<p>根据分析师的说法，香港豪宅的销售在第一季度同比增长超过一倍，这得益于股市的强劲表现和吸引富裕投资者（包括内地买家）的有吸引力的资产。他们补充说，该领域在第二季度可能会再次增长。瑞嘉地产研究部负责人陈海超表示：“由于过去两年股市积累的财富效应，本地和内地资本都抓住机会，将资产从股票重新配置到房地产，将部分资金转移到房地产市场。” 根据 CBRE 的数据，今年前三个月，香港售出了 64 套价值超过 1 亿港元（1280 万美元）的住宅，比去年同期的 25 宗交易增长了 156%。这些交易的总价值也翻了一番，从 2025 年第一季度的 54.3 亿港元增至约 117 亿港元。与此同时，Savills 在此期间追踪了 58 宗豪宅交易，其中 18 套资产被确认由内地买家收购。另有 33 名买家的国籍不明，由于其中一些是内地买家，该咨询公司估计内地居民占豪宅交易的一半以上。富裕的香港人也在豪宅上大手笔消费。根据官方记录，香港歌手和演员陈奕迅的经理人简丽莎于 3 月 27 日在鸭脷洲的 The Corniche 购买了一套 3627 平方英尺的公寓，价格约为 1.41 亿港元。此外，关于美国 - 以色列对伊朗战争的持续不确定性，提升了香港作为全球资本避风港的吸引力，这可能进一步推动对该市豪宅的投资，瑞嘉的陈海超表示。“预计价值在 1 亿港元或以上的高端住宅交易将在第二季度保持稳定，并略有上升趋势，” 他说，估计在 6 月季度将有约 90 套新旧豪宅易手。根据瑞嘉地产的数据，截至周三，该领域本月已看到价值约 30 亿港元的 12 宗新旧豪宅销售。根据 CBRE 的说法，需求得到了恒生指数韧性的支持。截至周五市场收盘，尽管美国 - 以色列对伊朗的战争动摇了全球市场，基准指数今年保持不变。此外，香港继续保持全球首次公开募股（IPO）市场最活跃的市场地位，根据 LSEG 数据与分析发布的数据，在截至 3 月 31 日的三个月内，共有 37 家公司在香港证券交易所主板上筹集了约 132.6 亿美元。这比 2025 年同期增长了 453%。根据 Savills 的数据，香港豪宅价格在 2021 年至 2025 年间下跌了 22%，而在伦敦、纽约、新加坡和东京等其他主要全球城市则上涨了 1% 至 60%。CBRE 香港估值与顾问服务执行董事郭伟杰表示：“更多的优质交易正在浮现，标志着信心恢复和在当前价格水平上更大的交易意愿。” 他说：“随着价格和交易量的稳定，市场似乎正在触底，流动性改善和高端买家需求恢复提供了支持。” 在今年登记的更显著交易中，一套位于中半山的 The Legacy 的 5577 平方英尺豪华公寓以 4.229 亿港元成交，位于浅水湾道的一套 4101 平方英尺的房屋以 3.729 亿港元成交，均在 1 月份完成。根据 CBRE 的数据，3 月份，位于何文田的 Ultima 的一套 3173 平方英尺的顶层公寓创下了该项目每平方英尺 68,029 港元的价格纪录。美联物业本月早些时候记录了一宗 269 百万港元的交易，涉及一套 4710 平方英尺的 The Legacy 住宅，而一套位于壽臣山道东的 3601 平方英尺的房屋在 2 月份通过公司股权转让以 1.8 亿港元收购。CBRE 的郭伟杰表示，2 月份宣布的对价值超过 1 亿港元的豪宅征收 2.25% 的印花税上涨影响有限。“对于二手市场，预计会有更多的公司转让，而对于一手市场，开发商将提供更多折扣或回扣以抵消增幅，” 郭说。“实际上，市场情绪、股市表现和利率变动预期在豪宅市场中更为重要。”</p>

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<p>香港豪宅销售在第一季度激增 156%，主要受到强劲股市和富裕投资者，尤其是来自中国大陆的投资者的推动。分析师预测第二季度将继续增长，64 套房屋的成交价超过 1 亿港元。总交易额超过 117 亿港元。尽管自 2021 年以来价格下降了 22%，但信心正在恢复，记录了显著的高价值销售。最近的印花税上调影响有限，因为市场情绪和股票表现仍然是豪华市场的关键因素</p>

<p>Hong Kong’s sales of luxury homes more than doubled in the first quarter from a year earlier, helped by a buoyant stock market and attractively priced assets that drew the attention of wealthy investors including mainland Chinese buyers, according to analysts. The segment was likely to record another increase in the second quarter, they added. “With the wealth effect from accumulated gains in the stock market over the past two years, both local and mainland Chinese capital have seized the opportunity to redeploy assets from stocks to properties, shifting a portion of their funds into the real estate market,” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties. In the first three months of the year, 64 homes worth more than HK$100 million (US$12.8 million) were sold in the city, 156 per cent higher than the 25 transactions a year earlier, according to data compiled by CBRE. The total value of