港股异动 中原建业跌 15.60%。基于近期关键新闻： 1. 5 月 4 日，中原建业控股股东变更，胡葆森先生出售 15% 持股给黄永恒先生，交易金额为 3,305 万港元。此交易导致胡先生持股降至 20.13%，不再为控股股东，而黄永恒成为新的最大单一股东，持股比例达到 25%。分析人士指出，这一变动可能引发公司战略调整，探索新的业务方向。此消息引发市场对公司未来发展的不确定性，导致股价波动。来源：智通财经市场对公司战略调整存不确定性。 行业成交额排名前列的股票 中国海外发展涨 0.65%。基于近期关键新闻： 1. 5 月 5 日，花旗发布研报称，中国海外发展去年土地收购金额为行业最高，首季销售强劲，达 511 亿元人民币，同比增长 11%。花旗给予目标价 14.2 港元及 “买入” 评级。公司资产负债表强劲，成本管理有效，租金收入不断提升。来源：智通财经 2. 5 月 4 日，摩根大通发布研究报告，维持中国海外发展 “增持” 评级，目标价 16.5 港元。公司首季合约销售按年增长 11%，收入 370.4 亿元，经营溢利按年下跌 28%。摩根大通认为合约销售动能是较强劲的股价驱动因素。来源：观点网 3. 5 月 4 日，美银证券发表报告称，中国海外发展首季营收 370 亿元人民币，按年增 1%，营运利润年减 28% 至 41 亿元。美银证券重申 “买入” 评级，目标价 14.5 港元，预期利润率将自下半年起逐步恢复。来源：美银证券房地产市场开始复苏，行业整体表现良好。 华润置地跌 0.12%。基于近期关键新闻： 1. 5 月 4 日，华润置地成功竞得宁波海曙区地皮，溢价率 6.11%。该地皮为稀缺优质宅地，显示公司在核心城市的扩张策略。 2. 5 月 5 日，花旗发布研报称，华润置地拟分拆旗下两个购物中心并转化为 REIT，预计集资约 54 亿元人民币。此举有望提振盈利及股息，花旗给予 “买入” 评级，目标价 35.8 港元。 3. 5 月 3 日，华润置地在北京、成都等城市的拿地金额居首，显示其在核心城市的强劲布局能力。房地产市场活跃，核心城市布局显著。 恒基地产涨 0.31%。基于近期关键新闻： 1. 5 月 4 日，恒基地产与希慎兴业及帝国集团合作的红磡庇利街大型发展项目首岸第 1 期首两轮销售全数沽清，短短一周售出 338 伙，套现逾 26.4 亿元。此消息提振了市场对恒基地产的信心，推动股价上涨。 2. 5 月 4 日，摩根士丹利调高今年香港楼价预期，由 10% 上调至 12%，并预期明年续升 5%。花旗则维持今年楼价上升 8% 的预期。此消息刺激本地地产股上涨，恒基地产股价飙升 4.9%。 3. 5 月 4 日，恒基地产旗下土瓜湾道住宅项目壹沐 Highwood 第二期早前上载首张价单，共提供 83 伙单位，最低折实售价为 501.3 万元。项目反应热烈，进一步推动恒基地产股价上涨。香港楼市复苏，地产股表现强劲。 行业市值排名前列的股票 长实集团跌 0.61%。基于近期关键新闻： 1. 5 月 4 日，花旗发布报告称香港楼价信心增强和投资需求复苏可能支撑新楼销售价格走强，预计 2026 年楼价将上涨 8%，2026-2027 年累计上升 15%。这对长实集团的股价产生了积极影响，但由于市场整体波动，股价仍有所下跌。 2. 5 月 4 日，长实集团和新地共同发展的屯门项目 “飞扬” 在 5 月首 4 天分别透过价单及招标形式售出 3 伙单位，其中包括最后 2 伙标准两房单位及 1 伙三房单位。近期市场气氛持续向好，带动项目接连录得成交，集团计划短期内加推单位应市，并于 6 月初再次调整招标单位意向价，预计加幅不少于 3%。 3. 5 月 2 日，长实集团旗下沙田九肚山豪宅项目 “名日。九肚山” 单日录得两宗成交，合共套现逾 4100 万港元。发展商宣布将于 5 月 15 日起加价逾 3%，消息公布后刺激买家加快入市，示范单位预约人数大增。香港楼市信心增强，投资需求复苏。

中原建业

中原建业跌 15.60%；中国海外发展涨 0.65%，成交额达到 1.13 亿港币；华润置地跌 0.12%，成交额达到 91.42 百万港币；恒基地产涨 0.31%，成交额达到 67.26 百万港币；长实集团跌 0.61%，市值达到 1716 亿港币。

港股异动追踪

港股异动：中原建业跌 15.60%，控股股东变更引发市场不确定性与战略调整担忧