<p>美国上个月的房屋销售下降至九个月以来的最低水平，显示出通常是房地产市场最繁忙季节的疲软开局。</p>
<p>美国房地产协会（NAR）的一份 报告 显示，三月份现有房屋销售较二月份下降了 3.6%，年销售速度为 398 万套。与去年同期相比，房屋销售下降了 1%，受到东北和中西部地区下降的拖累。根据 FactSet 的数据，最新的销售数字低于经济学家预期的约 406 万的速度。</p>
<h2><strong>抵押贷款利率下降</strong></h2>
<p>尽管抵押贷款利率下降，销售仍然下降，因为经济不确定性和可负担性挑战继续影响房屋销售。根据 AP 的 报告，美国长期抵押贷款的平均利率在连续五周上升后有所回落。</p>
<p>根据抵押贷款金融公司 Freddie Mac 的数据，截至 4 月 9 日，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.37%，低于 2 月 26 日结束的一周的 6.7%。15 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.74%，低于同期的 5.94%。</p>
<p>NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中表示：“消费者信心下降和就业增长放缓继续抑制买家。”</p>
<h2><strong>中位价格上涨</strong></h2>
<p>NAR 表示，三月份全国中位销售价格同比上涨 1.4%，达到 408,800 美元，创下自 1999 年以来三月份的历史新高。云补充道：“由于库存仍然有限，三月份的中位房价创下了新的记录。”</p>
<p>三月份现有房屋的库存环比增加了 3.0%，同比增加了 2.3%，达到 136 万套。这表明未售出库存的供应量为 4.1 个月，高于上个月的 3.8 个月和一年前的 4.0 个月，尽管仍远低于疫情前的水平。</p>
<h2><strong>NAR 下调 2026 年房屋销售展望</strong></h2>
<p>NAR 预计 2026 年现有房屋销售将增长 4%，低于之前 14% 的预测。自 2 月底伊朗战争开始以来，抵押贷款利率急剧上升。30 年期抵押贷款的平均利率在 2 月底首次降至 6% 以下，这是自 2022 年底以来的首次。</p>
<p>云表示：“即使销售增长的速度更为温和，由于库存增长有限，房价仍在稳步上涨。”</p>
<p><em>图片来源：Shutterstock</em></p>

<p>美国现有住宅销售在三月份降至九个月来的最低点，较二月份下降了 3.6%，年销售速度为 398 万套。尽管抵押贷款利率有所下降，但经济不确定性和可负担性问题抑制了买家的活动。全国房地产经纪人协会（NAR）已将其 2026 年住宅销售增长预测从 14% 下调至 4%。全国中位销售价格达到历史最高点 408,800 美元，主要受到库存有限的推动，库存略微增加至 136 万套</p>

<p>U.S. home sales dipped last month to their slowest pace in nine months, indicating a sluggish start to what is typically the busiest season for the housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>美国上个月的房屋销售下降至九个月以来的最低水平，显示出通常是房地产市场最繁忙季节的疲软开局。</p>
</div><p>A report from the National Association of Realtors (NAR) revealed that existing home sales fell 3.6% in March from February to an annual pace of 3.98 million units. On a year-over-year basis, home sales dipped 1%, weighed down by declines in the Northeast and Midwest. The latest sales figure fell short of the roughly 4.06 million pace economists were expecting, according to FactSet.</p>
<div class="lb-trans"><p>美国房地产协会（NAR）的一份 报告 显示，三月份现有房屋销售较二月份下降了 3.6%，年销售速度为 398 万套。与去年同期相比，房屋销售下降了 1%，受到东北和中西部地区下降的拖累。根据 FactSet 的数据，最新的销售数字低于经济学家预期的约 406 万的速度。</p>
</div><h2><strong>Mortgage Rates Dip</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押贷款利率下降</strong></h2>
</div><p>The decline in sales came despite the dip in mortgage rates, as economic uncertainty and affordability challenges continue to weigh on home sales. According to an AP report, the average US long-term mortgage rate eases after rising five weeks in a row.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管抵押贷款利率下降，销售仍然下降，因为经济不确定性和可负担性挑战继续影响房屋销售。根据 AP 的 报告，美国长期抵押贷款的平均利率在连续五周上升后有所回落。</p>
</div><p>Per the mortgage-finance company Freddie Mac, an average rate for the 30-year fixed mortgage stands at 6.37% as of Apr. 9, down from 6.7% for the week ended Feb. 26. The 15-year fixed mortgage averaged 5.74%, down from 5.94% for the same time frame.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据抵押贷款金融公司 Freddie Mac 的数据，截至 4 月 9 日，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.37%，低于 2 月 26 日结束的一周的 6.7%。15 年期固定抵押贷款的平均利率为 5.74%，低于同期的 5.94%。</p>
</div><p>&#34;Lower consumer confidence and softer job growth continue to hold back buyers,&#34; Lawrence Yun, NAR's chief economist, said in a statement.</p>
<div class="lb-trans"><p>NAR 首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份声明中表示：“消费者信心下降和就业增长放缓继续抑制买家。”</p>
</div><h2><strong>Median Price Rise</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>中位价格上涨</strong></h2>
</div><p>The national median sales price increased 1.4% year-over-year in March to $408,800, an all-time high for any March on data going back to 1999, NAR said. &#34;Because inventory remains limited, the median home price rose to a new record high for the month of March,&#34; Yun added.</p>
<div class="lb-trans"><p>NAR 表示，三月份全国中位销售价格同比上涨 1.4%，达到 408,800 美元，创下自 1999 年以来三月份的历史新高。云补充道：“由于库存仍然有限，三月份的中位房价创下了新的记录。”</p>
</div><p>The inventory of existing homes increased 3.0% month-over-month and 2.3% year-over-year to 1.36 million units in March. It indicates a 4.1-month supply of unsold inventory, up from 3.8 months last month and up from 4.0 months a year ago, though it remains well below pre-pandemic levels.</p>
<div class="lb-trans"><p>三月份现有房屋的库存环比增加了 3.0%，同比增加了 2.3%，达到 136 万套。这表明未售出库存的供应量为 4.1 个月，高于上个月的 3.8 个月和一年前的 4.0 个月，尽管仍远低于疫情前的水平。</p>
</div><h2><strong>NAR Slashes 2026 Home Sales Outlook</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>NAR 下调 2026 年房屋销售展望</strong></h2>
</div><p>The NAR expects existing home sales to grow 4% for 2026, down from the previous projection of 14%. Mortgage rates have risen sharply since the Iran war began in late February. The average rate on a 30-year mortgage had dropped to under 6% in late February for the first time since late 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>NAR 预计 2026 年现有房屋销售将增长 4%，低于之前 14% 的预测。自 2 月底伊朗战争开始以来，抵押贷款利率急剧上升。30 年期抵押贷款的平均利率在 2 月底首次降至 6% 以下，这是自 2022 年底以来的首次。</p>
</div><p>Yun said, &#34;Even with a more modest pace of sales growth, home prices continue to steadily increase due to minimal inventory growth.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>云表示：“即使销售增长的速度更为温和，由于库存增长有限，房价仍在稳步上涨。”</p>
</div><p><em>Photo courtesy: Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>图片来源：Shutterstock</em></p>
</div>

Realtors Association Slashes Forecast For 2026 Despite Dip In Mortgage Rates

尽管抵押贷款利率有所下降，房地产经纪人协会仍下调了对 2026 年的预测