<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="828" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2"/></p>
<p>新型执行公寓（EC）的可负担性受到关注，因为来自第二次购房者的强劲需求使他们能够利用 HDB 出售的资本收益。</p>
<p>新加坡——一些住房委员会的升级者表示，旨在优先考虑首次购房者申请执行公寓的新措施可能会使这些住房超出他们的承受范围，而首次购房者则在权衡他们的新选择。</p>
<p>新型执行公寓的可负担性受到关注，因为来自第二次购房者的强劲需求使他们能够利用 HDB 出售的资本收益，加上土地和开发成本的上升，导致近年来新型执行公寓价格急剧上涨。这反过来又阻碍了首次购房者。</p>
<p>为了解决可负担性问题，国家发展部长郑鸿达于 5 月 8 日宣布了三项措施，这些措施将适用于所有在 5 月 8 日或之后截止投标的 EC 政府土地销售（GLS）地点。</p>
<p>这些措施包括将最低居住期限（MOP）延长至 10 年，以及在推出时为首次购房者预留更多的 EC 单位，以减轻来自通常财力更强的第二次购房者的竞争。</p>
<p>第三项措施，即取消递延付款计划（DPS），将使 49 岁的 Andy Lu 先生无法购买 EC，他住在城市边缘的一套四房 HDB 公寓。</p>
<p>DPS 本可以让在食品和饮料行业工作的 Lu 先生支付 20% 的首付款，并将剩余款项递延数年，直到项目获得临时占用许可证。</p>
<p>但在正常付款计划下，买家需根据项目建设里程碑逐步付款，他在还需偿还 HDB 公寓的按揭时，必须为 EC 付款。他表示，这 “仅对现金充裕的人可能”。</p>
<p>软件工程师 Brandon Koh 一直希望从他在淡滨尼的四房公寓升级到该地区的 EC，他表示他将不得不重新考虑他的升级计划。</p>
<p>没有递延付款计划，这位 38 岁的第二次购房者表示，他可能需要再存几年钱才能购买 EC。</p>
<p>“即使我在经济上有良好的升级条件，作为第二次购房者，获得抽签号码也会更加困难，” 他指出。</p>
<p>在推出时为首次购房者预留的 EC 单位比例将从目前的 70% 提高到 90%，并且该类购房者的优先期将从一个月延长至两年。</p>
<p>住房研究分析师 Ethan Hariyono 一直关注新加坡东部的 EC，他表示这些变化将给他更多时间积累足够的现金。</p>
<p>但这位 27 岁的首次购房者表示，他更希望使用 DPS，因为那样可以为他的 CPF 资金和投资的利息增长争取时间，并让他为 80% 的递延付款建立储备。</p>
<p>不过，他补充说，目前较高的 EC 推出价格是一个障碍。“这意味着我必须支付一笔巨额首付款，我不希望我的父母为了帮助支付我的 EC 而不得不反向抵押他们的公寓。”</p>
<p>他现在考虑购买一个位置更中心的二手公寓，或者一个郊区的二手公寓或二手 EC，因为他计划在 2028 年前结婚，并希望在那之前找到一个家。</p>
<p>PropNex 代理 Jeremy Tan 表示，他在 5 月 8 日通知了多达 100 名客户这些变化，但到目前为止还没有看到买家急于抢购 Coastal Cabana 的 140 多个剩余单位，这是最后几个不受新措施影响的 EC 项目之一。</p>
<p>“通常需要一些时间让买家意识到，‘哦，糟糕，这是我最后一次购买的机会，’” 他说。</p>
<p>但几乎所有的第二次购房者都是 HDB 升级者，他们可能会放弃，他表示。</p>
<p>他提到一位客户，这位第二次购房者曾希望在他的 BTO 公寓达到 MOP 后购买 EC，但现在将目光投向二手公寓。</p>
<p>首次购房者 John Lim 表示，他更愿意从一个不受新措施影响的项目中购买 EC，因为五年的 MOP 将提供更多灵活性，以便他在需要更大空间供家庭使用时。</p>
<p>“政府优先考虑首次购房者是一个好举措，但我希望在大约三年内搬入我的第一个家，所以现在是一个好时机购买，” 这位 29 岁的商品分析师说。</p>
<p>如果他无法确保获得 EC 单位，他计划申请一个位于中心区域或靠近地铁站的 BTO 公寓。</p>
<p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可</p>
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<p>新加坡的一些住房委员会升级者对新措施表示担忧，这些措施优先考虑首次购房者购买行政公寓（EC），可能会使这些住房对他们来说变得负担不起。这些变化包括更长的最低居住期限和更多单位分配给首次购房者，而取消延期付款计划可能会妨碍二次购房者的升级能力。因此，许多人正在重新考虑他们的计划，有些人选择转向二手房。政府旨在应对因二次购房者需求推动的 EC 价格上涨而引发的可负担性问题</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/q63xw4nt_yUIjvHZ0Ik9Jg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e35f81e0b2dac4d39bc5cb66bedcf5b2"/></p>
<p>The affordability of new ECs has come under the spotlight because robust demand from second-time buyers, who can tap capital gains from their HDB sale.</p>
<div class="lb-trans"><p>新型执行公寓（EC）的可负担性受到关注，因为来自第二次购房者的强劲需求使他们能够利用 HDB 出售的资本收益。</p>
</div><p>SINGAPORE – Some Housing Board upgraders say the new measures aimed at prioritising first-time home buyers applying for executive condominiums (ECs) may put such homes out of their reach, while first-time buyers are weighing their newfound options.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——一些住房委员会的升级者表示，旨在优先考虑首次购房者申请执行公寓的新措施可能会使这些住房超出他们的承受范围，而首次购房者则在权衡他们的新选择。</p>
</div><p>The affordability of new ECs has come under the spotlight because robust demand from second-time buyers, who can tap capital gains from their HDB sale, and higher land and development costs have fuelled a sharp run-up in the prices of new ECs in recent years. This, in turn, has deterred first-time home buyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>新型执行公寓的可负担性受到关注，因为来自第二次购房者的强劲需求使他们能够利用 HDB 出售的资本收益，加上土地和开发成本的上升，导致近年来新型执行公寓价格急剧上涨。这反过来又阻碍了首次购房者。</p>
