<p>花旗发布了一份香港房地产调查报告，采访了 804 名成年公民，了解他们对购房和零售消费的看法。结果显示，与六个月前相比，65% 的受访者对房价前景更加乐观。展望未来 12 个月，42% 的人预计房价会上涨，42% 的人预计房价将保持大致稳定，只有 16% 的人预见房价会下跌。45 至 54 岁年龄段的受访者最为乐观。共有 69% 的受访者计划在 12 个月内购房。在年收入超过 80 万港元的人群中，58% 处于 “积极寻找” 阶段。在看涨房价的受访者中，平均预期未来一年房价上涨 6%，上涨周期持续 4.4 年。其中，54% 的人预计房价上涨 5% 至 10%，16% 的人预期上涨超过 10%。关于上涨周期的持续时间，39% 的人认为将持续三到四年，26% 的人预计五到六年，9% 的人预见超过六年。</p>
<p>调查显示，71% 的受访者购房是为了自住或为家庭成员购房，19% 是为了投资，10% 是为了租金收入。约 71% 的人偏好购买新房，而只有 4% 的人喜欢购买超过 20 年的二手房。在户型方面，两居室单位最受欢迎（56%），其次是三居室单位（26%）和一居室单位（15%）。在预算方面，43% 的人预算在 800 万港元以下，24% 的人预算在 800 万港元到 1200 万港元之间，16% 的人预算在 1200 万港元到 1500 万港元之间。在开发商品牌认知方面，受访者认为新鸿基地产（SHK PPT）（00016.HK）质量最佳（30%），其次是太古地产（SWIREPROPERTIES）（01972.HK）（11%）和恒基兆业（HENDERSON LAND）（00012.HK）（10%）。购房最受欢迎的地区是沙田/大围（6%）、启德（5%）和荃湾（5%），而 57% 的人计划搬离当前居住地区。</p>
<p>花旗指出香港消费模式的结构性变化。调查显示，39% 的受访者每月至少访问大湾区城市几次，主要是为了休闲（70%）、旅行（54%）、用餐（46%）和日常必需品购物（41%）。与此同时，在线购物越来越普及，15% 的人每周在线购物，60% 的人每月在线购物几次。主要原因是便利性（62%）、价格更低（54%）和产品选择更广（53%）。</p>
<p>考虑到北上消费和在线购物，受访者平均减少了在香港实体零售店的消费约 18%。其中，34% 的人报告减少超过 20%，29% 的人减少 10% 至 20%，只有 16% 的人表示未受影响。花旗认为，由于市场份额的流失，实体零售商可能需要整体降低租金 10% 至 15%。该行表示，房价信心的改善和投资需求的复苏可能会支持一手市场定价，惠及房地产股票。其首选股票包括新鸿基地产（SHK PPT）（00016.HK）、长实集团（CK ASSET）（01113.HK）和太古地产（SWIREPROPERTIES）（01972.HK），同时对领展房地产投资信托（LINK REIT）（00823.HK）维持机会买入的观点。（广告/数据）（香港股票报价延迟至少 15 分钟。短期卖空数据截至 2026-05-04 12:25。）</p>
<p>本文由人工智能自动翻译，中文版本应视为权威版本。AASTOCKS.com Limited 不保证其准确性或完整性，并对因使用本翻译而产生的任何损害或损失不承担任何责任。</p>

太古地产

长实集团

新鸿基地产

华夏中证全指房地产ETF

华宝中证800地产ETF

南方中证全指房地产ETF

房地产ETF

<p>花旗最近对 804 名香港居民的调查显示，65% 的人对房价的看法比六个月前更加乐观。展望未来，42% 的人预计房价会上涨，而 42% 的人则预期保持稳定。调查还表明，购房兴趣强烈，69% 的人计划在一年内购房。新鸿基地产、长实集团和太古地产是受欢迎的开发商。此外，消费模式发生了变化，在线购物增加，实体店消费减少。花旗建议，房价信心的改善可能会使房地产股票受益，特别是他们的首选股票</p>

