我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。河内当局提议了一项新的监管框架，允许在社会住房、商业住房和安置住房项目之间灵活转换。该草案旨在优化未充分利用的住房存量，并响应市场需求。主要条款包括将商业转社会的利润率上限设定为 10%，以及将社会转商业的转换限制在 20%。所有转换均需获得河内市人民委员会的逐案批准，并根据当前土地价格承担额外的财务义务
河内——河内当局提议建立一个新的监管框架，允许在社会住房、商业住房和安置住房项目之间进行转换，以便更有效地利用闲置住房存量，并更灵活地响应市场需求。
根据市人民委员会最近发布的征求公众意见的草案决定，转换将适用于三类住房：商业住房、社会住房和用于安置的住房。
具体而言，如果土地尚未分配或租赁，且开发商尚未履行与项目相关的财务义务，则商业住房项目可以转换为社会住房项目。
寻求此类转换的开发商还需承诺转换部分项目的总投资成本的利润率不超过 10%。
社会住房项目只能在建设完成且单位符合销售条件后，部分转换为商业住房，但必须由于市场需求疲软而至少有一年未售出。
草案规定，此类转换不得超过项目总公寓数量或总社会住房建筑面积的 20%。
对于安置住房，河内提议允许在交付给当局后，住房存量在至少九个月内未被使用的情况下，转换为商业或社会住房。
当因征地、城市改造或重建项目产生紧急需求时，商业或社会住房项目也可以转换为安置住房。
草案规定，所有转换必须获得河内市人民委员会的书面批准或单独决定，逐案处理。
项目开发商还需根据转换批准时的市场价格，履行与土地使用费或土地租金支付相关的额外财务义务。
该提案是在河内面临改善住房供应的压力日益增加的背景下提出的，因快速城市化和不同住房细分市场需求不均衡。
目前，该市正在进行超过 1,400 个项目的土地清理，这将增加对安置住房和受影响居民临时住宿的需求。
根据市人民委员会的说法，灵活的转换机制旨在提高住房存量的利用率，避免社会资源的浪费，更好地满足实际住房需求。
这一草案决定预计将为城市提供额外的工具，以调节住房市场，支持社会住房发展，并加强城市重建和改造项目的安置住房供应。——越南新闻社