<p>根据发展局的消息，香港政府在本财政年度的首次土地拍卖吸引了六个投标，包括来自该市最大开发商的投标，这表明住宅房地产市场的前景更加乐观。在周五中午对东涌第 54 号地块的投标结束时，恒基兆业（SHKP）提交了单独的投标，而嘉里建设和信和置业则提交了联合报价，这两个集团分别向《南华早报》确认了这一消息。该地块面积为 14,152 平方米，预计可提供约 990 个住宅单位。咨询公司 CBRE 估计其价值为 9.6 亿港元（1.226 亿美元）。Vincorn Consulting and Appraisal 的董事总经理 Vincent Cheung 将该地块的价值定为 15 亿港元，基于最大建筑面积 533,160 平方英尺，折合约每平方英尺 2,820 港元。CBRE 香港的估值与咨询服务高级总监 Eddie Tsui 表示：“该地块受益于临水环境和靠近未来的东涌东地铁站。” 他补充道：“结合附近的世纪汇和愿景等开发项目，这为其提供了坚实的定价参考，并支持其长期的住宅吸引力。” Tsui 还表示，该地区仍处于 “早期 ‘开拓’ 阶段”，价值提升取决于基础设施主导的成熟。CBRE 的估值显示，与 2025 年初以 6.02 亿港元出售给 SHKP 的相邻 106B 地块相比，增值空间有限。由于对地缘政治紧张局势、建筑成本、利率和一手市场竞争的敏感性，广泛的估值范围反映了持续的谨慎。政府在最近几个月出售了另外三块住宅用地。今年 1 月，信和置业与伟鹰控股的合资企业以 16.1 亿港元赢得了位于佐敦谷的 41,226 平方英尺地块。2 月初，香港上市的内地开发商中国海外发展（Coli）以 18 亿港元获得了九龙东牛头角的一块 3,132 平方米的住宅用地。同月晚些时候，嘉里建设以 13.8 亿港元赢得了筲箕湾的一块 1,349 平方米的住宅用地。此外，由信和置业牵头的财团与 Coli、中国招商局地产和伟鹰控股联合赢得了上个月末地铁公司对锦上路站二期开发的投标。该地块位于北部大都会内，这是一个旨在加强香港经济基础并深化与大湾区融合的旗舰倡议。该财团计划投资超过 130 亿港元建设与该地区基础设施和产业规划相一致的高质量住宅项目。随着开发商积极补充土地储备，标准普尔全球评级警告称，激烈的竞标可能会考验他们的财务纪律，因为他们寻求以 “明显溢价” 收购地块。该信用评级机构表示，最近四个投标的中标价均高于市场估计的上限，幅度在 7% 到 38% 之间。然而，其他分析师表示，考虑到强劲的住房需求，恢复的信心是合理的。例如，根据 Savills 香港研究与咨询总监 Jack Tong 的说法，今年迄今为止投标的三块城市用地中，中标价仅比最接近的竞争对手高出 1% 到 9%，反映出政府土地拍卖的竞争性。</p>

新鸿基地产

信和置业

嘉里建设

<p>香港政府本财年的首次土地拍卖吸引了六个投标，显示出对住宅房地产市场的信心恢复。新鸿基地产单独投标了东涌市地第 54 号地块，而嘉里建设和信和置业则联合出价。该地块预计可提供约 990 个住宅单位，估计价值为 9.6 亿港元。分析师表示，竞争激烈的投标反映出尽管市场仍然谨慎，但住房需求依然强劲</p>

