营收：截至 2026 财年 Q1，公布值为 3.77 百万美元。每股收益：截至 2026 财年 Q1，公布值为 -0.1 美元。息税前利润：截至 2026 财年 Q1，公布值为 1.08 百万美元。Presidio Property Trust, Inc. 在截至 2026 年 3 月 31 日的三个月内，归属于公司普通股股东的净亏损约为-129,632 美元，而 2025 年同期为净收益 170 万美元。公司 2026 年第一季度的总收入约为 380 万美元，低于 2025 年同期的 410 万美元。收入变化主要与出售 Dakota Center 导致商业房地产租金收入减少有关。<h4>运营指标</h4><ul><li>租赁运营成本：2026 年第一季度约为 150 万美元，2025 年同期约为 160 万美元。租赁运营成本占总收入的比例，2026 年第一季度约为 35%，2025 年同期约为 39%。</li><li>一般及行政费用（G&amp;A）：2026 年和 2025 年第一季度均为约 170 万美元。G&amp;A 费用占总收入的比例，2026 年第一季度为 44.4%，2025 年同期为 40.3%。</li><li>减值费用：2026 年第一季度录得非现金减值费用约 524,373 美元，而 2025 年同期为 26,943 美元。其中，2026 年第一季度约 40 万美元的减值费用与 Shea Center II 有关。</li><li>利息支出：2026 年第一季度约为 210 万美元，2025 年同期约为 150 万美元。2026 年第一季度的利息支出中，约 70 万美元是一次性费用，与 Dakota Center 贷款的违约利息有关；此外，还记录了约 10 万美元与 Shea Center II 贷款相关的违约利息支出。</li></ul><h4>资产与债务</h4><ul><li>截至 2026 年 3 月 31 日，公司净房地产资产约为 1.005 亿美元，包括 75 套样板房，而截至 2025 年 3 月 31 日为 1.174 亿美元，包括 84 套样板房。</li><li>截至 2026 年 3 月 31 日，未偿债务的加权平均利率为 6.29%，而 2025 年同期为 5.83%。</li><li>抵押贷款应付票据总额，截至 2026 年 3 月 31 日约为 8240 万美元，而 2025 年同期为 9440 万美元。</li></ul><h4>非 GAAP 财务指标</h4><ul><li>运营资金（FFO）：2026 年第一季度为约-210 万美元，2025 年同期为约-120 万美元。</li><li>核心运营资金（Core FFO）：2026 年第一季度为约-190 万美元，2025 年同期为约-100 万美元。</li></ul><h4>资产处置</h4><ul><li>2026 年 1 月 14 日，公司出售了一处商业地产 Dakota Center，净售价约为 470 万美元，并确认了约 340 万美元的资产和负债处置净收益。</li><li>公司出售了 5 套样板房，净售价约为 230 万美元，并确认了约 20 万美元的收益。</li></ul><h4>分部收入（截至 2026 年 3 月 31 日的三个月）</h4><ul><li>零售分部：总收入为 93,574 美元，租赁运营成本为 4,832 美元，净运营收入（NOI）为 88,742 美元，调整后净运营收入（Adjusted NOI）为 88,742 美元。</li><li>办公/工业分部：总收入为 2,753,380 美元，租赁运营成本为 1,630,837 美元，净运营收入（NOI）为 1,122,543 美元，调整后净运营收入（Adjusted NOI）为 1,122,543 美元。</li><li>样板房分部：总收入为 925,424 美元，租赁运营成本为 48,877 美元，净运营收入（NOI）为 876,547 美元，调整后净运营收入（Adjusted NOI）为 973,004 美元。</li><li>企业及其他：总收入为 422 美元，租赁运营成本为-140,105 美元，净运营收入（NOI）为 140,527 美元，调整后净运营收入（Adjusted NOI）为 140,527 美元。</li></ul><h4>展望与指导</h4>管理层预计 2026 年剩余时间的未来利息支出将继续下降。公司正积极寻求减少本年度的一般及行政费用，包括通过减少员工人数和首席执行官自愿减薪 5% 等措施。此外，公司将通过减少董事会成员来进一步节省一般及行政费用，并持续寻找在技术、人工智能和工业自动化就业强劲的市场区域中具有上涨潜力的合适样板房投资机会。

Presidio Property Trust｜8-K：2026 财年 Q1 营收 3.77 百万美元