</div><p>To address affordability concerns, National Development Minister Chee Hong Tat on May 8 announced three measures that will apply to all EC government land sales (GLS) sites with tender closing dates on or after May 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>为了解决可负担性问题，国家发展部长郑鸿达于 5 月 8 日宣布了三项措施，这些措施将适用于所有在 5 月 8 日或之后截止投标的 EC 政府土地销售（GLS）地点。</p>
</div><p>These include a longer minimum occupation period (MOP) of 10 years, and a larger pool of EC units set aside for first-timers at launch to ease competition from second-timers who typically have more financial firepower.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些措施包括将最低居住期限（MOP）延长至 10 年，以及在推出时为首次购房者预留更多的 EC 单位，以减轻来自通常财力更强的第二次购房者的竞争。</p>
</div><p>It is the third measure, the scrapping of the deferred payment scheme (DPS), that will put an EC out of reach for Mr Andy Lu, 49, who lives in a four-room HDB flat in the city fringe.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三项措施，即取消递延付款计划（DPS），将使 49 岁的 Andy Lu 先生无法购买 EC，他住在城市边缘的一套四房 HDB 公寓。</p>
</div><p>The DPS would have allowed Mr Lu, who works in the food and beverage industry, to pay a 20 per cent down payment and defer the remainder for several years until the project obtains its temporary occupation permit.</p>
<div class="lb-trans"><p>DPS 本可以让在食品和饮料行业工作的 Lu 先生支付 20% 的首付款，并将剩余款项递延数年，直到项目获得临时占用许可证。</p>
</div><p>But under the normal payment scheme, in which buyers make progressive payments as construction milestones for the project are met, he would have to make payments for the EC while still servicing the mortgage for his HDB flat. This, he said, is “only possible for those who are cash rich”.</p>
<div class="lb-trans"><p>但在正常付款计划下，买家需根据项目建设里程碑逐步付款，他在还需偿还 HDB 公寓的按揭时，必须为 EC 付款。他表示，这 “仅对现金充裕的人可能”。</p>
</div><p>Software engineer Brandon Koh, who has been looking to upgrade from his four-room flat in Tampines to an EC in the area, said he will have to rethink his upgrading plans.</p>
<div class="lb-trans"><p>软件工程师 Brandon Koh 一直希望从他在淡滨尼的四房公寓升级到该地区的 EC，他表示他将不得不重新考虑他的升级计划。</p>
</div><p>Without the deferred payment scheme, the 38-year-old second-timer said he may need to save for at least a few more years to buy an EC.</p>
<div class="lb-trans"><p>没有递延付款计划，这位 38 岁的第二次购房者表示，他可能需要再存几年钱才能购买 EC。</p>
</div><p>“Even if I am in a good financial position to upgrade, it would be even more difficult to get a ballot number as a second-timer,” he pointed out.</p>
<div class="lb-trans"><p>“即使我在经济上有良好的升级条件，作为第二次购房者，获得抽签号码也会更加困难，” 他指出。</p>
</div><p>The proportion of EC units set aside for first-time buyers at launch will be raised to 90 per cent from the current 70 per cent, and the priority period for such buyers extended from one month to two years.</p>
<div class="lb-trans"><p>在推出时为首次购房者预留的 EC 单位比例将从目前的 70% 提高到 90%，并且该类购房者的优先期将从一个月延长至两年。</p>
</div><p>Housing research analyst Ethan Hariyono has been eyeing ECs in the eastern part of Singapore, and said the changes will give him more time to accumulate enough cash.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房研究分析师 Ethan Hariyono 一直关注新加坡东部的 EC，他表示这些变化将给他更多时间积累足够的现金。</p>
