增长势头持续，收入同比增长 21.6%，净运营收入增长 28.6%
哥斯达黎加圣荷西 --（商业资讯）-- 美洲物流地产（NYSE American: LPA）（连同其子公司，简称 “LPA” 或 “公司”），今天宣布截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度未经审计的合并财务结果（“2026 年第一季度” 或 “1Q26”）。财务结果以美元表示，并根据国际会计准则（“IAS”）第 34 号 - 中期财务报告，由国际会计准则委员会（“IASB”）发布，与美国公认会计原则（“GAAP”）在某些重要方面存在差异。此信息应与公司的简明合并中期财务报表及其附注一起阅读，并以其为准。除非另有说明，本公告中的所有比较均为同比（“YoY”）。LPA 的财务结果以美元表示，除非另有说明。LPA 是美洲地区领先的物流和工业房地产的开发、拥有、收购和管理公司，是少数在该地区运营的内部管理、垂直整合和机构质量平台之一。
1Q26 财务和运营亮点
<ul>
<li>第一季度收入增长势头加速，增长 21.6%。增长主要得益于秘鲁租金收入增长 39.9%，这主要反映了 LPA 的卡亚俄物流园区新建建筑的稳定。哥伦比亚的租金增长和积极的外汇效应推动了 24.8% 的收入增长，而墨西哥则贡献了 50 万美元的租金收入，这来自于 2025 年 8 月在普韦布拉收购的两处投资物业。</li>
</ul>
<ul>
<li>2026 年第一季度净运营收入（NOI）增长 28.6%，达到 1210 万美元，得益于 LPA 在哥伦比亚和秘鲁物流平台的运营杠杆改善。</li>
</ul>
<ul>
<li>同物业现金 NOI 增长 10.9%，达到 982 万美元，主要由于租金增长和租金减免到期。</li>
</ul>
<ul>
<li>运营总建筑面积（GLA）增长 9.7%，达到 580 万平方英尺，涵盖 34 个运营物业，而截至 2025 年 3 月 31 日为 530 万平方英尺，涵盖 31 个运营物业。每平方英尺的平均租金增长 9.8%，达到 8.74 美元，主要受合同租金递增、积极的租赁差额和有利的货币变动推动。截至 2026 年 3 月 31 日，LPA 的运营组合的入住率为 100.0%，而截至 2025 年 3 月 31 日为 98.0%。</li>
</ul>
<ul>
<li>一般和行政费用在 1Q26 中增长 13.3%，达到 400 万美元，主要反映了与哥伦比亚政府宣布的紧急情况相关的一次性税费。</li>
</ul>
首席执行官评论
我们在 2026 年开局异常出色。收入同比激增 21.6%，净运营收入扩大 28.6%，突显了我们区域物流平台强劲的盈利轨迹，随着最近稳定和收购的资产开始全面发挥作用。秘鲁表现突出，得益于我们卡亚俄物流园区新建筑的成功稳定，特别是交付给百事可乐的 LEED 金级认证设施，显著加速了租金收入的增长。我们去年在墨西哥收购的以 DHL 为主的物业进一步推动了本季度的增长，验证了我们首次进入这一更大、高增长市场的战略价值以及未来的重大机会。
同样重要的是，这一增长是由我们基础投资组合的实力推动的，而不仅仅是投资组合的扩张。同物业现金 NOI 增长 10.9%，每平方英尺的平均租金上涨 9.8%，而稳定的入住率在我们的运营组合中保持在 100.0%。这些结果展示了我们 A 级物流资产的卓越质量，全球和区域租户的需求深度和持久性，以及我们在现代、位置优越的设施中所拥有的显著定价能力，这些市场仍然在结构上供不应求。这也强调了我们平台上正在显现的运营杠杆：净运营收入在连续几个季度中超过了收入增长。
同样值得注意的是，我们在持续的宏观经济和政治波动背景下实现了这一业绩，包括哥伦比亚意外的一次性紧急税、秘鲁的总统过渡以及中东地区冲突升级。尽管这些发展带来了短期的噪音和额外成本，但丝毫不影响我们基础运营的强劲、团队应对复杂环境的能力，或我们对市场和全球客户基本面及长期趋势的信心。如果说有什么影响，那就是加强了我们的信心。在哥斯达黎加、秘鲁、哥伦比亚和墨西哥，基本的中长期需求驱动因素依然牢固且愈发引人注目：强劲的国内消费、加速的电子商务普及、供应链区域化以及机构质量物流基础设施的明显结构性短缺。结合我们平台的实力和团队的素质，我们在继续抓住这一机会方面处于极为有利的位置。
在此背景下，我们将继续专注于严格的资本配置、积极的资产管理和长期价值创造，作为一家完全整合、内部管理的物流和工业房地产公司。我们的执行是深思熟虑的，我们的战略旨在通过周期复合价值。我们的开发管道中大约 92% 已经预租，具有显著的内嵌租金增长潜力，并且运营组合已完全出租，LPA 在加速扩张、扩大区域足迹和进一步增强盈利能力方面处于极佳的位置。我们不仅在增长——我们正在巩固自己作为唯一真正跨境、多元化的物流合作伙伴的地位，为在美洲扩展的领先公司提供服务。
每个季度，我们都在实现我们的愿景：将地方洞察与全球影响相结合。
埃斯特班·萨尔达里亚加
首席执行官
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<td>房地产组合</td>
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<td>截至 2026 年 3 月 31 日</td>
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<td>截至 2025 年 12 月 31 日</td>
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<td>截至 2025 年 3 月 31 日</td>
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<td>运营房地产物业数量</td>
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<td>34</td>
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<td>34</td>
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<td></td>
<td>31</td>
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<tr>
<td>运营建筑面积（平方英尺）</td>
<td></td>
<td>5,804,261</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td>5,804,261</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td>5,292,588</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>租赁面积（平方英尺）</td>
<td></td>
<td>6,208,639</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td>5,992,995</td>
<td></td>
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<td></td>
<td>5,810,181</td>
<td></td>
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</tr>
<tr>
<td>租户数量</td>
<td></td>
<td>57</td>