these transactions also more than doubled, to about HK$11.7 billion from HK$5.43 billion in the first quarter of 2025, the consultancy said. Savills, meanwhile, tracked 58 luxury-home transactions in the period, with 18 of the assets acquired by verified mainland buyers. Another 33 buyers were of unknown nationality, and because some of these were mainland buyers, the consultancy estimated that mainland residents accounted for more than half of the upscale home deals. Affluent Hongkongers also splurged on luxury properties. Lisa Kan Chin Chin, identified as the manager of Hong Kong singer and actor Eason Chan, bought a 3,627 sq ft flat at The Corniche in Ap Lei Chau for about HK$141 million on March 27, according to official records. In addition, lingering uncertainties over the US-Israel war on Iran were burnishing Hong Kong’s appeal as a safe haven for global capital, which was likely to further boost investment in the city’s luxury properties, Ricacorp’s Chan said. “It is anticipated that transactions for high-end residential properties valued at HK$100 million or more will remain steady with a slight upward trend in the second quarter,” he said, estimating that about 90 new and second-hand luxury homes would change hands in the June quarter. As of Wednesday, meanwhile, the segment had seen 12 new and lived-in luxury home sales worth about HK$3 billion so far this month, according to data compiled by Ricacorp Properties. The demand is supported by the resilience of the Hang Seng Index, according to CBRE. As of Friday’s market close, the benchmark index was unchanged this year despite the US-Israel war on Iran rattling global markets. Additionally, Hong Kong retained the crown as the world’s most active market for initial public offerings, with a total of 37 companies raising about US$13.26 billion on the Hong Kong stock exchange’s main board in the three months ended March 31, according to data released by LSEG Data and Analytics. That represents a 453 per cent increase from the same period in 2025. Luxury home prices in Hong Kong fell 22 per cent between 2021 and 2025, while they rose between 1 and 60 per cent in other major global cities such as London, New York, Singapore and Tokyo, according to Savills. “More trophy-grade deals are resurfacing, signalling revived confidence and a greater willingness to transact at current price levels,” said Eddie Kwok, executive director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “With both prices and transaction volumes stabilising, the market appears to be bottoming out, supported by improving liquidity and renewed top-end buyer appetite.” Among the more