<p>根据 JLL 的数据，香港的商业地产市场在第一季度吸引了 16 亿美元的投资，同比增长 41%，因为在流动性改善的背景下，办公、零售和酒店资产的需求回升。该房地产咨询公司在周二的报告中表示，投资量可能会因全球投资者希望在美国、以色列和伊朗之间的冲突中重新部署资本而进一步增加。JLL 表示：“随着亚洲越来越被视为相对稳定和防御性的投资目的地，来自中东的机构投资者可能会重新平衡投资组合，加大对该地区的资本配置。” JLL 指出，1 月至 3 月期间的投资受到 “办公领域流动性增加的推动，核心地区的资产价格接近短期底部，以及中国终端用户进行收购后零售活动的回升”。与此同时，同行 CBRE 在同一时期追踪到 123 亿港元（约合 15.7 亿美元）的投资，同比增长 105%，主要受到教育机构和终端用户需求的推动。该季度的交易数量同比增长 26%，达到 29 宗，其中包括 14 宗总价值 87 亿港元的困境资产，“因为可观的折扣成功吸引了私人投资者和开发商，” CBRE 补充道。该期间的主要交易包括香港大学以 38 亿港元收购位于上环干诺道西的一栋在建办公楼，以及大新银行以 8.39 亿港元购买位于黄竹坑的 Viva Place 的 10 层楼。酒店继续吸引投资，机构投资者瞄准学生宿舍改造机会。中原投资以 15 亿港元收购九龙城的丽豪酒店，而 CR Longdation 以 9.54 亿港元收购葵涌的 COZi ‧ Oasis 酒店。这些投资是在一个月 Hibor（香港银行间拆借利率）下降的背景下进行的。该基准利率通常是抵押贷款和企业借款利率的基础，3 月底降至 2.28%，而 12 月底为 3.08%。CBRE 表示，Hibor 的下降有助于改善香港一些商业地产的负收益率。CBRE 香港资本市场执行董事兼负责人 Reeves Yan 表示：“迹象表明专业投资者逐渐回归，如果这一趋势持续，未来的投资量将会更高。” 他补充道：“除了本地终端用户和长期投资者对大幅折扣资产的机会性需求外，包括一些房地产基金在内的专业投资者也继续关注教育领域的增长机会。” 他还表示，对可以改造成学生住宿的酒店和住宅建筑，以及其他可用于教育目的的商业设施的兴趣也可能持续。</p>

恒生指数

房地产ETF

南方中证全指房地产ETF

<p>香港的商业地产市场在第一季度吸引了 16 亿美元的重大投资，比去年增长了 41%，这得益于办公、零售和酒店资产需求的上升以及流动性的改善。由于地缘政治紧张局势，全球投资者预计将进一步推动投资，香港被视为主要受益者。值得注意的交易包括香港大学以 38 亿港元收购一栋办公楼，以及中原投资以 15 亿港元购买一家酒店。Hibor 利率的下降也提升了商业地产的吸引力</p>

