《港楼》中原城市租金指数 CRI 连升四个月兼再创新高 首季 CRI 累涨 1.3%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2026 年 3 月份中原城市租金指数 CRI 最新报 131.27 点，按月升 0.81%，连升四个月共 1.66%。指数连续两个月创历史新高，再升穿今年 2 月 130.22 点高位，近九个月内已五度创新高。租赁市场活跃，但租盘短缺，带动租金升势持续。CRI 首季升 1.3%，相信第二季继续平稳向升，第三季传统暑期租赁旺市，料指数有机会上望 136 点水平。

中原城市大型屋苑租金指数 CRI_Mass 报 137.20 点，按月升 0.53%。CRI(中小型单位) 报 133.53 点，按月升 0.60%。CRI_Mass 及 CRI(中小型单位) 齐升 4 个月，分别累升 1.52% 及 1.49%，均升破上月高位，同样连续 2 个月创历史新高。CRI(大型单位) 报 115.93 点，按月升 2.26%，结束两个月连跌，指数创历史新高，升破 2025 年 12 月 114.98 点高位。

四区租金三升一跌。港岛 CRI_Mass 报 127.01 点，按月升 0.44%，连升 3 个月共 2.08%，指数创历史新高，升破 2019 年 8 月 126.98 点高位。新界东 CRI_Mass 报 158.72 点，按月升 0.23%，连升 3 个月共 1.97%，指数连续 3 个月创历史新高，再升破 2026 年 2 月 158.35 点高位，近 9 个月新界东租金已 6 度创新高。九龙 CRI_Mass 报 123.61 点，按月升 1.69%，指数创历史次高，仅低於 2025 年 9 月 123.66 点历史高位。新界西 CRI_Mass 报 157.81 点，按月跌 0.85%，连升 3 个月后回软，指数仍为历史第 7 高。

2026 年首季，八大租金指数七升一跌。CRI 按季升 1.30%，连升 5 季共 6.58%。CRI_Mass 首季升 1.51%，CRI(中小型单位) 升 1.37%，CRI(大型单位) 升 0.83%，港岛 CRI_Mass 升 2.08%，九龙 CRI_Mass 升 2.25%，新界东 CRI_Mass 升 1.97%，新界西 CRI_Mass 跌 0.52%。其中 CRI(大型单位) 及新界东均连升 5 季，分别累升 8.82% 及 7.87%。

在 121 个 CRI 大型成份屋苑中，2026 年首季有 74 个 (即 61.2%) 屋苑的三个月移动平均实尺调整租金按季录得上升，九龙占 21 个，新界东 19 个，港岛 18 个，新界西 16 个。租金升幅逾 5% 的全属二线屋苑，分别为大埔中心升 13.68%，皇府山升 10.07%，天赋海湾升 7.17%，爵悦庭升 6.36%，帝后华庭升 5.91%，珑门升 5.43%，嘉辉花园升 5.29%，碧堤半岛升 5.16% 及东港城升 5.15%。而传统主要大型一线屋苑租金升幅明显较少，太古城升 3.13%，美孚新邨升 1.69%，嘉湖山庄升 0.87%，沙田第一城升 0.32%。

至於 22 个豪宅屋苑，首季有 12 个 (即 54.5%) 屋苑租金按季录得上升。升幅较显着的有帝景园升 11.69%，君颐峰升 4.63%，阳明山庄升 3.49% 及半山壹号升 2.93%。