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<td></td>
<td>58</td>
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<td></td>
<td></td>
<td>57</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>每平方英尺平均租金</td>
<td>$</td>
<td>8.74</td>
<td></td>
<td></td>
<td>$</td>
<td>8.65</td>
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<td></td>
<td>$</td>
<td>7.96</td>
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<tr>
<td>加权平均剩余租期</td>
<td>4.7 年</td>
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<td>4.9 年</td>
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<td>5.0 年</td>
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<tr>
<td>稳定的入住率（占建筑面积的百分比）</td>
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<td>100.0</td>
<td>%</td>
<td></td>
<td></td>
<td>100.0</td>
<td>%</td>
<td></td>
<td></td>
<td>98.0</td>
<td>%</td>
<td></td>
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<td>财务表现</td>
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<td>收入</td>
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<td>(金额以千美元表示，除非另有说明)</td>
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<td>截至 3 月 31 日的三个月</td>
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<td>2026</td>
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<td>2025</td>
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<td>% 变动</td>
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<td>租金收入</td>
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<td></td>
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<tr>
<td>哥斯达黎加</td>
<td></td>
<td>6,198</td>
<td></td>
<td></td>
<td>6,001</td>
<td></td>
<td>3.3</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>哥伦比亚</td>
<td></td>
<td>2,996</td>
<td></td>
<td></td>
<td>2,400</td>
<td></td>
<td>24.8</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>秘鲁</td>
<td></td>
<td>4,706</td>
<td></td>
<td></td>
<td>3,364</td>
<td></td>
<td>39.9</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>墨西哥</td>
<td></td>
<td>461</td>
<td></td>
<td></td>
<td>—</td>
<td></td>
<td>NM</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>未分配收入</td>
<td></td>
<td>38</td>
<td></td>
<td></td>
<td>75</td>
<td></td>
<td>(49.5</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>总收入</td>
<td>$</td>
<td>14,398</td>
<td></td>
<td>$</td>
<td>11,840</td>
<td></td>
<td>21.6</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
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<td>投资物业运营费用</td>
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<td></td>
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<tr>
<td>(金额以千美元表示，除非另有说明)</td>
<td></td>
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<td></td>
<td></td>
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<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
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<td></td>
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<td></td>
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<td></td>
<td></td>
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<tr>
<td></td>
<td>截至 3 月 31 日的三个月</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
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<td></td>
<td></td>
<td>2026</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td>2025</td>
<td></td>
