<p>大华继显发布报告称，新出台的境外投资法规将抑制来自中国大陆的投资需求，但不会影响在香港工作或生活的专业人士。住宅市场的价格动能依然强劲，而零售销售的复苏则支持租金的稳定。该券商对香港房地产板块维持 “持平” 评级。它重申预计住宅价格将在 2026 年上涨 7%，并将零售销售增长预测从 2.5% 上调至 5%。近期房地产股票的回调创造了买入机会。其首选股票为新鸿基地产（00016.HK）-1.700（-1.406%）空头头寸 116.28 百万美元；比例 28.071% 和领展房产基金（00823.HK）-0.380（-0.995%）空头头寸 42.29 百万美元；比例 13.991%，目标价格分别为 143.8 港元和 44.3 港元，均评级为 “买入”。</p>
<p>大华继显指出，国务院于 6 月 1 日发布了《国务院关于境外投资的规定》（第 837 号令），首次将个人居民纳入境外投资的监管框架。投资者需完成审批/备案程序、信息报告和跨境资金登记，以符合资格的海外交易，这引发了市场对大陆买家资金来源的担忧。在 2026 年前四个月，注册使用汉语拼音名称的买家占香港住宅交易量的约 28%。该券商估计，他们在一手市场的份额甚至更高，约为 40%。</p>
<p>目前，大陆买家购买香港物业的主要资金来源包括离岸收入、每年 5 万美元的外汇配额，以及与获得海外永久居留权相关的一次性资产转移。尽管短期内存在不确定性，但这有利于香港住宅市场的健康复苏。值得注意的是，现行政策不允许使用每年 5 万美元的外汇配额进行海外房地产购买。该券商预计，个人投资海外房地产的法规将进一步收紧。然而，预计对在香港工作的大陆专业人士购买自住住房的支持将继续，并可能提供专门的外汇渠道。因此，该券商认为政策将继续支持香港市场的健康复苏。鉴于基本面动能强劲，它重申预计 2026 年房地产价格将上涨 7%。(ad/)(香港股票报价延迟至少 15 分钟。空头数据截至 2026 年 6 月 8 日 12:25。)</p>

新鸿基地产

领展房产基金

<p>UOB Kay Hian 认为香港房地产股票近期的回调是一个买入机会，维持 “持平” 行业评级。尽管新的境外投资法规可能会抑制内地中国的需求，但不会影响居住在香港的专业人士。该券商将 2026 年零售销售增长预测上调至 5%，并预计住宅价格将上涨 7%。首选股票为新鸿基地产和领展房产基金，均被评级为 “买入”</p>

<p>UOB Kay Hian issued a report stating that new outbound investment regulations will curb investment demand from mainland China but will not affect professionals working or living in Hong Kong. Price momentum in the residential market remains strong, while a recovery in retail sales supports rental stabilization. The broker maintained an &#34;Equalweight&#34; rating on the Hong Kong property sector. It reiterated its forecast that residential prices will rise by 7% in 2026 and raised its retail sales growth forecast from 2.5% to 5%. The recent pullback in property stocks has created buying opportunities. Its top picks are SHK PPT (00016.HK) -1.700 (-1.406%)  Short selling $116.28M; Ratio 28.071%  and LINK REIT (00823.HK) -0.380 (-0.995%)  Short selling $42.29M; Ratio 13.991%  , with target prices of HKD143.8 and HKD44.3, respectively, both rated &#34;Buy&#34;.</p>
<div class="lb-trans"><p>大华继显发布报告称，新出台的境外投资法规将抑制来自中国大陆的投资需求，但不会影响在香港工作或生活的专业人士。住宅市场的价格动能依然强劲，而零售销售的复苏则支持租金的稳定。该券商对香港房地产板块维持 “持平” 评级。它重申预计住宅价格将在 2026 年上涨 7%，并将零售销售增长预测从 2.5% 上调至 5%。近期房地产股票的回调创造了买入机会。其首选股票为新鸿基地产（00016.HK）-1.700（-1.406%）空头头寸 116.28 百万美元；比例 28.071% 和领展房产基金（00823.HK）-0.380（-0.995%）空头头寸 42.29 百万美元；比例 13.991%，目标价格分别为 143.8 港元和 44.3 港元，均评级为 “买入”。</p>
</div><p>UOB Kay Hian noted that on June 1, the State Council issued the &#34;Regulations of the State Council on Outbound Investment&#34; (Order No. 837), which for the first time includes individual residents within the regulatory framework for outbound investment. Investors are required to complete approval/filing procedures, information reporting and cross-border fund registration for eligible overseas transactions, raising market concerns over funding sources of mainland Chinese buyers. In the first four months of 2026, buyers registered with Mandarin pinyin names accounted for about 28% of Hong Kong residential transaction volume. The broker estimates that their share in the primary market is even higher, at around 40%.</p>
<div class="lb-trans"><p>大华继显指出，国务院于 6 月 1 日发布了《国务院关于境外投资的规定》（第 837 号令），首次将个人居民纳入境外投资的监管框架。投资者需完成审批/备案程序、信息报告和跨境资金登记，以符合资格的海外交易，这引发了市场对大陆买家资金来源的担忧。在 2026 年前四个月，注册使用汉语拼音名称的买家占香港住宅交易量的约 28%。该券商估计，他们在一手市场的份额甚至更高，约为 40%。</p>
</div><p>Currently, the main funding sources for mainland buyers purchasing Hong Kong properties include offshore income, the annual foreign exchange quota of USD50,000, and one-off asset transfers related to obtaining overseas permanent residency. Although there is short-term uncertainty, this is conducive to a healthy recovery of Hong Kong's residential market. It is worth noting that existing policies do not permit the use of the annual USD50,000 foreign exchange quota for overseas property purchases. The broker expects regulations on individuals investing in overseas real estate to tighten further. However, support for mainland professionals working in Hong Kong to purchase homes for self-occupation is expected to continue, and dedicated foreign exchange channels may be provided. Therefore, the broker believes the policy will continue to support the healthy recovery of the Hong Kong market. Given the strong momentum in fundamentals, it reiterated its forecast of a 7% increase in property prices in 2026. (ad/)(HK stocks quote is delayed for at least 15 mins.Short Selling Data as at 2026-06-08 12:25.)</p>
<div class="lb-trans"><p>目前，大陆买家购买香港物业的主要资金来源包括离岸收入、每年 5 万美元的外汇配额，以及与获得海外永久居留权相关的一次性资产转移。尽管短期内存在不确定性，但这有利于香港住宅市场的健康复苏。值得注意的是，现行政策不允许使用每年 5 万美元的外汇配额进行海外房地产购买。该券商预计，个人投资海外房地产的法规将进一步收紧。然而，预计对在香港工作的大陆专业人士购买自住住房的支持将继续，并可能提供专门的外汇渠道。因此，该券商认为政策将继续支持香港市场的健康复苏。鉴于基本面动能强劲，它重申预计 2026 年房地产价格将上涨 7%。(ad/)(香港股票报价延迟至少 15 分钟。空头数据截至 2026 年 6 月 8 日 12:25。)</p>
</div>

大华继显表示，近期房地产股票的回调为投资者创造了买入机会；其首选股票为新鸿基地产和领展房产基金