《港楼》世邦魏理仕：正面市场情绪首季持续 料今年豪宅价格升最多 5%

世邦魏理仕表示，在按揭利率回落及高收入人士持续流入的支持下，豪宅市场需求表现强劲。

世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，香港豪宅市场延续 2025 年的正面走势，价格及成交量皆表现强劲。虽然最新的印花税调整或会令一手市场活动短暂放缓，但在本地及内地买家需求持续稳健的支持下，预期对高端住宅市场的影响将相当有限。展望未来，持续的资本、内地买家参与度提升以及市场流动性改善，将继续支持今年豪宅市场的表现，预计 2026 年豪宅价格将录得 0 至 5% 升幅。

郭伟恩续指，宏观经济复苏、利率回落及政策支持，均有助提振投资情绪及市场稳定性。2025 年成交金额超过一亿元的豪宅交易达 241 宗，为近四年新高，该正面市场情绪亦延续至 2026 年第一季，价格及成交量均录得升幅。首季成交金额超过一亿元的豪宅交易宗数按年急升 115％。

另外，《财政预算案》公布上调逾一亿元住宅的印花税，预料对豪宅市场影响有限，惟短期内成交量或出现轻微回落，尤其是一手市场。