<td></td>
<td>% 变动</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>投资物业运营费用</td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>哥斯达黎加</td>
<td></td>
<td>(935</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>(849</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>10.1</td>
<td>%</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>哥伦比亚</td>
<td></td>
<td>(383</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>(459</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>(16.5</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>秘鲁</td>
<td></td>
<td>(905</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>(1,030</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>(12.2</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>墨西哥</td>
<td></td>
<td>(19</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td></td>
<td>—</td>
<td></td>
<td></td>
<td>NM</td>
<td></td>
<td></td>
</tr>
<tr>
<td>总投资物业运营费用</td>
<td>$</td>
<td>(2,242</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>$</td>
<td>(2,338</td>
<td>)</td>
<td></td>
<td>(4.1</td>
<td>%)</td>
<td></td>
</tr>
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补充信息
请参阅 LPA 的季度_补充信息和管理讨论与分析_，这两者均可在公司的投资者关系网站上找到： https://ir.lpamericas.com
2026 年第一季度财报电话会议
** 时间：**2026 年 5 月 14 日，东部时间上午 9:00/中部时间上午 8:00
谁： 埃斯特班·萨尔达里亚加，首席执行官，保罗·史密斯，首席财务官，卡米洛·乌略亚，投资者关系
拨入： +1 800 715 9871（北美免费电话），+1 646 307 1963（美国/国际）
会议 ID： 会议 ID：1974421
预注册： 您可以随时预注册：点击这里。拨打电话的用户需要按#以连接到操作员，以通过电话访问 LPA 的财务结果电话会议。
网络直播： 点击这里。
电话录音也将在 LPA 的网站上提供有限时间的重播。
关于美洲物流物业
美洲物流物业是拉丁美洲高增长和高进入壁垒市场中机构质量工业和物流房地产的领先开发商、所有者和管理者。LPA 的客户包括跨国和区域电子商务零售商、第三方物流运营商、企业对企业分销商和零售分销公司等。LPA 预计将继续与强大的客户关系以及通过收购和开发高质量、战略性位置设施的洞察力来实现未来的增长。截至 2026 年 3 月 31 日，LPA 的运营和开发组合包括在哥斯达黎加、哥伦比亚、秘鲁和墨西哥的 34 个物流设施，总建筑面积约为 580,118 平方米（或约 6.2 百万平方英尺）。有关更多信息，请访问 https://ir.lpamericas.com。
前瞻性声明
本新闻稿包含某些前瞻性信息，这些信息可能不会包含在未来的公开文件或投资者指引中。本新闻稿中包含前瞻性信息不应被解读为 LPA 在未来提供此类信息指引的承诺。本新闻稿中的某些声明可能被视为美国联邦证券法意义上的前瞻性声明。前瞻性声明包括但不限于关于未来事件或 LPA 未来财务或运营表现的声明。这些关于未来事件和 LPA 未来结果的前瞻性声明基于当前的预期、估计、预测和对 LPA 所处行业的展望，以及 LPA 管理层的信念和假设。这些前瞻性声明仅为预测，受已知和未知的风险、不确定性、假设和其他超出 LPA 控制范围的因素的影响，这些因素难以预测，因为它们与将来发生的事件和情况有关。它们既不是历史事实的陈述，也不是未来表现的承诺或保证。因此，LPA 的实际结果可能与任何前瞻性声明中表达或暗示的结果有重大和不利的差异，因此 LPA 对依赖这些前瞻性声明表示谨慎。
这些前瞻性声明基于估计和假设，尽管 LPA 及其管理层认为这些估计和假设是合理的，但本质上是不确定的，并且本质上受到风险、变动性和偶然事件的影响，其中许多超出了 LPA 的控制范围。可能导致实际结果与当前预期有重大差异的因素包括但不限于：(i) LPA 所处的地理市场中房地产资产价值或租赁活动的经济放缓或下滑的可能性；(ii) LPA 管理增长的能力；(iii) LPA 持续遵守 NYSE American 适用上市标准的能力；(iv) 适用法律、法规、政治和经济发展的变化；(v) LPA 可能受到其他经济、商业和/或竞争因素的不利影响的可能性；(vi) LPA 对费用和盈利能力的估计；(vii) 可能对 LPA 提起的任何法律诉讼的结果；以及 (viii) LPA 在向美国证券交易委员会提交的文件中列出的其他风险和不确定性。可能还有 LPA 目前不知道或认为不重要的额外风险，这些风险也可能导致实际结果与前瞻性声明中的结果不同。LPA 或其代表所作的任何前瞻性声明仅在作出之日有效。除非适用法律另有要求，LPA 不承担公开更新或修订任何前瞻性声明的义务，以反映其各自预期的任何变化或任何此类声明所基于的事件、条件或情况的变化。因此，您不应因前瞻性声明的固有不确定性而过度依赖这些声明。
本新闻稿中的任何内容均不应被视为任何人对此处所列前瞻性声明将实现的陈述，或对任何此类前瞻性声明所设想结果将实现的陈述。您不应对前瞻性声明过度依赖，这些声明仅在作出之日有效。
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投资者关系联系人：
Camilo Ulloa
美洲物流地产
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来源：美洲物流地产

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美洲物流地产（Logistic Properties of the Americas，LPA）报告了 2026 年第一季度的强劲业绩，收入同比增长 21.6%，净营业收入（NOI）上升 28.6%。主要增长驱动因素包括秘鲁租金收入激增 39.9% 和哥伦比亚增长 24.8%。该公司在其投资组合中实现了 100% 的出租率，平均每平方英尺租金上涨了 9.8%。尽管面临宏观经济挑战，LPA 对其增长轨迹和美洲物流基础设施的需求仍充满信心

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