<p>[新加坡] Elite UK Reit 的管理者在周二（6 月 16 日）表示，计划以 3190 万英镑（5500 万新元）收购英国的五处永久产权和虚拟永久产权的政府租赁物业。</p>
<p>该房地产投资信托基金（Reit）还将对其位于苏格兰邓迪的 Lindsay House 物业进行 1900 万英镑的改造，将其转变为专门为学生提供的住宿设施。</p>
<p>Reit 管理者表示，预计此次交易将使每单位分配（DPU）增加 1.3%，将其截至 2025 年 12 月 31 日的临时 DPU 从 0.03011 英镑提高至 0.03051 英镑。</p>
<p>管理者首席执行官 Joshua Liaw 指出，政府租赁物业与生活领域资产的结合将增强分配的韧性，以应对持续的宏观经济波动。</p>
<p>他表示，此次收购强化了投资组合，增加了由长期政府支持的收入支撑的英国基础设施资产，并且学生住宿的改造与 Reit 提供可持续收益的承诺相一致。</p>
<p>此次收购将增强 Reit 的租赁到期结构，使其投资组合的加权平均租赁到期时间从 2025 年底的 2.4 年延长至 7.6 年。随着新资产的加入，扩大的投资组合估值将约增加 7%，达到 4.921 亿英镑。</p>
<p>目标商业资产包括位于东基尔布赖德的 Queensway House、位于威根的 Griffin House、位于圣奥斯特尔的 Penhaligon House、位于庞特弗拉克特的 Challand House 和位于威尔士的 Bridgend Jobcentre。管理者表示，这些物业将每年贡献约 260 万英镑的总租金收入。</p>
<p>这五处新物业均完全租赁给英国政府，采用全修缮和保险的三重净租赁协议，提供由主权信用支持的逆周期收入流。</p>
<p>此次交易通过引入新的主要政府租户——英国税务局（His Majesty’s Revenue and Customs，HMRC）来多样化 Reit 的租户基础。HMRC 租用 Queensway House，该物业将占 Reit 总租金收入的约 3.1%。</p>
<p>其余四处物业由英国工作和养老金部（DWP）占用。因此，来自非 DWP 政府租户的收入贡献将按临时计算上升 2.6 个百分点，达到 9.5%。</p>
<p>为了融资收购和改造，Reit 的管理者表示计划使用优化的融资组合。这包括最多 3070 万英镑的外部银行借款、旨在筹集 740 万英镑的私募配售以及 590 万英镑的内部现金资源。</p>
<p>它还计划通过向 Elite UK Commercial Fund III 发行对价单位筹集约 890 万英镑，该基金由 Reit 赞助商 Elite Partners 的子公司管理。</p>
<p>Lindsay House 的战略重组标志着 Reit 首次进入英国生活领域。这座五层的前办公楼将被改造成一个拥有 170 个床位的学生住宿资产，配备健身房和学习区域等公共设施。</p>
<p>该物业位于阿伯泰大学和邓迪大学附近的高密度学生区，预计在 2027 学年之前完成。</p>
<p>Reit 的单位在周一收盘时持平，报 0.34 英镑。</p>

<p>Elite UK Reit 正在以 3190 万英镑收购五处英国政府租赁物业，并将 Lindsay House 转换为学生宿舍，投资额为 1900 万英镑。该交易通过债务、股权和现金融资，旨在增强分配韧性并将租约期限从 2.4 年延长至 7.6 年。此举引入了 HMRC 作为租户，并将投资组合估值提升约 7% 至 4.921 亿英镑</p>