<p>Hong Kong’s commercial property market attracted US$1.6 billion in investment in the first quarter, up 41 per cent from a year earlier, as demand for office, retail and hotel assets picked up amid improving liquidity, according to JLL. Investment volumes could receive a further boost from global investors looking to redeploy their capital amid the conflict between the US, Israel and Iran, the property consultancy said in a report on Tuesday. “With Asia increasingly perceived as a relatively stable and defensive investment destination, institutional investors from the Middle East may rebalance portfolios with greater capital allocation to the region,” JLL said. “Hong Kong stands to benefit as one of the key recipients of this capital inflow.” The investments in the January to March period were spurred by “increased liquidity in the office sector, with asset prices in core locations approaching a near-term floor [and a] pickup in retail activity as Chinese end users made acquisitions”, JLL said. Peer CBRE, meanwhile, tracked HK$12.3 billion (US$1.57 billion) in investment in the segment in the same period, up 105 per cent from a year earlier, driven by demand from educational institutions and end users. The number of deals in the quarter rose 26 per cent from a year earlier to 29, including 14 distressed assets worth a combined HK$8.7 billion, “as sizeable discounts succeeded in luring private investors and developers”, CBRE added. Major transactions in the period included the University of Hong Kong acquiring an under-construction office building in Connaught Road West, Sheung Wan, for HK$3.8 billion, and Dah Sing Bank buying 10 floors of Viva Place in Wong Chuk Hang for HK$839 million, according to CBRE. Hotels continued to attract investment, as institutional investors targeted student-hostel conversion opportunities. Centaline Investment bought Regal Oriental Hotel in Kowloon City for HK$1.5 billion, while CR Longdation acquired Hotel COZi ‧ Oasis in Kwai Chung for HK$954 million. These investments came amid a decline in one-month Hibor or Hong Kong interbank offered rates. The benchmark, on which mortgages and corporate borrowing rates are usually based, fell to 2.28 per cent at the end of March, compared with 3.08 per cent at the end of December. This decline in Hibor helped improve the negative yield carry associated with some commercial properties in Hong Kong, CBRE said. “Signs indicate the gradual return of professional investors, and if this trend continues, it suggests a higher investment volume in the future,” said Reeves Yan, executive director and head of capital markets at CBRE Hong Kong. “In addition to the opportunistic demand from local end users and long-term investors for heavily discounted assets, professional investors, including some property funds, have continued to focus on growth opportunities in the education sector.” Interest was also likely to persist for hotels and residential buildings that could be converted into student accommodation, and other commercial facilities that could be used for educational purposes, he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 JLL 的数据，香港的商业地产市场在第一季度吸引了 16 亿美元的投资，同比增长 41%，因为在流动性改善的背景下，办公、零售和酒店资产的需求回升。该房地产咨询公司在周二的报告中表示，投资量可能会因全球投资者希望在美国、以色列和伊朗之间的冲突中重新部署资本而进一步增加。JLL 表示：“随着亚洲越来越被视为相对稳定和防御性的投资目的地，来自中东的机构投资者可能会重新平衡投资组合，加大对该地区的资本配置。” JLL 指出，1 月至 3 月期间的投资受到 “办公领域流动性增加的推动，核心地区的资产价格接近短期底部，以及中国终端用户进行收购后零售活动的回升”。与此同时，同行 CBRE 在同一时期追踪到 123 亿港元（约合 15.7 亿美元）的投资，同比增长 105%，主要受到教育机构和终端用户需求的推动。该季度的交易数量同比增长 26%，达到 29 宗，其中包括 14 宗总价值 87 亿港元的困境资产，“因为可观的折扣成功吸引了私人投资者和开发商，” CBRE 补充道。该期间的主要交易包括香港大学以 38 亿港元收购位于上环干诺道西的一栋在建办公楼，以及大新银行以 8.39 亿港元购买位于黄竹坑的 Viva Place 的 10 层楼。酒店继续吸引投资，机构投资者瞄准学生宿舍改造机会。中原投资以 15 亿港元收购九龙城的丽豪酒店，而 CR Longdation 以 9.54 亿港元收购葵涌的 COZi ‧ Oasis 酒店。这些投资是在一个月 Hibor（香港银行间拆借利率）下降的背景下进行的。该基准利率通常是抵押贷款和企业借款利率的基础，3 月底降至 2.28%，而 12 月底为 3.08%。CBRE 表示，Hibor 的下降有助于改善香港一些商业地产的负收益率。CBRE 香港资本市场执行董事兼负责人 Reeves Yan 表示：“迹象表明专业投资者逐渐回归，如果这一趋势持续，未来的投资量将会更高。” 他补充道：“除了本地终端用户和长期投资者对大幅折扣资产的机会性需求外，包括一些房地产基金在内的专业投资者也继续关注教育领域的增长机会。” 他还表示，对可以改造成学生住宿的酒店和住宅建筑，以及其他可用于教育目的的商业设施的兴趣也可能持续。</p>
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由于融资成本降低和需求增加，香港的房地产投资大幅上升