62 万元，尺价范围介乎 16,120 至 19,613 元。扣除 15% 最高折扣优惠后，最低售价为 1A 座 43 楼 E 单位，实用面积 360 平方尺，一房 (开放式厨房)，折实价 600.69 万元，尺价 16,686 元。

恒地 (00012.HK) 旗下红磡首汇及土瓜湾壹沐第一期於本月 6 日再作新一轮销售，单日合共售出 46 伙，套现超过 3.2 亿元。

由会德丰地产、恒基地产 (00012.HK)、中国海外 (00688.HK) 及新世界发展 (00017.HK) 合作的启德 DOUBLE COAST III，昨日公布全新价单 2 号共 120 伙，主打一房及两房户型。项目将於短期内公布销售安排，最快有望复活节假期后开售。

价单 2 号涵盖 18 伙开放式单位、36 伙一房 (开放式厨房) 单位、48 伙两房 (开放式厨房) 单位、8 伙两房 + 储物房 (开放式厨房) 单位及 10 伙三房一套 (开放式厨房) 单位，实用面积由 249 至 641 平方尺。单位折实售价 445 万元起，折实尺价由 17,274 元起。

当中，入场单位为第 1B 座 6 楼 G 单位，开放式户型，实用面积 249 平方尺，价单定价 500 万元，价单尺价 20,080 元。如扣除价单上各项折扣优惠后，折实售价 445 万元，折实尺价 17,871 元。

新世界发展旗下柏傲庄 III，复活节五天假期累计录得逾万名参观人次，预计今日 (8 日) 推出三房及四房河景单位招标，其中四房单位是柏傲庄三期项目中首次提供。

发展商指，不少参观客表示适逢长假期特意到现楼参观，参观客人来自香港、九龙及新界各区，包括本地换楼用家、投资客以及部份港漂专才家庭客。

另外，於「柏傲庄 III」推售前，已有买家率先偷步入市。「柏傲庄 II」第 5B 座 62 楼 A 室，实用面积 1,305 平方尺，四房双套连工作间设计，享开扬山景，连两个停车位，以 4,933 万元招标售出，尺价 37,801 元。

宏安地产 (01243.HK) 位於北角的 101 KINGS ROAD 於复活节假期期间以价单形式售出 3 伙两房梗厨单位。其中 30 楼 D 单位成交金额为 1,471.4 万元，成交尺价 33,441 元，同时刷新项目分层两房梗厨单位的售价及尺价新高。3 宗成交平均尺价 31,160 元，为集团带来 4,131 万进帐。截至昨日 (7 日)，项目沽出 229 伙，销售率约 91%，总销售额超过 23 亿元。

另外，同系黄大仙荟淳复活节假期内录得 5 宗成交，分别为 1 伙 C 单位及 4 伙 F 单位，实用面积介乎 341 至 352 平方尺，总成交金额逾 3,000 万元。截至目前为止，全盘已累计售出 53 伙，总套现金额逾 3.3 亿元。项目关键日期为今年 8 月 31 日，将於月内申请占用许可证 (入伙纸/OP)。

旭日国际旗下屯门黄金海湾 - 意岚，复活节长假期共录得 8 宗成交，套现 4,821.8 万元。成交价由 564.3 万至 698.7 万元，单位面积由 399 至 516 平方尺，同属两房间隔。其中尺价最贵一伙为 3 座 21 楼 F 室，实用面积 399 平方尺，以 591.2 万元售出，尺价 14,817 元。

至於二手楼市场，中原地产十大屋苑上周末录得 11 宗成交，按周减少 38.9%，5 天复活节及清明节长假期合共录得约 22 宗成交，较去年清明节 4 天假期的 16 宗有所增加。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，长假期分散了部分购买力，但整体市况依然畅旺；由於业主看好后市，加上各区盘源开始短缺，市场已出现反价迹象，买家或需时适应。

根据美联物业分行统计，复活节及清明节 5 天长周末十大屋苑录得约 23 宗买卖成交，较去年 4 天复活节长周末约 16 宗为高，若计上周六日两天，十大屋苑则录得约 12 宗成交，按周减少约 33.3%，惟仍连续四周末维持双位数活跃水平。若以十五大屋苑计算，复活节及清明节 5 天长周末则录得 27 宗买卖成交，而周六日 2 天则录约 15 宗，按周减少约 25%。

美联物业高级董事布少明表示，刚过去的长周末受到传统节日因素影响，部分业主及准买家选择外游或忙於祭祖等活动，窒碍二手睇楼活动，指标屋苑交投亦受阻。他预期新盘热销将带动整体入市气氛向好，虽然短期内二手市场受节日及新盘抢客等因素影响而表现受压，相信随着节日因素过后，市民陆续返港，二手交投有望回升，次季楼市表现仍然看俏，楼价更可望录得增长。

利嘉阁十大屋苑上周末录 12 宗成交，按周持平，五日长假期录 21 宗成交，较 2025 年复活节 4 天长假的 13 宗多出 61.5%。