主导本轮地产拐点，却被市场忽略的三因素

财通证券指出，一是公积金利率才是真实房贷利率锚，主要一二线城市公积金覆盖贷款比例普遍超 50%，综合利率已低至 2.83%；二是上海库存见底，挂牌量降至 8.7 万套、去化周期仅 4 个月；三是人民币升值打开降息空间，逾万亿美元待结汇资金随人民币升值蓄势入场。“地产股价低、估值低、持仓低，行情或一触即发。”