</div><p>But the 27-year-old first-timer said he would have preferred to use the DPS, as that would have bought him time for interest on his CPF funds and investments to grow, and allowed him to build his reserves for the 80 per cent deferred payment.</p>
<div class="lb-trans"><p>但这位 27 岁的首次购房者表示，他更希望使用 DPS，因为那样可以为他的 CPF 资金和投资的利息增长争取时间，并让他为 80% 的递延付款建立储备。</p>
</div><p>Still, the current higher EC launch prices are a deterrent, he added. “That means I would have to fork out a big downpayment, and I don’t want a situation where my parents have to reverse mortgage their condo to help pay for my EC.”</p>
<div class="lb-trans"><p>不过，他补充说，目前较高的 EC 推出价格是一个障碍。“这意味着我必须支付一笔巨额首付款，我不希望我的父母为了帮助支付我的 EC 而不得不反向抵押他们的公寓。”</p>
</div><p>He is now considering getting a more centrally located resale flat, or a suburban resale condo or resale EC, as he is planning to get married by 2028 and hopes to find a home by then.</p>
<div class="lb-trans"><p>他现在考虑购买一个位置更中心的二手公寓，或者一个郊区的二手公寓或二手 EC，因为他计划在 2028 年前结婚，并希望在那之前找到一个家。</p>
</div><p>PropNex agent Jeremy Tan said he notified up to 100 clients of the changes on May 8, but so far has not seen buyers rushing to snap up over 140 remaining units at Coastal Cabana, one of the last few EC projects exempt from the new measures.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 代理 Jeremy Tan 表示，他在 5 月 8 日通知了多达 100 名客户这些变化，但到目前为止还没有看到买家急于抢购 Coastal Cabana 的 140 多个剩余单位，这是最后几个不受新措施影响的 EC 项目之一。</p>
</div><p>“It usually takes some time for buyers to realise, ‘Oh shoot, this is my last chance to buy,’” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“通常需要一些时间让买家意识到，‘哦，糟糕，这是我最后一次购买的机会，’” 他说。</p>
</div><p>But second-timers, almost all of whom are HDB upgraders, will probably give up, he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>但几乎所有的第二次购房者都是 HDB 升级者，他们可能会放弃，他表示。</p>
</div><p>He pointed to one client, a second-timer who had hoped to buy an EC once his BTO flat reaches MOP, but is now setting his sights on resale condos.</p>
<div class="lb-trans"><p>他提到一位客户，这位第二次购房者曾希望在他的 BTO 公寓达到 MOP 后购买 EC，但现在将目光投向二手公寓。</p>
</div><p>First-time buyer John Lim said he would prefer to buy an EC from a project that is exempt from the new measures, because the five-year MOP will provide more flexibility should he need a bigger space for his family.</p>
<div class="lb-trans"><p>首次购房者 John Lim 表示，他更愿意从一个不受新措施影响的项目中购买 EC，因为五年的 MOP 将提供更多灵活性，以便他在需要更大空间供家庭使用时。</p>
</div><p>“It’s a good move that the Government is prioritising first-timers, but I’m hoping to move into my first home in about three years’ time, so now is a good time to buy,” the 29-year-old commodities analyst said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“政府优先考虑首次购房者是一个好举措，但我希望在大约三年内搬入我的第一个家，所以现在是一个好时机购买，” 这位 29 岁的商品分析师说。</p>
</div><p>If he cannot secure an EC unit, he plans to apply for a BTO flat in a central area or near an MRT station.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果他无法确保获得 EC 单位，他计划申请一个位于中心区域或靠近地铁站的 BTO 公寓。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可</p>
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EC 政策变化：一些 HDB 升级者表示，由于首次购房者获得优先权，他们可能会被排挤出市场