《港楼》中原城市领先指数 CCL 最新报 153.67 点 按周微跌 0.01% 徘徊近两年半高位

中原城市领先指数 CCL 最新报 153.67 点，按周微跌 0.01%。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数据是反映 3 月 23 日港股失守 25,000 点关口当周的市况。美伊战局未明，恒指大幅波动，影响 CCL 连升 2 周后出现高位整固，但本地楼市气氛仍然向好，多个新盘销情不俗，拆息下降并一度跌至 1.95 厘，银行推出按揭优惠计划，增强二手买家的入市意欲，故指数跌幅轻微，仍为 2023 年 11 月中后 126 周 (近两年半) 次高。第二季 CCL 目标 156 点水平，只要再升 2.33 点或 1.52% 便达到。

自 2025 年 5 月拆息回落，楼价转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL 较去年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位累升 13.69%。CCL 较 2025 年 3 月财案前 134.89 点低位升 13.92%，较 2024 年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 13.11%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 19.69%。4 月 13 日美国对伊朗港口实施海上封锁，14 日红磡首岸公布首张价单 110 伙，15 日美国总统特朗普表示伊朗战事已经接近结束，又暗示美伊重启谈判，16 日恒指重上 26,000 点关口收市，是近两个月最高，18 日启德海湾第 2 期首轮价单开售 160 伙，大围柏傲庄 III 价单销售 88 伙，对本地二手楼价的影响将於 2026 年 5 月上旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 154.76 点，按周微跌 0.05%，连升 2 周后高位横行，仍为 2023 年 10 月初后 131 周 (逾 2 年半) 次高。CCL(中小型单位) 报 153.48 点，按周升 0.05%，连升 3 周共 1.7%，创 2023 年 10 月中后 130 周 (2 年半) 新高。CCL(大型单位) 报 154.64 点，按周跌 0.3%，终止 5 周连升，指数仍为 2023 年 12 月中后 121 周 (近 2 年半) 次高。

四区楼价二升二跌。新界东 CCL_Mass 报 166.08 点，按周跌 1.83%，结束 5 周连升，指数仍为 2023 年 12 月初后 123 周 (近 2 年半) 次高。港岛 CCL_Mass 报 154.91 点，按周微跌 0.08%，连升 3 周后回软，指数仍为 2023 年 11 月中后 126 周 (近 2 年半) 次高。九龙 CCL_Mass 报 152.71 点，按周升 0.47%，连升 3 周共 1.79%，指数创 2023 年 9 月初后 135 周 (逾 2 年半) 新高。新界西 CCL_Mass 报 140.34 点，按周升 0.61%，指数创 2023 年 11 月中后 126 周 (近 2 年半) 新高。

2026 年计，CCL 暂时累升 6.63%，CCL Mass 升 6.6%，CCL(中小型单位) 升 6.49%，CCL(大型单位) 升 7.31%，港岛升 10.52%，九龙升 5.51%，新界东升 4.70%，新界西升 5.73%。