<p>华盛顿，4 月 21 日（路透社）- 3 月份，美国二手房购买合同的签署数量超出预期，但更高的抵押贷款利率和紧张的库存仍然是房地产市场的制约因素。</p>
<p>全国房地产经纪人协会周二表示，待售房屋销售指数上个月上涨了 1.5%，达到 73.7。路透社调查的经济学家预测，合同在一个或两个月后转为销售，预计将增加 0.5%。</p>
<p>合同在东北部和人口稠密的南部地区有所增加，而在西部和中西部地区则有所下降。待售房屋销售较去年同期下降了 1.1%。</p>
<p>随着美国与以色列的战争导致油价飙升，抵押贷款利率在 3 月份持续上升。抵押贷款利率与美国国债收益率相关联，而国债收益率因中东冲突引发的通胀担忧而上升。</p>
<p>根据抵押贷款金融机构房利美的数据，3 月底 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.38%。而在 2 月底，即战争开始前，该利率平均为 5.98%，当时房利美和房地美扩大了对抵押贷款支持证券的购买。</p>
<p>全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“对抵押贷款利率的需求敏感性在首次购房者中最为明显，尤其是年轻购房者。” 他指出：“因此，增加供应和新房建设应重点关注更小、更实惠的住房。”</p>
<p>全国房地产经纪人协会上周报告称，3 月份现有房屋销售降至九个月来的最低水平。住房可负担性在 11 月中期选举前已成为一个日益重要的政治议题。</p>
<p>上周的一项调查显示，房屋建筑商的信心在 4 月份骤降至七个月来的最低水平，并指出 “能源成本约占住宅建筑材料输入和服务成本的 4%。”</p>
<p>（报道：露西亚·穆蒂卡尼；编辑：野宫千津）</p>

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<p>根据全国房地产经纪人协会的数据，3 月份购买二手美国房屋的合同增长了 1.5%，超出预期。然而，更高的抵押贷款利率和有限的库存仍然对房地产市场构成挑战。由于地缘政治紧张局势导致国债收益率上升，30 年期固定抵押贷款利率上升至 6.38%。现有房屋销售降至九个月低点，住房可负担性在中期选举前仍然是一个关键问题。房屋建筑商的信心也降至七个月低点，反映出对建筑中能源成本上升的担忧</p>

<p>WASHINGTON, April 21 (Reuters) - Contracts to purchase previously owned U.S. homes increased more than expected in March, but higher mortgage rates and tight inventory remained constraints for the housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>华盛顿，4 月 21 日（路透社）- 3 月份，美国二手房购买合同的签署数量超出预期，但更高的抵押贷款利率和紧张的库存仍然是房地产市场的制约因素。</p>
</div><p>The pending home sales index rose 1.5% last month to 73.7, the National Association of Realtors said on Tuesday. Economists polled by Reuters had forecast contracts, which become sales after a month or two, increasing 0.5%.</p>
<div class="lb-trans"><p>全国房地产经纪人协会周二表示，待售房屋销售指数上个月上涨了 1.5%，达到 73.7。路透社调查的经济学家预测，合同在一个或两个月后转为销售，预计将增加 0.5%。</p>
</div><p>Contracts rose in the Northeast and the densely populated South regions. They fell in the West and Midwest regions. Pending home sales dropped 1.1% from a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>合同在东北部和人口稠密的南部地区有所增加，而在西部和中西部地区则有所下降。待售房屋销售较去年同期下降了 1.1%。</p>
</div><p>Mortgage rates increased through March as the U.S.-Israel war sent oil prices soaring. Mortgage rates track U.S. Treasury yields, which have risen as the Middle East conflict stoked inflation fears.</p>
<div class="lb-trans"><p>随着美国与以色列的战争导致油价飙升，抵押贷款利率在 3 月份持续上升。抵押贷款利率与美国国债收益率相关联，而国债收益率因中东冲突引发的通胀担忧而上升。</p>
</div><p>The popular 30-year fixed mortgage rate averaged 6.38% at the end of March, data from mortgage finance agency Freddie Mac showed. It had averaged 5.98% at the end of February, just before the war started, as Freddie Mac and Fannie Mae expanded purchases of mortgage-backed securities.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据抵押贷款金融机构房利美的数据，3 月底 30 年期固定抵押贷款利率平均为 6.38%。而在 2 月底，即战争开始前，该利率平均为 5.98%，当时房利美和房地美扩大了对抵押贷款支持证券的购买。</p>
</div><p>&#34;Demand sensitivity to mortgage rates is greatest among first-time buyers, particularly younger buyers,&#34; said Lawrence Yun, the NAR's chief economist. &#34;As a result, boosting supply and new-home construction should focus on smaller, more affordable homes.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“对抵押贷款利率的需求敏感性在首次购房者中最为明显，尤其是年轻购房者。” 他指出：“因此，增加供应和新房建设应重点关注更小、更实惠的住房。”</p>
</div><p>The NAR reported last week that existing home sales fell to a nine-month low in March. Housing affordability has become ⁠an increasingly potent political issue ahead of the November midterm elections.</p>
<div class="lb-trans"><p>全国房地产经纪人协会上周报告称，3 月份现有房屋销售降至九个月来的最低水平。住房可负担性在 11 月中期选举前已成为一个日益重要的政治议题。</p>
</div><p>A survey last week showed homebuilder sentiment plummeted to a seven-month low in April, noting that &#34;energy costs make up approximately 4% of residential construction material input and service costs.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>上周的一项调查显示，房屋建筑商的信心在 4 月份骤降至七个月来的最低水平，并指出 “能源成本约占住宅建筑材料输入和服务成本的 4%。”</p>
</div><p>(Reporting by Lucia Mutikani; Editing by Chizu Nomiyama)</p>
<div class="lb-trans"><p>（报道：露西亚·穆蒂卡尼；编辑：野宫千津）</p>
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美国 3 月份待售房屋销售数据超出预期