<p>The Hong Kong government’s first land sale in the current financial year has drawn six bids, according to the Development Bureau, including those from the city’s largest developers, suggesting a more confident outlook for the residential property market. At the close of tender for Tung Chung Town Lot No 54 at Area 106A on Friday noon, Sun Hung Kai Properties (SHKP) submitted a solo bid, while Kerry Properties and Sino Land submitted a joint offer, the groups separately confirmed to the South China Morning Post. The parcel, measuring 14,152 square metres, is expected to yield about 990 residential units. Consultancy CBRE estimated its value at HK$960 million (US$122.6 million). Vincent Cheung, managing director at Vincorn Consulting and Appraisal, put the site’s value at HK$1.5 billion, equivalent to about HK$2,820 per square foot based on the maximum gross floor area of 533,160 sq ft. “The site benefits from a waterfront setting and proximity to the future Tung Chung East MTR station,” said Eddie Tsui, senior director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “Together with nearby developments such as Century Link and The Visionary, this provides a solid pricing reference and supports its long-term residential appeal.” Tsui added that the district remained in an “early-stage ‘pioneering’ phase”, with value uplift depending on infrastructure-led maturation. CBRE’s valuation indicated modest upside compared with the adjacent 106B site sold to SHKP in early 2025 for HK$602 million. The wide valuation range reflected continued caution, given sensitivities to geopolitical tensions, construction costs, interest rates and primary market competition. The government has sold three other residential plots in recent months. In January, a joint venture between Sino Land and Great Eagle Holdings won a 41,226 sq ft site in Jordan Valley for HK$1.61 billion. In early February, Hong Kong-listed mainland Chinese developer China Overseas Land &amp; Investment (Coli) secured a 3,132 square metre residential plot in Ngau Tau Kok, Kowloon East, for HK$1.8 billion. Later that month, Kerry Properties won a 1,349 square metre residential plot in Shau Kei Wan for HK$1.38 billion. Additionally, a consortium led by Sino Land, alongside Coli, China Merchants Land and Great Eagle Holdings, won a tender by MTR Corporation for the Kam Sheung Road Station Phase Two development late last month. The site sits within the Northern Metropolis, a flagship initiative aimed at strengthening Hong Kong’s economic base and deepening integration with the Greater Bay Area. The consortium plans to invest more than HK$13 billion to build high-quality residential projects that align with the area’s infrastructure and industrial planning. With developers actively replenishing their land banks, S&amp;P Global Ratings warned that intense bidding could test their financial discipline as they sought to acquire plots at a “noticeable premium”. The credit-rating agency said winning bids for four recent tenders came in above the upper end of market estimates by between 7 and 38 per cent. Other analysts, however, said the renewed confidence was warranted, given robust housing demand. For example, of the three urban sites tendered so far this year, winning bids only exceeded the closest rivals by 1 to 9 per cent, reflecting the competitive nature of government land sales, according to Jack Tong, director for research and consultancy at Savills Hong Kong.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据发展局的消息，香港政府在本财政年度的首次土地拍卖吸引了六个投标，包括来自该市最大开发商的投标，这表明住宅房地产市场的前景更加乐观。在周五中午对东涌第 54 号地块的投标结束时，恒基兆业（SHKP）提交了单独的投标，而嘉里建设和信和置业则提交了联合报价，这两个集团分别向《南华早报》确认了这一消息。该地块面积为 14,152 平方米，预计可提供约 990 个住宅单位。咨询公司 CBRE 估计其价值为 9.6 亿港元（1.226 亿美元）。Vincorn Consulting and Appraisal 的董事总经理 Vincent Cheung 将该地块的价值定为 15 亿港元，基于最大建筑面积 533,160 平方英尺，折合约每平方英尺 2,820 港元。CBRE 香港的估值与咨询服务高级总监 Eddie Tsui 表示：“该地块受益于临水环境和靠近未来的东涌东地铁站。” 他补充道：“结合附近的世纪汇和愿景等开发项目，这为其提供了坚实的定价参考，并支持其长期的住宅吸引力。” Tsui 还表示，该地区仍处于 “早期 ‘开拓’ 阶段”，价值提升取决于基础设施主导的成熟。CBRE 的估值显示，与 2025 年初以 6.02 亿港元出售给 SHKP 的相邻 106B 地块相比，增值空间有限。由于对地缘政治紧张局势、建筑成本、利率和一手市场竞争的敏感性，广泛的估值范围反映了持续的谨慎。政府在最近几个月出售了另外三块住宅用地。今年 1 月，信和置业与伟鹰控股的合资企业以 16.1 亿港元赢得了位于佐敦谷的 41,226 平方英尺地块。2 月初，香港上市的内地开发商中国海外发展（Coli）以 18 亿港元获得了九龙东牛头角的一块 3,132 平方米的住宅用地。同月晚些时候，嘉里建设以 13.8 亿港元赢得了筲箕湾的一块 1,349 平方米的住宅用地。此外，由信和置业牵头的财团与 Coli、中国招商局地产和伟鹰控股联合赢得了上个月末地铁公司对锦上路站二期开发的投标。该地块位于北部大都会内，这是一个旨在加强香港经济基础并深化与大湾区融合的旗舰倡议。该财团计划投资超过 130 亿港元建设与该地区基础设施和产业规划相一致的高质量住宅项目。随着开发商积极补充土地储备，标准普尔全球评级警告称，激烈的竞标可能会考验他们的财务纪律，因为他们寻求以 “明显溢价” 收购地块。该信用评级机构表示，最近四个投标的中标价均高于市场估计的上限，幅度在 7% 到 38% 之间。然而，其他分析师表示，考虑到强劲的住房需求，恢复的信心是合理的。例如，根据 Savills 香港研究与咨询总监 Jack Tong 的说法，今年迄今为止投标的三块城市用地中，中标价仅比最接近的竞争对手高出 1% 到 9%，反映出政府土地拍卖的竞争性。</p>
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6 bids for Hong Kong land sale signal renewed confidence despite market caution

南华早报

世邦魏理仕

鹰君

中国海外发展

招商局置地

港铁公司

标普全球

新鸿基地产-R

招商局中国基金

尽管市场谨慎，香港土地出售的 6 个投标仍显示出信心的恢复