<p>[SINGAPORE] The manager of Elite UK Reit on Tuesday (Jun 16) said it is set to buy five freehold and virtual freehold government-leased properties across the UK for £31.9 million (S$55 million).</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] Elite UK Reit 的管理者在周二（6 月 16 日）表示，计划以 3190 万英镑（5500 万新元）收购英国的五处永久产权和虚拟永久产权的政府租赁物业。</p>
</div><p>The real estate investment trust (Reit) is also embarking on a £19 million conversion of its Lindsay House property in Dundee, Scotland, into a purpose-built student accommodation facility.</p>
<div class="lb-trans"><p>该房地产投资信托基金（Reit）还将对其位于苏格兰邓迪的 Lindsay House 物业进行 1900 万英镑的改造，将其转变为专门为学生提供的住宿设施。</p>
</div><p>The Reit manager said it expects the transaction to be 1.3 per cent accretive to its distribution per unit (DPU), raising its pro forma DPU as at Dec 31, 2025, from £0.03011 to £0.03051.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 管理者表示，预计此次交易将使每单位分配（DPU）增加 1.3%，将其截至 2025 年 12 月 31 日的临时 DPU 从 0.03011 英镑提高至 0.03051 英镑。</p>
</div><p>Joshua Liaw, CEO of the manager, noted that the pairing of government-leased properties and living sector assets will enhance the resilience of distributions amid continued macroeconomic volatility.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理者首席执行官 Joshua Liaw 指出，政府租赁物业与生活领域资产的结合将增强分配的韧性，以应对持续的宏观经济波动。</p>
</div><p>He said that the acquisition reinforces the portfolio with essential UK infrastructure assets underpinned by long-term, government-backed revenue, and that the student accommodation conversion aligns with the Reit’s commitment to deliver sustainable yields.</p>
<div class="lb-trans"><p>他表示，此次收购强化了投资组合，增加了由长期政府支持的收入支撑的英国基础设施资产，并且学生住宿的改造与 Reit 提供可持续收益的承诺相一致。</p>
</div><p>The acquisitions will bolster the Reit’s lease maturity profile, extending its portfolio weighted average lease expiry from 2.4 years at the end of 2025 to 7.6 years on a pro forma basis. With the addition of the new assets, the enlarged portfolio valuation will rise about 7 per cent to £492.1 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次收购将增强 Reit 的租赁到期结构，使其投资组合的加权平均租赁到期时间从 2025 年底的 2.4 年延长至 7.6 年。随着新资产的加入，扩大的投资组合估值将约增加 7%，达到 4.921 亿英镑。</p>
</div><p>The targeted commercial assets are Queensway House in East Kilbride, Griffin House in Wigan, Penhaligon House in St Austell, Challand House in Pontefract and Bridgend Jobcentre in Wales. Combined, the properties will contribute about £2.6 million in annual gross rental income, said the Reit’s manager.</p>
<div class="lb-trans"><p>目标商业资产包括位于东基尔布赖德的 Queensway House、位于威根的 Griffin House、位于圣奥斯特尔的 Penhaligon House、位于庞特弗拉克特的 Challand House 和位于威尔士的 Bridgend Jobcentre。管理者表示，这些物业将每年贡献约 260 万英镑的总租金收入。</p>
</div><p>All five of the new properties are leased entirely to the UK government under full repairing and insuring triple-net leases, providing a counter-cyclical revenue stream backed by sovereign credit.</p>
<div class="lb-trans"><p>这五处新物业均完全租赁给英国政府，采用全修缮和保险的三重净租赁协议，提供由主权信用支持的逆周期收入流。</p>
</div><p>This transaction diversifies the Reit’s occupier base by introducing a new key government tenant – the UK tax authority, His Majesty’s Revenue and Customs (HMRC). HMRC occupies Queensway House, which will account for roughly 3.1 per cent of the Reit’s gross rental income.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次交易通过引入新的主要政府租户——英国税务局（His Majesty’s Revenue and Customs，HMRC）来多样化 Reit 的租户基础。HMRC 租用 Queensway House，该物业将占 Reit 总租金收入的约 3.1%。</p>
</div><p>The remaining four properties are occupied by the UK Department for Work and Pensions (DWP). Consequently, the income contribution from non-DWP government occupiers will rise by 2.6 percentage points to 9.5 per cent on a pro forma basis.</p>
<div class="lb-trans"><p>其余四处物业由英国工作和养老金部（DWP）占用。因此，来自非 DWP 政府租户的收入贡献将按临时计算上升 2.6 个百分点，达到 9.5%。</p>
</div><p>To finance the acquisitions and conversion, the Reit’s manager said it plans to use an optimised funding mix. This includes up to £30.7 million in external bank borrowings, a private placement intended to raise £7.4 million and £5.9 million in internal cash resources.</p>
<div class="lb-trans"><p>为了融资收购和改造，Reit 的管理者表示计划使用优化的融资组合。这包括最多 3070 万英镑的外部银行借款、旨在筹集 740 万英镑的私募配售以及 590 万英镑的内部现金资源。</p>
</div><p>It also plans to raise about £8.9 million by issuing consideration units to Elite UK Commercial Fund III, a vehicle managed by a subsidiary of the Reit’s sponsor, Elite Partners.</p>
<div class="lb-trans"><p>它还计划通过向 Elite UK Commercial Fund III 发行对价单位筹集约 890 万英镑，该基金由 Reit 赞助商 Elite Partners 的子公司管理。</p>
</div><p>The strategic repositioning of Lindsay House marks the Reit’s first entry into the UK living sector. The five-storey former office building will be transformed into a 170-bed student accommodation asset with communal amenities such as a gym and study areas.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lindsay House 的战略重组标志着 Reit 首次进入英国生活领域。这座五层的前办公楼将被改造成一个拥有 170 个床位的学生住宿资产，配备健身房和学习区域等公共设施。</p>
</div><p>The property is located in a high-density student area near Abertay University and the University of Dundee, with completion targeted ahead of the 2027 academic year.</p>
<div class="lb-trans"><p>该物业位于阿伯泰大学和邓迪大学附近的高密度学生区，预计在 2027 学年之前完成。</p>
</div><p>Units of the Reit ended Monday flat at £0.34.</p>
<div class="lb-trans"><p>Reit 的单位在周一收盘时持平，报 0.34 英镑。</p>
</div>

Elite UK Reit 计划以 3190 万英镑购买五处由政府租赁的英国物业