notable deals registered this year, a 5,577 sq ft luxury flat at The Legacy in Mid-Levels West went for HK$422.9 million and a 4,101 sq ft house at Repulse Bay Road sold for HK$372.9 million, both in January. In March, a 3,173 sq ft penthouse at the Ultima in Ho Man Tin set a record for price per square foot in the project, at HK$68,029, according to CBRE. Midland Realty recorded a HK$269 million deal for a 4,710 sq ft home at The Legacy earlier this month, and a 3,601 sq ft house at Shouson Hill Road East was acquired for HK$180 million in February via a company share transfer. A 2.25 per cent stamp duty hike for luxury properties worth more than HK$100 million, announced in February, had limited impact, CBRE’s Kwok said. “For the second-hand market, more company transfers are expected, while for the primary market, developers will offer more discounts or rebates to offset the increment,” Kwok said. “In fact, market sentiment, stock market performance and interest rate movement expectations are more important in the luxury market.”</p>
<div class="lb-trans"><p>根据分析师的说法，香港豪宅的销售在第一季度同比增长超过一倍，这得益于股市的强劲表现和吸引富裕投资者（包括内地买家）的有吸引力的资产。他们补充说，该领域在第二季度可能会再次增长。瑞嘉地产研究部负责人陈海超表示：“由于过去两年股市积累的财富效应，本地和内地资本都抓住机会，将资产从股票重新配置到房地产，将部分资金转移到房地产市场。” 根据 CBRE 的数据，今年前三个月，香港售出了 64 套价值超过 1 亿港元（1280 万美元）的住宅，比去年同期的 25 宗交易增长了 156%。这些交易的总价值也翻了一番，从 2025 年第一季度的 54.3 亿港元增至约 117 亿港元。与此同时，Savills 在此期间追踪了 58 宗豪宅交易，其中 18 套资产被确认由内地买家收购。另有 33 名买家的国籍不明，由于其中一些是内地买家，该咨询公司估计内地居民占豪宅交易的一半以上。富裕的香港人也在豪宅上大手笔消费。根据官方记录，香港歌手和演员陈奕迅的经理人简丽莎于 3 月 27 日在鸭脷洲的 The Corniche 购买了一套 3627 平方英尺的公寓，价格约为 1.41 亿港元。此外，关于美国 - 以色列对伊朗战争的持续不确定性，提升了香港作为全球资本避风港的吸引力，这可能进一步推动对该市豪宅的投资，瑞嘉的陈海超表示。“预计价值在 1 亿港元或以上的高端住宅交易将在第二季度保持稳定，并略有上升趋势，” 他说，估计在 6 月季度将有约 90 套新旧豪宅易手。根据瑞嘉地产的数据，截至周三，该领域本月已看到价值约 30 亿港元的 12 宗新旧豪宅销售。根据 CBRE 的说法，需求得到了恒生指数韧性的支持。截至周五市场收盘，尽管美国 - 以色列对伊朗的战争动摇了全球市场，基准指数今年保持不变。此外，香港继续保持全球首次公开募股（IPO）市场最活跃的市场地位，根据 LSEG 数据与分析发布的数据，在截至 3 月 31 日的三个月内，共有 37 家公司在香港证券交易所主板上筹集了约 132.6 亿美元。这比 2025 年同期增长了 453%。根据 Savills 的数据，香港豪宅价格在 2021 年至 2025 年间下跌了 22%，而在伦敦、纽约、新加坡和东京等其他主要全球城市则上涨了 1% 至 60%。CBRE 香港估值与顾问服务执行董事郭伟杰表示：“更多的优质交易正在浮现，标志着信心恢复和在当前价格水平上更大的交易意愿。” 他说：“随着价格和交易量的稳定，市场似乎正在触底，流动性改善和高端买家需求恢复提供了支持。” 在今年登记的更显著交易中，一套位于中半山的 The Legacy 的 5577 平方英尺豪华公寓以 4.229 亿港元成交，位于浅水湾道的一套 4101 平方英尺的房屋以 3.729 亿港元成交，均在 1 月份完成。根据 CBRE 的数据，3 月份，位于何文田的 Ultima 的一套 3173 平方英尺的顶层公寓创下了该项目每平方英尺 68,029 港元的价格纪录。美联物业本月早些时候记录了一宗 269 百万港元的交易，涉及一套 4710 平方英尺的 The Legacy 住宅，而一套位于壽臣山道东的 3601 平方英尺的房屋在 2 月份通过公司股权转让以 1.8 亿港元收购。CBRE 的郭伟杰表示，2 月份宣布的对价值超过 1 亿港元的豪宅征收 2.25% 的印花税上涨影响有限。“对于二手市场，预计会有更多的公司转让，而对于一手市场，开发商将提供更多折扣或回扣以抵消增幅，” 郭说。“实际上，市场情绪、股市表现和利率变动预期在豪宅市场中更为重要。”</p>
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在销售增长 156% 之后，香港豪宅的销售热潮预计将继续