<p>Citi released a Hong Kong property survey report, interviewing 804 adult citizens on their views regarding home purchases and retail consumption. The results show that, compared with six months ago, 65% of respondents are more optimistic about the home price outlook. Looking ahead to the next 12 months, 42% expect home prices to rise, 42% expect them to remain broadly stable, and only 16% foresee a decline. The age group between 45 and 54 is the most optimistic. A total of 69% of respondents plan to purchase a home within 12 months. Among those with annual income above HKD800,000, 58% are in the &#34;actively searching&#34; stage. Among respondents who are bullish on home prices, the average expectation is a 6% increase over the next year, with the upcycle lasting 4.4 years. Of these, 54% expect prices to rise by 5% to 10%, and 16% anticipate gains of more than 10%. Regarding the duration of the upcycle, 39% believe it will last three to four years, 26% expect five to six years, and 9% foresee more than six years.</p>
<div class="lb-trans"><p>花旗发布了一份香港房地产调查报告，采访了 804 名成年公民，了解他们对购房和零售消费的看法。结果显示，与六个月前相比，65% 的受访者对房价前景更加乐观。展望未来 12 个月，42% 的人预计房价会上涨，42% 的人预计房价将保持大致稳定，只有 16% 的人预见房价会下跌。45 至 54 岁年龄段的受访者最为乐观。共有 69% 的受访者计划在 12 个月内购房。在年收入超过 80 万港元的人群中，58% 处于 “积极寻找” 阶段。在看涨房价的受访者中，平均预期未来一年房价上涨 6%，上涨周期持续 4.4 年。其中，54% 的人预计房价上涨 5% 至 10%，16% 的人预期上涨超过 10%。关于上涨周期的持续时间，39% 的人认为将持续三到四年，26% 的人预计五到六年，9% 的人预见超过六年。</p>
</div><p>The survey indicates that 71% of respondents purchase homes for self-use or for family members, 19% for investment, and 10% for rental income. Some 71% prefer buying new homes, while only 4% favor second-hand units aged over 20 years. In terms of layout, two-bedroom units are the most popular (56%), followed by three-bedroom units (26%) and one-bedroom units (15%). As for budget, 43% have a budget below HKD8 million, 24% between HKD8 million and HKD12 million, and 16% between HKD12 million and HKD15 million. In terms of developer brand perception, respondents rated SHK PPT (00016.HK) +2.400 (+1.767%)  Short selling $54.11M; Ratio 25.129%  as having the best quality (30%), followed by SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.020 (-0.080%)  Short selling $532.36K; Ratio 3.126%  (11%) and HENDERSON LAND (00012.HK) +1.440 (+4.678%)  Short selling $150.12M; Ratio 39.770%  (10%). The most popular districts for home purchase are Sha Tin / Tai Wai (6%), Kai Tak (5%) and Tsuen Wan (5%), while 57% plan to move away from their current residential district.</p>
<div class="lb-trans"><p>调查显示，71% 的受访者购房是为了自住或为家庭成员购房，19% 是为了投资，10% 是为了租金收入。约 71% 的人偏好购买新房，而只有 4% 的人喜欢购买超过 20 年的二手房。在户型方面，两居室单位最受欢迎（56%），其次是三居室单位（26%）和一居室单位（15%）。在预算方面，43% 的人预算在 800 万港元以下，24% 的人预算在 800 万港元到 1200 万港元之间，16% 的人预算在 1200 万港元到 1500 万港元之间。在开发商品牌认知方面，受访者认为新鸿基地产（SHK PPT）（00016.HK）质量最佳（30%），其次是太古地产（SWIREPROPERTIES）（01972.HK）（11%）和恒基兆业（HENDERSON LAND）（00012.HK）（10%）。购房最受欢迎的地区是沙田/大围（6%）、启德（5%）和荃湾（5%），而 57% 的人计划搬离当前居住地区。</p>
</div><p>Citi noted a structural shift in Hong Kong consumption patterns. The survey shows that 39% of respondents visit Greater Bay Area cities at least several times per month, mainly for leisure (70%), travel (54%), dining (46%) and daily necessities shopping (41%). Meanwhile, online shopping is becoming increasingly prevalent, with 15% shopping online weekly and 60% doing so several times per month. The main reasons are convenience (62%), lower prices (54%) and wider product selection (53%).</p>
<div class="lb-trans"><p>花旗指出香港消费模式的结构性变化。调查显示，39% 的受访者每月至少访问大湾区城市几次，主要是为了休闲（70%）、旅行（54%）、用餐（46%）和日常必需品购物（41%）。与此同时，在线购物越来越普及，15% 的人每周在线购物，60% 的人每月在线购物几次。主要原因是便利性（62%）、价格更低（54%）和产品选择更广（53%）。</p>
</div><p>Taking into account northbound consumption and online shopping, respondents on average reduced their spending at Hong Kong physical retail stores by about 18%. Among them, 34% reported a reduction of more than 20%, 29% saw a decline of 10% to 20%, and only 16% said they were unaffected. Citi believes that due to market share loss, physical retailers may need to cut rents by 10% to 15% overall. The bank said improved confidence in home prices and a recovery in investment demand could support primary market pricing, benefiting property stocks. Its top picks are SHK PPT (00016.HK) +2.400 (+1.767%)  Short selling $54.11M; Ratio 25.129%  , CK ASSET (01113.HK) +0.400 (+0.819%)  Short selling $15.02M; Ratio 16.572%  and SWIREPROPERTIES (01972.HK) -0.020 (-0.080%)  Short selling $532.36K; Ratio 3.126%  , while maintaining an Opportunistic Buy stance on LINK REIT (00823.HK) +0.420 (+1.071%)  Short selling $42.31M; Ratio 15.572%  . (ad/da)(HK stocks quote is delayed for at least 15 mins.Short Selling Data as at 2026-05-04 12:25.)</p>
<div class="lb-trans"><p>考虑到北上消费和在线购物，受访者平均减少了在香港实体零售店的消费约 18%。其中，34% 的人报告减少超过 20%，29% 的人减少 10% 至 20%，只有 16% 的人表示未受影响。花旗认为，由于市场份额的流失，实体零售商可能需要整体降低租金 10% 至 15%。该行表示，房价信心的改善和投资需求的复苏可能会支持一手市场定价，惠及房地产股票。其首选股票包括新鸿基地产（SHK PPT）（00016.HK）、长实集团（CK ASSET）（01113.HK）和太古地产（SWIREPROPERTIES）（01972.HK），同时对领展房地产投资信托（LINK REIT）（00823.HK）维持机会买入的观点。（广告/数据）（香港股票报价延迟至少 15 分钟。短期卖空数据截至 2026-05-04 12:25。）</p>
</div><p>This article was automatically translated by AI, the Chinese version should be considered the authoritative version. AASTOCKS.com Limited does not guarantee its accuracy or completeness and accepts no liability for any damages or losses arising from the use of this translation.</p>
<div class="lb-trans"><p>本文由人工智能自动翻译，中文版本应视为权威版本。AASTOCKS.com Limited 不保证其准确性或完整性，并对因使用本翻译而产生的任何损害或损失不承担任何责任。</p>
</div>

Citi Survey: 65% of Respondents More Optimistic on Home Price Outlook; Favor SHK PPT , CK ASSET , SWIREPROPERTIES

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新鸿基地产-R

花旗调查显示，65% 的受访者对房价前景持更乐观态度；他们更倾向于新鸿基地产、长实集团和太古地产