我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。美国塔公司在 CoreSite 创下租赁记录和第二季度业绩强劲后，上调了 2026 年的展望。收入增长 4.7%，达到 27.5 亿美元，净收入激增 133.2%，达到 8.88 亿美元。该公司将全年物业收入的中位数上调了 1.1 亿美元，并将调整后的 EBITDA/FFO 中位数各上调了 4500 万美元，原因是有利的货币变动和数据中心的表现
美国塔公司（American Tower），一家拥有通信塔和数据中心物业的房地产投资信托，因 CoreSite 的租赁创纪录而在周二上调了 2026 年的展望，支持了其第二季度更强劲的业绩。总收入增长 4.7%，达到 27.5 亿美元，而物业收入增长 6.3%，达到 26.9 亿美元。净收入增长 133.2%，达到 8.88 亿美元，调整后的息税折旧摊销前利润（EBITDA）增长 3.2%，达到 18.1 亿美元。
调整后的运营资金（Adjusted Funds from Operations）增长 3.8%，达到 12.6 亿美元，而每股调整后的运营资金增长 4.2%，达到 2.71 美元。自由现金流增长 19.6%，达到 11.6 亿美元。美国塔公司将全年物业收入展望的中点上调了 1.1 亿美元，并将调整后的 EBITDA 和调整后的运营资金预测的中点各上调了 4500 万美元。管理层将此次修订归因于有利的货币变动、更强的数据中心表现以及某些一次性费用的好处。
该公司现在预计年度物业收入将在 107 亿美元到 108.5 亿美元之间，调整后的运营资金将在 51.4 亿美元到 52.2 亿美元之间。数据中心收入预计将在 12 亿美元到 12.2 亿美元之间，代表中点约 14.9% 的增长，而计划的数据中心开发支出总计约为 6.95 亿美元。美国塔公司在本季度末的净债务为 354.3 亿美元，杠杆率为 4.9 倍。物业收入中点的 1.1 亿美元增加转化为调整后的运营资金仅增加 4500 万美元，显示出预期的额外收入只有部分预计能够达到这一现金流指标。